הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נתי סיידוף
צילום: יח"צ

"אפסייד של 30% למניית שיכון ובינוי"

תומר אמן | (2)
נושאים בכתבה בנק ישראל לאומי פרטנרס סקירה שיכון ובינוי

לאומי פרטנרס בהמלצת קנייה על מניית שיכון ובינוי -2.62%  עם מחיר יעד של 26 שקלים - פרמייה של 29% על מחיר השוק. "אנו מעריכים את שווי הפעילויות השונות בהתאם למתודולוגיה המתאימה לכל פעילות, כאשר הכלל המנחה הינו התזרים הצפוי. בפעילויות הקבלנות מדובר בהיוון הרווח העתידי, המתחשב בצמיחה הצפויה במכרזי פרויקטי תשתיות גדולים בישראל", כותב ברי גנדנשטיין ומוסיף - "בפעילות ייזום הנדל"ן למגורים אנו מעריכים את ההון העצמי הנדרש להשקיע, ואת העודפים הצפויים, מכל פרויקט וקרקע שהחברה מחזיקה, כולל התחשבות בעליית המחירים בישראל בשנה האחרונה ותחזית לעליה נוספת בהמשך, בהתאם להנחות שנאו מיישמים בשאר חברות הייזום למגורים.

  

"החברה מציגה בשנים האחרונות יכולות ביצוע וייזום מרשימות ונהנית מסביבה מאקרו כלכלית תומכת בתחומי הפעילות המשמעותיים- קבלנות בישראל, ייזום למגורים בישראל ואנרגיה. איננו רואים הצדקה לפעם התמחור מול מחיר היעד שלנו ביחס לתמחור השוק הנוכחי של חברות תשתיות, חברות ייזום נדל"ן למגורים וחברות הפקת אנרגיה ירוקה".  

חלק מרכזי בהחלטת האנליסטים הוא פועלה של שיכון בינוי בחול. מאז שנות החמישים פועלת שיכון ובינוי במספר מדינות בעולם כאשר הפעילות מתרכזת בעיקר בשני מוקדים - אפריקה ומרכז אמריקה, בעיקר גוואטמלה. לחברה 18 פרויקטים במדינת ניגריה כאשר ההכנסות הצפויות מפרויקטים אלו עומדים על סך של כ-4.1 מיליארד שקל, עם רווח גולמי של כ1.1 מיליארד שקל והפרויקטים עתידיים להסתיים בשנת 2025. 

החברה ביצעה כ-60% מהיקף הפרויקטים הנמצאים כיום בצבר ההזמנות, כאשר ניגריה הינה המדינה המשמעותית ביותר בצבר ההכנסות והרווח הצפוי. החברה צפויה לסיים את 2021 עם היקף הכנסות של כ- 1.1 מיליארד שקל, ואת 2022 עם כ- 1.25 מיליארד שקל. נכון לסוף 2020, 74% מההכנסות ו-80% מהרווח הגולמי של פעילות החברה בחול צפוי להגיע מניגריה. 

בנוסף לכך מבצעת החברה פעילויות של קבלנות תשתיות ובניה בארה"ב כאשר החברה פועלת בעיקר בתחום כבישי האגרה והקמה של תעלות להסטת שטפונות - והחברה מהווה חלק משמעותי מהמימון. ברבעון הראשון של השנה הנוכחית הכניסה החברה כתוצאה מפועלה בארה"ב סכום המוערך בכ-257 מיליון שקל, והפסידה סדר גודל של כ63.2 מיליון שקל ברווח התפעולי. 

בנוסף לפעילות בתחום התשתיות בחול החברה פועלת גם בתחום הנדלן כאשר בתחום הנדל"ן למגורים הכניסה החברה בשנה הקודמת סכום של כ-287 מיליון שקלים, שיעור רווח תפעולי של כ-9.2%. בתחום הנדל"ן המניב מחזיקה החברה ב-4 נכסים בכמה ערים אירופאיות אשר הניבו רווח תפעולי של כ-12.6 מיליון שח

לקריאה נוספת:

>>> שיכון ובינוי: ההכנסות ירדו, בזכות פרויקטים באפריקה ההפסד צומצם

קיראו עוד ב"נדל"ן"

>>> שיכון ובינוי זכתה במכרז דירה להשכיר להקמת 160 דירות באור יהודה

>>> שיכון ובינוי זכתה במכרז של 1.5 מיליארד ד' בצפון דקוטה

בארץ פועלת החברה בתחום יזמות הנדל"ן כאשר ברבעון הראשון של 2021 הכניסה החברה סדר גודל של כ-596 מיליון שקל, כאשר שיעור הרווח התפעולי עמד על כ-21.5%, או 154.3 מיליון שקל כל אלו בתחום הנדל"ן למגורים. בתחום הנדל"ן המניב מחזיקה החברה במספר קניונים ומרכזים מסחריים ברחבי הארץ כאשר שווי ההוגן של החברה מוערך בכ-1.5 מיליארד שקלים. 

בנוסף לפרוייקטים אלו פועלת שיכון ובינוי גם בתחום הזכיינות האנרגיה בארץ ובעולם כאשר עיקר הפעילות מתרכזת סביב מתקני התפלה ומבנים ציבוריים. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    לשיכון ובינוי יש גבנתצ בצורה של תביעה על עבירות בא 01/01/2022 14:44
    הגב לתגובה זו
    לשיכון ובינוי יש גבנתצ בצורה של תביעה על עבירות באפריקה אומנם הנהלה קודמת אולם החברה הרוויחה מכך הרבה מאוד מיליונים . את הנושא הזה לא מזכירים
  • 1.
    שרות הלקוחות של החברה לא טוב כפי שהיה. (ל"ת)
    נכון 14/12/2021 12:28
    הגב לתגובה זו
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות מס על שכר דירה

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

להמשך הכתבה לחץ כאן
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות שי אהרונוביץ מס על שכר דירה

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

להמשך הכתבה לחץ כאן