התחלות הבנייה נפלו ב-23% ברבעון האחרון של 2022 - שפל של 4 שנים

לכאורה, המספרים של שנת 2022 יכולים לספר את סיפור העלייה של 20% במחירי הנדל"ן - מספרים שנבלמים בחודשים האחרונים. על פי דוח הלמ"ס הבוקר, שמסכם את שנת 2022 בנדל"ן, ברבעון הרביעי חלה ירידה של 2.4% בהתחלות הבניה. אם משווים את הרבעון הרביעי של 2022 לרבעון המקביל אשתקד, מוצאים ירידה של 22.7% בהתחלות הבניה. 

בשנה החולפת כולה הונפקו היתרי בנייה עבור 77,690 דירות, עלייה של 5.2% לעומת שנת 2021. גם מבחינת התחלות הבנייה נרשם שיפור - החלה בנייתן של כ-67,070 דירות, עלייה של 5.3% לעומת שנת 2021. 

הטבלאות של הלמ"ס מציגות שני נתונים עיקריים: יש עליה בהתחלות הבניה אך היא מתמתנת, לצד מחסור בקרקעות. הנתון הזה מונע כמובן ירידה מהירה יותר במחירי הדיור ומסביר היטב מדוע מחירי הדיור עלו כל כך בשנה הזאת, אבל הוא גם מדאיג מסיבה אחרת לגמרי: לצד בלימת מחירי הדיור, חוסר בקרקעות יכול להשפיע על קצב הבלימה בהמשך. גם אם הביקוש יורד, ירידה משמעותית בהיצע גורמת לשיווי המשקל להישאר יציב.

מספר דירות שהונפקו בהיתרי בנייה לפי מחוז, שנת 2022 לעומת שנת 2021:

• ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
• "בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"

אבל יש גם חסמים: בשנת 2022 החסמים המשמעותיות ביותר שצוינו על ידי המנהלים בענף הבינוי היו מחסור בקרקע זמינה לבנייה (כ-28.1%) ועיכובים בקבלת היתרים/אישורים (כ-26.2%). עם זאת, בהשוואה לשנת 2021, חל שיפור בעמדת המנהלים בענף הבינוי כלפי המדדים האלה.

מנתוני הבניה עולה כי 65.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-14.8% בסבסוד ממשלתי. לעומת זאת, כ-34.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, אך מהן כ-58.7% במסגרת בנייה עצמית וכ-12.7% למטרת השכרה.

רבע מהדירות (כ-24.1%) נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-73.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.

הערים המובילות בשנת 2022 בהתחלות הבנייה הן: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, בית שמש, ראשון לציון, אשקלון, נתניה, פתח תקווה ובאר שבע.

דירות שהחלה בנייתן לפי מחוז, שנת 2022:

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

כמו כן, בשנת 2022 הסתיימה בנייתן של כ-51,930 דירות, עלייה של 10.5% לעומת שנת 2021. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.1 חודשים. בסוף שנת 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-166.1 אלף דירות.

בשנה החולפת הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-16.8 מיליון מ"ר, כ-73.0% משטח זה נועד לבנייה למגורים. כ-13.0% מסך העסקים בענפי הבינוי ציינו שחסמים רגולטורים מעכבים בחברתם השקעות בציוד ובמכונות.

לגבי היתרי הבנייה: בשנת 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-77,690 דירות, עלייה של 5.2% לעומת שנת 2021. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים בשנת 2022, כ-46.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 24.2% ו-22.0%. כ-1.6% מהדירות שהונפקו עבורן היתרים היו למטרת הסדרת בנייה בלתי חוקית – היתרי לגיטימציה (דירות אלו אינן נכללות בסך כל הדירות בהיתרים וביתר סדרות הבנייה).