דנה עזריאלי: "בעבר היו פה משאיות זבל. היום מתחם עזריאלי זה הסמל של ת"א"
"בעבר היו פה רק משאיות וזבל. זה היה בור גדול בתל אביב. אף אחד לא חשב שהעסקים יעברו לאזור הזה. היום זה מרכז העסקים של תל אביב, ואנחנו ממשיכים לשנות את קו הרקיע בת"א", כך אמרה דנה עזריאלי בעלת השליטה בקבוצת הנדל"ן עזריאלי קבוצה -2.5% .
"בנינו את המגדלים באמונה שהעולם הפיננסי ועולם העסקים בישראל משתפר וגדל.
כולם חשבו שאנחנו די מטורפים, והם הפכו להיות הסמל של תל אביב", אמרה עזריאלי על רקע הצגת הפרויקט החדש - מגדל הספירלה שייבנה על הקרקע עליה עמד בית 'ידיעות אחרונות'. ההשקעה המצרפית במגדל תעמוד על 2.5 מיליארד שקל.
"אני ציונית אני עליתי ארצה ואני רואה את עצמנו כעם הספר. אם מסתכלים על הצורה של המגילה מבינים איך הגענו לצורה של המגדל החדש. זה המגדל שישנה את קו הרקיעה בת"א - זה מגדל הספירלה".
"בשטח החדש יש לנו 8 דונם בלבד, לעומת 33 דונם במגדלי עזריאלי הקיימים. לקחנו את משרד האדריכלים KPF שיש לנו איתם חיבור מצויין. מתוך עשרה הבניינים במובילים בעולם - KFP עיצב 5 מהם".
לדברי בעלת השליטה בקבוצת עזריאלי: "זה יהיה בניין הכי גבוה בישראל אנחנו רק מחפשים איך להשקיע עוד. האישור שלנו לבנות 350 מטר מעל פני הים משנה את כל העיר. נבנה צעיף סביב כל המגדלים (כולל הקיימים) בשביל לאחד את המגדלים. יהיו שנים לא פשוטות של בנייה, אבל שזו לא תהיה הכותרת".
עזריאלי לא חוששת מהצפת משרדים בת"א: "כשבנינו את שרונה שאלו אם אנחנו לא חוששים מהצפת משרדים. יש ביקוש למשרדים בת"א - החברות הגדולות בעולם אמזון וגולל באים לישראל להשקיע במחקר ופיתוח".
- 5.זאב 20/12/2018 12:19הגב לתגובה זוהיא תגיע במסוק. אם בכלל תגיע. הרי ברור שהסיבה היחידה לעליה היא פטור ממס לעשר שנים לעולים החדשים מהכנסותיהם בחו"ל.
- 4.דירה לא יכולה להיות באוויר,ללא יסודות על ה קרקע. (ל"ת)בינתיים 19/12/2018 12:35הגב לתגובה זו
- 3.היא דוגמה. --- לתפארת מדינת ישראל. (ל"ת)בני 19/12/2018 12:00הגב לתגובה זו
- 2.בא 19/12/2018 11:12הגב לתגובה זומוות קליני וירידה לגיהנום ,הוא גר בבית קטן וקורא סיפרי קודש . לשבת על צוואר האדם העובד והישר זאת שחיתות .
- 1.איזו מצחיקה ,ילדים בגן לא יאמינו לה . (ל"ת)בא 19/12/2018 10:53הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
