סקיילין
צילום: יחצ
ראיון

יוצאת מקנדה: סקייליין מוכרת את רוב נכסיה במדינה ב-164 מיליון דולר

סקייליין תישאר עם אחזקה של 26% בלבד מהזכויות במתחמים, במסגרת שותפות חדשה. המכירה מתבצעת בדולר קנדי כך שמדובר על 210 מיליון דולר קנדי. החברה צופה רווח לאחר מס של 15-25 מיליון דולר קנדי (12-20 מיליון דולר ארה"ב)
נתנאל אריאל | (4)
נושאים בכתבה סקייליין

חברת הנדל"ן המניב סקייליין -0.1% הקנדית הנסחרת בישראל ומוחזקת ע"י מישורים 1.86% (כ-50%) והכשרת הישוב 0.15% (כ-20%) יוצאת מרוב אחזקותיה בקנדה. החברה שמפעילה מלונות ויוזמת נדל"ן בסביבתם מוכרת לחברת Freed (פריד) את זכויותיה באתרי הנופש של החברה בקנדה ובקרקעות לפיתוח הסמוכות לאתר הנופש Deerhurst ולאתר הנופש Horseshoe, ובכל הקרקעות לפיתוח שנותרו באתר הנופש Blue Mountain. בתמורה לכל העסקה תקבל סקייליין 210 מיליון דולר קנדי, שהם כ-164.4 מיליון דולר ארה"ב, כאשר במקביל, תוקם שותפות אליה Resort Communities LP בה סקייליין תהיה שותפה ב-26% מהזכויות, ואליה ייכנסו גם הזכויות באתר הנופש Muskoka Bay, ששייך לפריד, וגם הנכסים שהיו עד כה של סקייליין (השווי הכולל של השותפות יעמוד על כ-300 מיליון דולר קנדי). במועד הקלוזינג סקייליין תקבל תשלום במזומן בסך של כ-109 מיליון דולר קנדי (תזרים מזומנים חופשי נטו בסך של בין כ-30-35 מיליון דולר קנדי לאחר פירעון חובות כולל אגרות החוב סדרה א', תשלומים לבעלי זכויות מיעוט באחד הנכסים ואומדן תשלומי מיסים על העסקה). בנוסף, תהיה לה הלוואת מוכר (VTB) בסך של כ-60 מיליון דולר קנדי למשך ארבע שנים בריבית של 5%, וכן הלוואת גישור לפריד בסך של כ-8 מיליון דולר קנדי למשך שנתיים בריבית של 12% לשנה. וכן, סך של כ-33 מיליון דולר קנדי יתקבל בצורת אחזקות בשיעור של 29% בשותפות (החברה תחזיק כ-26% בשותפות וכ-3% הנותרים יוחזקו על-ידי צד שלישי המחזיק 40% מ-Blue Mountain). לקריאה נוספת: האם יש הזדמנות במניית מישורים? סקייליין צופה רווח לפני מס שבין 35 ל-45 מיליון דולר קנדי בקלוזינג. לאחר מס, צפוי הרווח הנקי לעמוד על בין 25 ל-35 מיליון דולר קנדי וההשפעה נטו על הון החברה לאחר התאמות רווח נקי ושווי הוגן באמצעות רווח כולל אחר צפוי לעמוד על בין 15 ל-25 מיליון דולר קנדי.  מנכ"ל החברה, בלייק לאיין אומר בראיון לביזפורטל: "החברה מחליפה את המיקוד שלה מאתרי נופש וקרקעות, לבתי מלון. מדובר באחת מעסקאות מכירת אתרי הנופש הגדולות ביותר בקנדה בחמש עשרה השנים האחרונות". מדוע אתם יוצאים מאתרי הנופש? "אנחנו רוצים להוריד את החשיפה לאתרי הנופש ובמקביל להיכנס יותר למלונות. הקורונה הראתה לנו שמדובר בתחום יותר מסוכן ואנחנו רוצים להפחית את הסיכון שלנו, וגם להגדיל את תזרים המזומנים (קאש פלו) ואת הפוטנציאל לעסקאות אחרות - אבל רצינו לעשות את זה בזמן המתאים ובמחיר המתאים מבחינתנו". מדוע תחום אתרי הנופש יותר מסוכן ממלונאות? "אתרי נופש פחות יציב, נוטה לעונתיות ותלוי במזג אוויר, יותר מאשר מלונות או בכלל מפעילות בדאון טאון. אירועים מביאים אנשים לשם אבל כשיש מיתון אנשים פחות מגיעים לאתרי נופש, משפחות יותר מעדיפות מלונות, וגם אנחנו רוצים פחות להיות חשופים להשפעות של מזג האוויר ובקנדה זה משמעותי מאוד". מה תעשו עם הכסף הפנוי? "אנחנו נחפש להשקיע את הכסף שנקבל במלונות וחיפוש הזדמנויות נוספות. תחום המלונאות הוא יותר צפוי ויותר יציב. זה לא סוד שהמלונות חווים התאוששות מהקורונה ומכירות בעלייה. יש לנו כיוונים להיכן אנחנו רוצים לקנות אבל עוד לא משהו ספציפי שאפשר לספר עליו". בקנדה, ארה"ב או בכלל באירופה? "נכון לעכשיו אנחנו כנראה מעדיפים את ארה"ב. אנחנ ורואים יותר אפשרויות בארה"ב, אבל לא פוסלים גם את קנדה". בהתייחסות לכך מסר מנכ"ל החברה כי כלל הנכסים בקנדה טרם נמכרו וכי החברה מאמינה שתמשיך לפעול הן בקנדה והן בארה"ב.  ברבעון השני של 2021 דיווחה סקייליין על NOI מנכסים זהים בסך כ-6.5 מיליון דולר קנדי ברבעון השני של השנה ועל FFO בסך 1.35 מיליון (0.08 דולר קנדי למניה). ברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה הפרשה של NOI שלילי בסך 4.7 מיליון ו-FFO שלילי של 7.7 מיליון (מינוס 0.47 דולר קנדי למניה). שוויים ההוגן של נכסיה עלה מ-495 מיליון דולר קנדי בסוף 2020 לכ-500 מיליון דולר קנדי בסוף הרבעון השני של השנה. בסקייליין עדכנו כי עקב תוצאות הרבעון ירד שיעור הריבית שתישא יתרת הקרן של אגרות החוב מסדרה ב' בשיעור של 0.25% ל-5.65%. ב-12 החודשים האחרונים עלתה המניה ב-46%, ומתחילת החודש ירדה מניית החברה בכ-3% והיא נסחרת לפי שווי של 263 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    בן שי 19/09/2021 14:32
    הגב לתגובה זו
    יש עוד הרבה מקום לעליות לדעתי, צריך סבלנות שיכנסו כספים ויתחלפו ידיים. מחזיקים בניירות מעט ציבור שרוצה לצאת.
  • 2.
    משה משה 19/09/2021 11:23
    הגב לתגובה זו
    לא עברו חודשיים מכתבה שפרסמתם כאן על מישורים והנה יש ארוע גדול. שאפו. שווה לעקוב
  • 1.
    הערך הגלום במישורים הרבה יותר מסקייליין (ל"ת)
    רונן 19/09/2021 09:48
    הגב לתגובה זו
  • נכון. הרבה יותר (ל"ת)
    שי 19/09/2021 23:22
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).