מהם הישובים המבוקשים ביותר בהגרלת מחיר למשתכן?
אמש ננעלה ההגרלה השמינית של מחיר למשתכן אליה נרשמו 23,822 משקי בית - 5,209 זכו. התוצאות צפויות להתפרסם במהלך חודש אפריל
אמש נסגרה ההגרלה השמינית של מחיר למשתכן אליה נרשמו 23,822 משקי בית, מהם 2,355 בסדרה א', 7,736 בסדרה ב' ו-13,739 בסדרה ג'. מספר הזוכים בהגרלה הגיע ל-5,209 משקי בית כאשר התוצאות צפויות להתפרסם במהלך חודש אפריל.
במסגרת ההגרלה שנפתחה בשבוע שעבר הוגרלו כ-5,200 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ. לראשונה, נכנסה גם העיר תל אביב לרשימה עם כ-200 דירות שהוגרלו. יישובים חדשים נוספים שנכנסו לסבב הזה הם בני ברק, אבן יהודה, אריאל וג'סר א-זרקא.
מובילה את רשימת היישובים המבוקשים בהגרלה זו היא העיר בני ברק עם 8,435 נרשמים. אחריה נמצאות תל אביב עם 8,217 נרשמים, ראש העין עם 5,283 נרשמים, אבן יהודה עם 4,833 נרשמים וירושלים עם 3,901 נרשמים.
יחידות הדיור בהגרלה זו מצטרפות לכ-65,000 שהוגרלו עד עתה ב-76 יישובים שונים. על פי הודעת האוצר, יותר מ-25 אלף יחידות דיור עם היתר בניה ובשלבי בניה שונים. בסך הכל השתתפו 81 יישובים בהגרלות השונות לאורך שלוש שנים.
- 11.עמית 31/03/2019 14:18הגב לתגובה זורק ב 2021... זה מה שמופיע באתר. כיף גדול לקבל דירה עוד 4 שנים
- 10.פלורנטין 31/03/2019 09:12הגב לתגובה זומשקיעים מכרו כמעט 20,000 דירות לא רוכשים דירות חדשות , ז גות צעירים במחיר למשתכן , כל הארץ בתיקון 30% גם במדינת ת"א , הבועה התפוצצה.
- אתה משקר, כי ברעננה ו ברמת גן ,המחירים בשיא..תראה במדלן (ל"ת)אתה משקר 01/04/2019 09:41הגב לתגובה זו
- 9.חומי 29/03/2019 23:45הגב לתגובה זורק שיום אחרי הבחירות לא נראה ולא נשמע יותר את משה הפח
- 8.איזה כיף 29/03/2019 22:03הגב לתגובה זוחברים שלי קנו דירה ב1.4 אני זכיתי בדירה 1.02 לאחר מדד לפניי שנתיים וחצי ועוד חצי שנה נכנסים, הסבלנות משתלמת עוד דירה של משקיע הולכת להתפנות כמוה יש אלפי דירות של משקיעים שהולכים להתפנות. בהצלחה לכולם הפרצוף של מי שלא חיכה כמו תשעה באב ואנחנו רק בפסח ??
- 7.שמעון 29/03/2019 20:07הגב לתגובה זואו יותר נכון מזרח יפו איפה שכולם רוצים לברוח משם וחצי מהדירות שם בסכנת הריסה שלא לדבר על האוכלוסיה שגרה שם
- 6.אחת 29/03/2019 19:16הגב לתגובה זוזכינו לפני שנה וחצי ועוד אין היתרי בניה, פשוט תקועים, תוכנית מטומטמת, פשוט עובדים על כולם כחלון וחבר מרעיו
- 5.יש ר א לי 28/03/2019 18:57הגב לתגובה זומשהו קטן למעמד הביניים בפריפריה שימתינו 4 שנים לדירה בסטנדרט נמוך. העיקר לעשות הגרלות לפני הבחירות. תגיד לחבר של קובי מימון שיסדר לך ג'וב כי לא תעבור את אחוז החסימה. איכזבת בענק. מסכן שר האוצר הבא שיתחיל עם גירעון של 3.5% בגללך.
- 4.כחלון תודה 28/03/2019 16:25הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון ניקח משכנתא קטנה.
- 3.קבלנים בלחץ 28/03/2019 16:23הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים , כל הביקושים עברו לכחלון ,137,000 זכאים ייצאו מהשוד הפרטי,חוסכים 400-900 אלף פחות ממחיר שוק ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר.
- 2.רועי 28/03/2019 15:39הגב לתגובה זומחיר למיסתכן תוכנית אסון מלכודת דבש אכזרית פשוט אסוןפשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות
- 1.כל הכבוד כחלון !! (ל"ת)יפה 28/03/2019 12:32הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
