כמה עולה דירה בפינוי בינוי בטירת הכרמל? השכונה שתעבור מהפך
חברת רוטשטיין החלה לקדם 600 יח"ד בשני פרויקטי פינוי בינוי חדשים בטירת כרמל ובירושלים - בטירת כרמל מקדמת החברה 362 יח"ד במקומן של 60 יח"ד שיהרסו. בשכונת רמת שרת בירושלים מקדמת החברה הקמת 238 יח"ד חדשות במקומן של 62 יח"ד ישנות שייהרסו. ההכנסות הצפויות עומדות על למעלה מ-1.16 מיליארד שקל.
ברמת שרת בירושלים נעים מחירי הדירות סביב 33 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר, סביב 37-38 אלף שקל למ"ר. בטירת הכרמל, באזור בו היא תבנה (במתחם הרצל ומשה שרת בטירת כרמל, פינת הרחובות ממוקמת מול שכונת עמידר), מחירי הדירות נעים סביב 19 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר - ויכולים להגיע ל-24 אלף שקל למ"ר. חשוב לציין כי מחירי הדירות בעמידר נמוכים ועדיין אפשר להשיג דירות ישנות, משנות ה-60', סביב מיליון שקל בלבד.
כמו כן, הודיעה החברה שקיבלת את הסכמת הרוב הדרוש של בעלי הדירות להשלמת הפרויקט שיכלול הריסת 60 יח"ד ישנות ב-4 מבנים במקומן תקים כ-362 יח"ד חדשות ב-2 מגדלים בני 30 קומות כ"א וכן כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר במפלס הרחוב. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט עומד על כ-669 מיליון שקל. בימים אלו פועלת החברה לקידום התב"ע בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה והיתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים.
כמו כן, הודיעה החברה היום גם כי נבחרה במכרז יזמים של בעלי דירות, להוביל פרויקט פינוי בינוי ברחוב קדיש לוז 3-13 בשכונת רמת שרת בירושלים. במסגרת הפרויקט ייהרסו 62 יח"ד קיימות ובמקומן תבנה כ-238 יח"ד ב-5 מבנים הכוללים מגדל בן 30 קומות ועוד ארבעה מבנים בני עד 10 קומות כ"א וכן כ-440 מ"ר שטחי מסחר. עוד ציינה החברה כי התב"ע לפרויקט נמצאת טרום הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים והיתר בניה לפרויקט צפוי בעוד כ-4 שנים. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט עומד על כ-493 מיליון שקל והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו כ-415 מיליון שקל.
לדברי איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, "טירת כרמל נמצאת בתנופת פיתוח אדירה ואנו רואים זוגות צעירים ומשפחות שמחפשים לרכוש דירות באזור מתפתח ואיכותי ובמחירים אטרטקטביים. אנו מאמינים מאוד בפוטנציאל של טירת כרמל, ואנו לקראת סיום מוצלח של איכלוס הפרויקט הראשון שלנו בעיר. השילוב של נגישות תחבורתית, קרבת מתחמי תעסוקה, מוסדות חינוך איכותיים ובילוי לצד סטנדרט בניה גבוה ומחירים נגישים, מהווים תמריץ לדיירים הקיימים, לתושבי העיר והסביבה וכן לרוכשים החדשים.
עוד הוסיף סמדר בנוגע לפרויקט ברמת שרת כי "ירושלים ביצעה קפיצת מדרגה עצומה בכל הנוגע לקידום התחדשות עירונית ואישרה הקמת אלפי יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות. אנחנו מאמינים מאוד בעיר ומגדילים בצורה משמעותית את השקעותינו בעיר. אנחנו רואים את ההתקדמות בפרויקטים שלנו, שנובע כתוצאה משיתוף פעולה טוב עם הוועדות המקומית והמחוזית ואנשי המקצוע בעירייה. הרוח הגבית מהרשויות מאפשר לנו לקדם תכניות בקצב מהיר יחסית בעיר, כך שתושבי השכונות יוכלו לקבל דירות חדשות והשכונות יזכו למשוך קהלים חדשים ומגוונים ותשתיות חדשות.
"אנו רואים בירושלים יעד אסטרטגי ומזה מספר שנים בשיתוף עם חברת טרא, אנו מובילים פרויקטי התחדשות עירונית בשכונות המרכזיות של העיר כמו גם בשכונות הפריפריאליות, ביניהן פרויקט של כ-6,000 יח"ד במספר שכונות בכל רחבי העיר".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 2.חיימיקו 21/07/2024 23:26הגב לתגובה זוכפר מעורב ערבים ויהודים אויל מושרש. טירת כרמל עיר יהודית לכל דבר עם תכנית אב ל86,000 תושבים
- 1.צחי יצחק 21/07/2024 14:57הגב לתגובה זוטירת הכרמל זה כפר מעורב ! והמחירים צריכים להיות כמו בכפר מעורב , ולא כמו בעיר!!!
- אלמוג 21/07/2024 22:08הגב לתגובה זומה זה אומר?? טירת כרמל עיר עם התפתחות מדהימה! אוכלוסייה צעירה ו-2 שכונות חדשות מעולות והשלישית בדרך... למה סתם ללכלך?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
