דוח של עיריית תל אביב חושף: 920 מבני מגורים מסוכנים בעיר - הנה הרשימה המלאה
התמונות שהגיעו לאחרונה מטורקיה וסוריה גרמו לישראל להיכנס לכוננות ספיגה: פתאום המדינה מדינה שצריך להאריך את פרוייקט תמ"א 38, לחזק מבנים ישנים כדי שלא יקרסו ומרחיבה את הפעילות שלה בתחום ההתחדשות העירונית.
כיום, יש בישראל 1.6 מיליון דירות שאינן ממוגנות. זה אומר שרוב אוכלוסיית ישראל גרה שם. מחצית מהדירות כאן אינן מכילות ממ"ד ורעידות האדמה שמורגשות כאן בישראל לאחרונה, רק מחזקות את השיח סביב הנושא. מסתבר שיש גם אלפי מבנים מסוכנים, כאלו שיש מצב שצריך להרוס אותם. בתל אביב יש 920 מבנים מסוכנים!
מנהל ההנדסה של עיריית תל אביב מעדכן כי חלק מהמבנים ממתין לאישור מסירה לדיירים (שמדובר במבנה מסוכן), חלקם בשלב של המתנה לתוצאות של מהנדס פרטי ובנינים אחרים כבר נמצאים בטיפול משפטי.
הצרה היא שרוב הבתים האלה מאוכלסים ורק מעט מהם פרוצים ואיש אינו נמצא שם. דוח מבקר המדינה האחרון שפורסם ביולי ביקר את העניין הזה. הוא טען כי קרוב ל-5,000 מבנים בישראל מסוכנים ויכולים לקרוס. בסך הכל, יש כאן 610,000 יחידות שלא עומדות בתקן רעידות האדמה.
- מבנה מסוכן? כך תסירו את הצו בצורה מקצועית ומהירה
- הסרת צו מבנה מסוכן תוך זמן קצר: החברה המקצועית שמשנה את כללי המשחק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כעת, עיריית תל אביב תצטרך סיוע של המדינה על מנת לחזק את המבנים האלה. החשש הוא שרעידת אדמה תוביל לכאוס מוחלט ואולי אפילו להרס חסר תקדים בלבה של המדינה.
- 4.מחשבון 26/02/2023 08:23הגב לתגובה זואני גר במגדל ואין כאן 122 דירות. השתגעתם? למה לנפח כל דבר?
- 3.איציק 24/02/2023 04:15הגב לתגובה זובעלי הדירות בבניינים המסוכנים צריכים להתאגן ולהשקיע כסף לחזק את הבניין שלהם.למה אזרחי המדינה שלרובם כלל אין בית צריכים לממן מכספי המסים שלהם ?
- 2.קורמורן 23/02/2023 15:14הגב לתגובה זותל אביב מרוחקת מקו השבר וגם מונחת על חולות. לעומתה, מבנים רבי קומות בטבריה, בהם גרה אוכלוסיה עניה, נמצאים בסיכון גבוה מאד. המדינה ? מתעסקת בהגדלת תקציב הביגוד שת ראש הממשלה ורעייתו ובהגדלת מספר אנשי השרות המכרכרים סביבם. רציתם "רק ביבי" קבלתם "רק ביבי".
- 1.עירית תל אביב דורשת היטל השבחה ממכירת דירה חירבה מיליון (ל"ת)העירייה נגד התושבים 23/02/2023 13:55הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
