דירה להשכיר רכשה שני פרויקטים בנהריה וכפר יונה תמורת 159 מיליון שקל
הפרויקטים שנרכשו מקבוצת יצחקי וסלע בינוי כוללים 120 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח; מחירי השכירויות ינועו בין 3,000 עד 4,300 שקל
דירה להשכיר החברה הממשלתית דירה להשכיר רכשה שני פרויקטים בנהריה ובכפר יונה הכוללים 120 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, תמורת 159 מיליון שקל.
הפרויקט בכפר יונה כולל בניין מגורים בן 14 קומות בהם 58 יחידות דיור בנות ארבעה וחמישה חדרים. מיקומו בשכונה החדשה יפה נוף בצפון המתאפיים במשפחות צעירות. הוא נבנה בשנה האחרונה ונמצא באכלוס בימים אלה. תמורת הפרויקט תשלם דירה להשכיר לקבוצת יצחקי כ-90 מיליון שקל, וזאת בכפוף לקבלת אישור מרכז ההשקעות.
הפרויקט השני בנהריה כולל שני בניינים בני 8 ו-9 קומות בהם 61 יחידות דיור בנות שלושה וארבעה חדרים וכן חזית מסחרית בשטח של כ-150 מ"ר. מיקומו במרכז הוותיק של העיר, בקרבת תחנת הרכבת והתחנה המרכזית בעיר. הפרויקט צפוי להתאכלס בעוד כשנתיים. תמורת הפרויקט תשלם דירה להשכיר לחברת סלע בינוי כ-69 מיליון שקל.
מה המחירים? בכפר יונה מחירי השכירויות בפרויקט צפויים לנוע בין 3,400 עד 4,300 שקל לדירות 3-5 חדרים. בנהריה הערכות הן למחירים של 3,000 ו-3,600 שקל לדירות 3 ו-4 חדרים בהתאמה.
שתי עסקאות הרכישה בוצעו לאחר שדירה להשכיר פנתה באמצעות קול קורא ליזמים, קבלנים ובעלי קרקעות ועודדה אותם להציע לה פרויקטים שונים. לפי החברה, במסגרת זו התחרו מספר גופים מממנים, בהם בנקים וגופים מוסדיים ולאחר משא ומתן הוחלט כי בנק מזרחי טפחות יעמיד עבור העסקאות מימון בהיקף כולל של כ-108 מיליון שקל לתקופה של עד 5 שנים, כאשר יתרת הסכום ימומן ממקורות עצמיים של דירה להשכיר.
- הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
- דירה להשכיר' תרחיב פעילות בבית שמש בשת"פ עם העירייה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המטרה: עידוד המוסדיים להיכנס לשוק השכירות
הרכישה במתכונת ״השכר ומהר״, במסגרתה רוכשת דירה להשכיר, מיזם פרטי, פרויקט מגורים בשלמותו, והופכת אותו לפרויקט להשכרה ארוכת טווח. זאת, בין היתר, כחלק מניסיון לעודד את הגופים המוסדיים בישראל להיכנס לשוק השכירות המוסדית ארוכת הטווח.
בתוך כך, החברה לוקחת על עצמה את השלב היזמי של הקמת הפרויקט ואכלוסו בשוכרים, אשר לאחריו תמכור את הפרויקט לגופים מוסדיים או לקרנות ריט למגורים, שיחזיקו וינהלו אותו כנכס מניב לאורך שנים. בנוסף, נועדה התכנית ליצור מלאי דירות להשכרה ארוכת טווח, גם בקרקעות פרטיות שאינן בבעלות המדינה, זאת במקביל לגידול בקצב השיווקים של קרקעות המדינה ליזמים לטובת הקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח.
בדומה לכלל הפרויקטים של החברה, דמי השכירות יהיו מפוקחים וקבועים במהלך תקופת השכירות.
מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל: "תכנית 'השכר ומהר' היא צעד משמעותי נוסף בפעילות החברה ובביסוס שוק המגורים בשכירות מפוקחת ארוכת טווח בישראל. לצד שיווק קרקעות מדינה להקמת פרויקטים נוספים למגורים בשכירות ארוכת טווח. הפרויקטים המקודמים על ידי החברה בכל רחבי המדינה גם באזורי הביקוש וגם בפריפריה מציעים אלטרנטיבה לכל אותם זוגות צעירים הבוחרים שלא לרכוש דירה ומבקשים ליהנות מפתרון דיור המאפשר רמת חיים נאותה, מיקום בקרבה לאזורי התעסוקה והשירותים, הוצאה קבועה, יציבה, ללא הפתעות, לאורך שנים".
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 1.איך יחליטו מי יזכה לגור בזול? שוב הגרלה? (ל"ת)מתעניין 22/01/2020 11:10הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.
