דודו זבידה - כלכלית ירושלים
צילום: יחצ

מנכ"ל מבני תעשיה: "אין סיבה שהחברה לא תיסחר מעל ההון כמו המקבילות בענף"

כלכלית ירושלים מתמזגת לתוך מבני תעשיה. לפי ההצעה, בעלי המניות של כלכלית י-ם יקבלו  1.935 מניות של מבני תעשיה. המנכ"ל: "מכרנו את כל הנכסים המסוכנים"
אלי שמעוני | (3)

חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים תתמזג לתוך החברה הבת שלה מבני תעשיה. בעלי המניות של כלכלית ירושלים יקבלו  1.935 מניות של מבני תעשיה. נכון להבוקר היחס בין המניות עומד קרוב ל-2, כך שמדובר על דיסקואנט ביחס לשווי השוק. כעת כלכלית ירושלים יורדת ב-1.6%, ומבני תעשיה נחלשת ב- 0.2%.

לפי המתווה שהציג היום דודו זבידה, מנכ"ל החברה, לחברה הממוזגת יהיה הון עצמי של 4.5 מיליארד שקל. החברה הממוזגת תחזיק בנכסים בשטח מצרפי של 1.6 מיליון מ"ר. בתוך 14 ימים צפויות החברה לפרסם זימון אסיפה כללית לאישור המיזוג. במסגרת המיזוג יומרו איגרות החוב של כלכלית ירושלים לאיגרות חוב של מבני תעשיה. כלכלית ירושלים דיווחה הבוקר על רווח שנתי של 429 מיליון שקל בשנת 2018, פי 6 לעומת רווחי 2017.

מדובר על חברות שהיו בעבר חלק מהפירמידה של אליעזר פישמן, ואף כמעט הגיעו להסדר חוב לפני כ-3 שנים. אולם החברה עברה בשנים האחרונות התייעלות, ביצעה הנפקת הון ויצאה בתהליך של מימוש נכסים. 

"זה 3 שנים של יצירת ערך. התהליך גרם לירידה בחוב", אמר זבידה שליווה את תהליך ההתאוששות: "יש לנו עוד כמה אתגרים לשנים הקרובות. צריך להוריד את רמת החוב".

רוב חברות הנדל"ן הגדולות בבורסה של ת"א נסחרות מעל ההון עצמי, כאשר כלכלית ירושלים ומבני תעשיה נסחרות מתחת להון העצמי. כלכלית ירושלים נסחרת לפי מכפיל של 0.88 ומבני תעשיה נסחרת לפי מכפיל הון של 0.95. בנוגע לכך אמר זבידה: "אנחנו נכנסים לפרויקטים של משרדים ומגורים. השנים הבאות יהיו הרבה יותר טובות. זה סיפור הסינדרלה של שוק ההון הישראלי. אין סיבה שהחברה לא תיסחר מעל ההון כמו המקבילות בענף".

עוד אמר זבידה: "מכרנו את כל הנכסים המסוכנים. יש לנו צנרת של פרויקטים מטורפים. העתיד שלנו לחמש השנים הבאות זה מגורים ומשרדים, ומעט מאוד ברמות של מסחר. הכל במסגרת זכויות קיימות שלנו".

"לא זרמתי עם הפיזור הגלובאלי. לדעתי החברה צריכה להיות ממוקדת בארץ. כשנכנסתי הבנתי שצריך לעשות כמה דברים: מכירות בחו"ל, התמקדות בארץ והפחתה בחוב", הוסיף זבידה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מלך המצגות 21/04/2021 23:06
    הגב לתגובה זו
    בד"כ אין קשר בין התחזיות הוורדות לביצוע האפור \
  • 2.
    הכל קשקושים , במבחן התוצאה דודו זבידה נכשל ! (ל"ת)
    קשקושים 09/02/2021 21:36
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בעל מניות כלכלית 27/03/2019 12:36
    הגב לתגובה זו
    יחס החלפה מוטה בצורה חריגה לטובת מחזיקי מניות מבני תעשייה לא ברור איך הגיעו ליחס כזה אלא אם הדוחות הכספיים אינם משקפים נכונה את מצב החברות!!!
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.