1,000 זוכים בהגרלה של 50 אלף שקל לרכישות דירות זולות
1,000 משפחות קיבלו מענק של 50 אלף שקל כל אחת לרכישת דירה ראשונה במחיר של עד 600 אלף שקל. מדובר בתוכנית מענקים לחסרי דירה הרוכשים דירות זולות מיד שנייה בבנייה רוויה. במסגרת התוכנית יינתן לזכאים חסרי דירה שיזכו בהגרלה מענק מותנה בסך 50 אלף שקל לדירות שבמחיר של עד 600,000 שקל.
התוכנית הזו עשויה להיות טובה גם למוכרי הדירות. לרוכשי הדירות יהיה יותר כסף להציע, והזוכים יוכלו להציע יותר. זה יכול להוביל לעלייה דווקא במחירי הדירות הקטנות. משרד הבינוי והשיכון במענקים האלו רצה לעודד את הציבור עם יכולות יחסית נמוכות לקנות דירות, אבל הוא עלול להשיג ההיפך - עלייה במחירי הדירות הקטנות וקושי של רבים לרכוש דירות כאלו.
מעבר לכך, הטענות נגד התוכנית הזו היו שמדובר בעיקר בהטבה לקהל של שר השיכון והבינוי - לחרדים שהם אלו שלרוב רוכשים דירות בסכומים כאלו. אבל האמת היא שזה פתרון מצוין לכאלו שרוצים לקנות דירה, אבל אין להם מספיק הון. לאלו יש אלטרנטיבה לרכוש במקום אחר דירה זולה יותר ובהדרגה להתקדם לדירה באזור שמתאים להם. צריך לזכור שגם בעבר זו היתה השיטה. לא מצליחים לקנות דירה בראשון לציון? לא נורא, נקנה בבאר שבע ונשכור בראשון לציון ונקבל דמי שכירות מהדירה בבאר שבע. זאת רק דוגמה כמובן וניתן לקנות דירות בבאר שבע גם במאות אלפי שקלים. וכך תוכלו להיכנס להגרלה הזו כשהזוכים מקבלים 50 אלף שקל. חלק משמעותי מערך הדירה.
על רקע זכיית 1,000 משפחו במענק, מסר שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף: ״אלף משפחות התבשרו היום על קבלת מענק. אני מאחל להם בהצלחה רבה. נמשיך לפעול למען הזוגות והמשפחות הצעירות בישראל למתן פתרונות דיור ראויים עבור כלל אזרחי ישראל".
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן אמר בהקשר זה: "פרסום תוצאות הזכייה לאלף הזוכים במענק במסגרת תכנית יד שנייה ופתיחת ההגרלות החדשות של דירה בהנחה בשבוע הבא מהווים המשך ישיר לצעדים והמהלכים שמקדם המשרד".
מענקים לרכישת דירות יד שנייה - שאלות ותשובות
מי זכאי להשתתף בתוכנית? התשובה פשוטה - חסרי דירה. על המעוניינים לקבל אישור זכאות באחת משלוש חברות ההרשמה ברחבי הארץ: אלונים (מקבוצת Mgroup), מילגם או עמידר.
אחר כך, מגישים בקשה לאישור הזכאות באופן מקוון באמצעות אתר האינטרנט או בסניפים.
בשלב הבא ולאחר שתקבלו הודעה כי אתם זכאים להיכנס לאתר ההגרלה, אתם נכנסים (דרך לינק שישלח) לאתר ההגרלות ונרשמים.
תוך עשרה ימים ממועד סגירת ההרשמה להגרלה תיערך במשרד הבינוי והשיכון הגרלה . התוצאות יישלחו במייל.
הזוכים יכולים לממש את המענק עד לתום 6 חודשים ממועד הודעת הזכייה. על מבקש המענק להיכנס לאזור האישי שבאתר ההגרלות, להעביר את המסמך המאשר את זכאותו למענק ישירות לדוא"ל של הבנקאי ומשם במקביל לרכישת הדירה, יועבר לו המענק.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
הזוכה יידרש לחתום בפני הבנק על כתב התחייבות לעמידה בתנאים של התוכנית לרבות סכום רכישה של דירה יד שנייה של בין 300 אלף ל-600 אלף שקל, איסור מכירת הדירה ו/או העברת הזכויות בדירה הנרכשת לצד שלישי במשך 5 שנים ממועד החתימה על הסכם. איסור על ביצוע עסקה הכרוכה בהתחייבות מראש להעברה עתידית של זכויות, לאחר תקופת ההתחייבות.
תנאים נוספים - חוזה הרכישה נחתם החל מ"המועד הקובע" (10.8.2023) וסכום המענק לא יעלה על היתרה לתשלום לפי חוזה הרכישה. הדירה לא נרכשה מהורה/ים, הורי הורים, אח/ות, בן/ת, דוד/ה, גיס/ה, בני דודים ואחיינים. דירה אינה דירת דיור ציבורי הנרכשת על ידי דייר מכוח חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה). "דירה מגורים תקנית"– דירה המיועדת וראויה למגורים שנבנתה לפי היתר כדין וניתן בגינה טופס 4, העונה על הגדרת "דירת מגורים" לפי הוראות נוהל בנקאי 329 ונהלי הבנק בעניין, ולפי שיקול דעת הבנק.
כמו כן, כאמור הדירה היא דירת יד שנייה בלבד בבנייה רוויה (לפחות 4 יחידות לדונם) ותאריך מסירת המפתח על פי החוזה הוא בתוך 6 חודשים מתאריך החתימה על חוזה הרכישה.
מעבר לכך, הדירה צריכה לעבור בדיקת שמאות על פי הנחיות הבנק. הרכישה צריכה להיות של דירה מלאה ובמסגרת העסקה נרכשו כלל זכויות הבעלות או חכירה לדורות בדירה ואין מדובר בחוזה שכירות או דיירות מוגנת, לרבות דיירות בדמי מפתח או כל זכות אחרת המעוגנת או מוסדרת בחוק הגנת הדייר
- 6.יוני 23/12/2023 19:24הגב לתגובה זודירה בהנחה
- 5.אליהו 22/12/2023 00:24הגב לתגובה זותשתתפו תקנו בית ב600 ותקבלו 50 נראה אתכם אנשים נאלחים שמפיצים שנאה אתם לא תגורו באזור של בית ב600 אז תמשיכו להשתתף במשתכן בשקט ותבלמו
- 4.קומבינה לחרדים בלבד. חייבים ועדת חקירה (ל"ת)ששון 21/12/2023 19:43הגב לתגובה זו
- 3.שלום 21/12/2023 19:08הגב לתגובה זוב600,000₪ ולנו שעשינו צבא מה נותנים, מחיר מטרה ב26.5K₪ למטר אולי תחלקו גם לנו 50,000₪
- dw 26/12/2023 13:50הגב לתגובה זובפריפריה יש הרבה דירות בתקציב של עד 600 אלשח
- אחד 21/12/2023 19:41הגב לתגובה זובמקום לדחוף חרדים לכל כתבה, כדי לקבל טרפיק.
- 2.99 21/12/2023 18:20הגב לתגובה זושוחד שחיתות
- 1.מעניין כמה חרדים ביחס לאחוז שלהם באוכולוסיה (ל"ת)אני 21/12/2023 17:57הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
