בחסות ראשל"צ ושדרות: אחרי הצניחה - עליה קלה ברכישת דירות חדשות בין אפריל ליוני
המשך ירידה ברכישת דירות חדשות: על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090). בנוסף, יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. יחד עם זאת, על פי הלמ"ס, ישנה עליה מתונה ברכישת דירות בשלושת החודשים שבין אפריל ליוני. כלומר, רוכשים פחות דירות ברבעון הזה בהשוואה לרבעון הקודם, אבל נרשמת עליה מחודש לחודש. האם זה מבשר על שינוי קרוב, במסגרתו נראה עליה משמעותית יותר ברכישת דירות חדשות? לא בטוח. הירידה במספר העסקאות עדיין מהדהדת וצריך לזכור שהעליה היא מזערית לעומת הצניחה בחודשים האחרונים. ועדיין - אלה נתונים שאולי יכולים לזרוע מעט תקווה באשר למשבר בשוק הנדל"ן.
עליות בראשל"צ ושדרות, צניחה בנתיבות. נתוני הלמ"ס
הנתונים האלה מצטרפים לנתוני האוצר, שפורסם הבוקר ומציגים תמונה דומה - שפל של 20 שנה במכירת דירות חדשות, אבל לעומת זאת - עליה בנתוני המכירות (גם עבור משקיעים, רוכשי דירות יד שניה) בחודש יוני לעומת חודש מאי.
כאמור, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,350 דירות, ירידה של 5.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,750). בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.5% בממוצע לחודש. מאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע. כמו כן, בשלושת החודשים האלה, כ-1,770 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-23.4% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.
- הקבלן התחמק מתיקון הליקויים - וישלם ביוקר
- בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי הלמ"ס, כ-26.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-23.6% – במחוז הדרום. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך אפריל-יוני 2023 התרכז ביישובים: ראשון לציון, ירושלים, אשקלון, באר שבע וחיפה. בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, עלייה של 31.5% לעומת מאי 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,530 דירות, עלייה של 8.0% לעומת החודש הקודם. 26.2% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יוני היו בסבסוד ממשלתי. בסוף יוני 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,710 דירות, ומספר חודשי ההיצע (כלומר, כמה זמן הדירה על המדף) היה 22.5 חודשים. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.4%) והמרכז (24.2%).
הירידות מתמתנות. השינוי ברכישת דירות חדשות
עוד נמצא, כי בשלושת החודשים האלה האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז – 26.7% ובמחוז הדרום – 23.6%. במחוזות הצפון והמרכז נרשמה עלייה ברבעון השני של 2023 לעומת הרבעון הראשון של השנה (39.1% ו-13.1%, בהתאמה). במחוזות ירושלים והדרום נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (53.5% ו-32.6%, בהתאמה).
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 7.בכל העולם צוחקים על מחירי הדירות ההזויים בישראל.הירידות במחירי הדירות עוד לא התחילו. (ל"ת)מחירי דירות ההזויים בעולם 15/08/2023 17:16הגב לתגובה זו
- 6.קבלן צימרי 14/08/2023 23:45הגב לתגובה זולמשרד שלי
- בואו מהר לפני שיגמר יש ביקוש קשיח לקרח (ל"ת)איגלו באלסקה 15/08/2023 12:14הגב לתגובה זו
- 5.מספטמבר עליית מחירים 14/08/2023 20:04הגב לתגובה זומספטמבר עליית מחירים
- 4.כלכלן 14/08/2023 18:15הגב לתגובה זוחלק מאד ניכר מהישראלים מפוצצים בכסף ואפילו רק עבורם אין מספיק היצע של דירות. אז היתה קצת בהלה מריבית שלא הורגלנו אליה במשך המון שנים, הבהלה הסתיימה.
- קונילמל 15/08/2023 11:20הגב לתגובה זואבל כסף לא נשאר... איך יקנו???
- מפוצץ בכסף 15/08/2023 00:48הגב לתגובה זויוני הכי חלש ב-20 השנים האחרונות.....שזה לא יפריע לך לבלבל את השכל.... היום הריבית על פקדון כפולה מהשכירות....יש ישראלים שמפוצצים בכסף-טיפשים הם לא...
- 3.שטראוס סלמולימה 14/08/2023 14:15הגב לתגובה זולא מצליח למכור את הדירה גם אחרי שירדתי 40%
- קונילמל 15/08/2023 11:18הגב לתגובה זוכנראה התחלת במכירה במחיר מופקע. אין שום מקום בארץ שמישהו ימכור כרגע ב40% ממחיר השוק לפני שנה שנתיים ולא יסגור עסקה ביום.
- 2.השוק מת מזמן ועוד לא התחלנו לרדת ... (ל"ת)דן 14/08/2023 13:24הגב לתגובה זו
- 1.לא אבל ולא חבל- מחירי הדיור צונחים ויתרסקו חזק השנה (ל"ת)כל השאר -שקרים 14/08/2023 13:10הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
