בכמה באמת התייקר שכר הדירה בשנה האחרונה?
נתוני הלמ"ס על השינוי במחירי השכירות מוטים כלפי מטה. על פי הנתון הרשמי, המחירים עלו ב-3.6% בשנה האחרונה, אבל הציבור מרגיש אחרת - שמחירי השכירות התייקרו הרבה יותר. מאיפה נובע הפער ומה באמת קורה בשוק השכירות?
בסך הכל, כשליש מהציבור מתגורר בשכירות והשאר רוכשים דירה. אבל גם את השוק הזה צריך לפלח יותר לעומק: הרי אנשים לא עוברים דירה כל חודש. רוב האנשים נשארים בדירה שלהם (כ-90%), בנוסף, יש אלה שבדיוק הסתיים להם החוזה והם מחדשים אותו ונשארים באותה דירה (כ-8%), והקבוצה הקטנה יותר (כ-2%) היא של אנשים שמחליפים דירה וחותמים על חוזה חדש.
על פי המועצה הלאומית לכלכלה, יותר מ-90% מחוזי השכירות נחתמים לתקופות של שנה, כלומר - לא בכל חודש השוכרים מתחלפים או חותמים על חוזה חדש, אלא פעם בשנה בדרך כלל. למעשה, כאשר הלמ"ס מפרסם בכל חודש את השינוי של החודש האחרון, לא מדובר על אותם אנשים מהחודש הקודם, אלא בכל חודש מדובר על דיירים אחרים. לכן, אי אפשר פשוט לחבר את הנתונים אחד לשני. כלומר, אם בחודש ינואר מחירי השכירות התייקרו ב-2% ואחר כך בחודש פברואר הם התייקרו ב-3% אי אפשר להגיד שיש התייקרות של 5% במחירים. כדי להתגבר על הבעיה צריך לעשות ממוצע.
הבעיה היא שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הלמ"ס, החלה רק לפני 7 חודשים לפרסם בנפרד את המספרים. עד אז היא נתנה רק את השינוי הכולל בשכר הדירה, לכל האוכלוסיה יחד, וכאשר 90% מהחוזים בכלל לא הסתיימו בחודש האחרון, ברור שהמספר של כל השוק יחד יהיה הרבה יותר נמוך מאשר לאנשים שחידשו חוזה או עברו דירה וחתמו על חוזה חדש. מעבר לכך, בלמ"ס אומרים כי גם
- הקורונה היא אירוע מסכל? קניון TLV נגד חברת התכשיטים
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקיצור, צריך להפריד בין רוב החוזים - שנותרו ללא שינוי - לבין החוזים שהתחדשו לבין החוזים החדשים. כשמנטרלים המספרים הם כאלה: מחירי השכירות לשוכרים שעברו לדירה חדשה וחתמו על חוזה חדש קפצו ב-7% בחצי השנה האחרונה, ולשוכרים שמחדשים חוזה המחירים עלו ב-3.6%.
הבעיה הגדולה היא הקצב, אם בחודש מאי העלייה למחליפי דירה הייתה של 5% ובחודש יוני 6.5%, אז זה עלה ביולי ל-7%, באוגוסט ירד ל-5.8%, בספטמבר עלה ב-8%, אוקטובר 6.2% ובנובמבר 8.1%. כלומר המגמה היא של המשך עליה ולא בהכרח התמתנות.
הדברים נכונים גם אצל מחדשי החוזים. במאי היה מדובר על עליה של 1%, ביוני 3%, ביולי 3.5%, באוגוסט 3.7%, ספטמבר עם 3.5%, אוקטובר עם 3.7% ובנובמבר העלייה עמדה על 4.2%, גם כאן - המגמה היא עליה.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 5.סוקרטס 27/12/2022 11:46הגב לתגובה זוצריך לקחת בחשבון רק שכר דירה של שוכרים חדשים! זה שכר דירה האמיתי בשוק. שאר המקרים מתאימים רק לאדם אחד ולא לכלל השוק!
- 4.לדעתי בעלי הדירות ימצמצו ראשונים (ל"ת)דני 24/12/2022 23:11הגב לתגובה זו
- 3.דור39 24/12/2022 18:05הגב לתגובה זוזה שהכסף שווה פחות, ותנחשו מה, זה הולך להמשיך ולהחמיר מהר יותר כיוון שהשוכרים החזקים שבעבר היו קונים דירה כרגע ישארו בשוק השכירות בזמן שהריבית גבוה והם ישארו גם כשמחירי הדירות יתחילו לרדת.
- 2.אני 23/12/2022 22:18הגב לתגובה זוונחשו מה? גם פה זה 10%, רק שהלמס עושה משקולות לא הגיוניות כאוות נפשו. אז יוצא 5.
- 1.עידן 23/12/2022 20:37הגב לתגובה זולא מפסיקים לכתוב שהמחירים עולים. אתם תגמרו את כולנו בשביל קליקים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
