מנכ"ל מבני תעשיה: "אין סיבה שהחברה לא תיסחר מעל ההון כמו המקבילות בענף"
חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים תתמזג לתוך החברה הבת שלה מבני תעשיה. בעלי המניות של כלכלית ירושלים יקבלו 1.935 מניות של מבני תעשיה. נכון להבוקר היחס בין המניות עומד קרוב ל-2, כך שמדובר על דיסקואנט ביחס לשווי השוק. כעת כלכלית ירושלים יורדת ב-1.6%, ומבני תעשיה נחלשת ב- 0.2%.
לפי המתווה שהציג היום דודו זבידה, מנכ"ל החברה, לחברה הממוזגת יהיה הון עצמי של 4.5 מיליארד שקל. החברה הממוזגת תחזיק בנכסים בשטח מצרפי של 1.6 מיליון מ"ר. בתוך 14 ימים צפויות החברה לפרסם זימון אסיפה כללית לאישור המיזוג. במסגרת המיזוג יומרו איגרות החוב של כלכלית ירושלים לאיגרות חוב של מבני תעשיה. כלכלית ירושלים דיווחה הבוקר על רווח שנתי של 429 מיליון שקל בשנת 2018, פי 6 לעומת רווחי 2017.
מדובר על חברות שהיו בעבר חלק מהפירמידה של אליעזר פישמן, ואף כמעט הגיעו להסדר חוב לפני כ-3 שנים. אולם החברה עברה בשנים האחרונות התייעלות, ביצעה הנפקת הון ויצאה בתהליך של מימוש נכסים.
"זה 3 שנים של יצירת ערך. התהליך גרם לירידה בחוב", אמר זבידה שליווה את תהליך ההתאוששות: "יש לנו עוד כמה אתגרים לשנים הקרובות. צריך להוריד את רמת החוב".
- צילו-בלו נכנסת ללוינסקי-עופר: תשקיע 47 מיליון שקל
- צילו-בלו עוברת להון חיובי של 231 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רוב חברות הנדל"ן הגדולות בבורסה של ת"א נסחרות מעל ההון עצמי, כאשר כלכלית ירושלים ומבני תעשיה נסחרות מתחת להון העצמי. כלכלית ירושלים נסחרת לפי מכפיל של 0.88 ומבני תעשיה נסחרת לפי מכפיל הון של 0.95. בנוגע לכך אמר זבידה: "אנחנו נכנסים לפרויקטים של משרדים ומגורים. השנים הבאות יהיו הרבה יותר טובות. זה סיפור הסינדרלה של שוק ההון הישראלי. אין סיבה שהחברה לא תיסחר מעל ההון כמו המקבילות בענף".
עוד אמר זבידה: "מכרנו את כל הנכסים המסוכנים. יש לנו צנרת של פרויקטים מטורפים. העתיד שלנו לחמש השנים הבאות זה מגורים ומשרדים, ומעט מאוד ברמות של מסחר. הכל במסגרת זכויות קיימות שלנו".
"לא זרמתי עם הפיזור הגלובאלי. לדעתי החברה צריכה להיות ממוקדת בארץ. כשנכנסתי הבנתי שצריך לעשות כמה דברים: מכירות בחו"ל, התמקדות בארץ והפחתה בחוב", הוסיף זבידה.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
- 3.מלך המצגות 21/04/2021 23:06הגב לתגובה זובד"כ אין קשר בין התחזיות הוורדות לביצוע האפור \
- 2.הכל קשקושים , במבחן התוצאה דודו זבידה נכשל ! (ל"ת)קשקושים 09/02/2021 21:36הגב לתגובה זו
- 1.בעל מניות כלכלית 27/03/2019 12:36הגב לתגובה זויחס החלפה מוטה בצורה חריגה לטובת מחזיקי מניות מבני תעשייה לא ברור איך הגיעו ליחס כזה אלא אם הדוחות הכספיים אינם משקפים נכונה את מצב החברות!!!

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אמפא הגדילה את הגיוס, אבל לא את הריבית
אמפא השלימה בהצלחה הנפקת אג"ח בהיקף של 1.75 מיליארד שקל, לאחר שקיבלה ביקושים של יותר מפי שניים מהיקף הגיוס המקורי; ההנפקה, שקיבלה דירוג גבוה למרות שהיא ללא בטוחות, ממחישה את התיאבון העצום של המשקיעים המוסדיים בשוק האג"ח, אבל מה עם פרמיית הסיכון?
חברת אמפא השלימה את המכרז המוסדי לקראת הנפקת סדרת אג"ח צמודת מדד חדשה (סדרה א’), וקיבלה ביקושים גבוהים של יותר מ-2.2 מיליארד שקל, יותר מכפול מהיקף הגיוס המקורי שעמד על כמיליארד שקל. לנוכח הביקוש הגבוה, החברה הודיעה כי תיענה להתחייבויות בהיקף של כ-1.75 מיליארד שקל, בריבית שנתית של3.32% צמוד מדד, אשר נקבעה כריבית הסגירה ותשמש תקרת ריבית בשלב המכרז הציבורי.
ההנפקה של אמפא מתווספת לגל הנפקות האג"ח שמציף את שוק ההון בחודשים האחרונים רק לאחרונה, הגיוס של רבוע כחול נדל"ן, שקיבלה ביקושים של כ-2 מיליארד שקל להרחבת שתי סדרות אג"ח צמודות מדד, פי ארבעה מהיקף היעד המקורי, ולבסוף בחרה לקחת כ-1.1 מיליארד שקל. גם קבוצת דלק גייסה בשבוע שעבר קרוב למיליארד שקל, אחרי שקיבלה ביקושים של כ־1.2 מיליארד שקל.
דירוג גבוה ללא בטוחות
למרות שהיקף ההנפקה של אמפא גדל בצורה חדה, וכי מדובר בחוב בכיר בלתי מובטח, מעלות אשררה את דירוג הסדרה על ilAA. במעלות מסבירים כי ההרמה בדירוג נשענת על הערכת שיעור שיקום החוב ועל ההנחה שרוב התמורה תשמש למחזור חוב פיננסי קיים, כלומר לא לגידול במינוף.
עם זאת, עצם העובדה שחברה פרטית, בעלת חוב פיננסי של יותר מ-2 מיליארד שקל בסוף הרבעון השני, יכולה לגייס חוב בהיקף של 1.75 מיליארד שקל ללא שיעבודים ובריבית של 3.32% בלבד, ממחישה היטב את העוצמה של הביקוש המוסדי לשוק האג"ח, ואולי את הבועה שנוצרת בשוק האג"ח.
- כך מתפתחת בועה בשוק - המקרה של אמפא
- מה למדנו השבוע: איך מתקבלות החלטות השקעה בשוק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער מהממשלתי
אג"ח ממשלתיות צמודות מדד במח"מ של כ-5 שנים נסחרות כיום סביב 2.16% תשואה שנתית. כלומר, השוק דורש מאמפא פרמיית סיכון של פחות מ-1.2% מעל האג"ח הממשלתית, פער קטן במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בחוב קונצרני ללא שיעבודים. בימים כתיקונם היה אפשר היה לצפות לפרמיה של 2% ויותר על חוב כזה.