במגה אור מסדרים אופציות נוחות לנושאי משרה בחברה
מגה אור שבשליטת צחי נחמיאס דואגת שהבכירים בחברה ירוויחו תמיד. בתחילת 2018 העניקה החברה אופציות לקבוצה של נושאי משרה, ספק ובכירים בחברה, אולם מאז מחיר המניה ירד, ובמגה אור -2.83% החליטו להפחית את מחיר המימוש של האופציות.
אופציות בחברות בורסאיות אמורות לשמש תמריץ לנושאי המשרה בחברות להגדיל את רווחיה. הרעיון העומד מאחורי הענקת אופציות הוא לתת לנושאי המשרה אפשרות להרוויח, ביחד עם שאר בעלי המניות - אם המניה עולה. כלומר אם המניות עולות וציבור בעלי המניות מרוויח, אז גם בעלי המשרה שקיבלו אופציות יוכלו להרוויח.
אולם, במגה אור חושבים שהדרך היא הפוכה. מאז הענקת האופציות מניית החברה איבדה כ-11%, ודירקטוריון מגה אור החליט בימים האחורנים להפחית את מחיר המימוש של האופציות.
החברה דיווחה על הפחתת מחיר המימוש של כ-190 אלף אופציות למחיר נמוך משער הבסיס של המניה היום. האופציות שמופחתות מוחזקות על ידי נושאי משרה בכירה ונותן שירות לחברה.
- חברות טכנולוגיה מאיצות את הבשלת האופציות - כדי לזכות בעובדים טובים
- דוחות אורקל: 3 אסטרטגיות אופציות שוריות (מתונה עד אגרסיבית) לניצול התנודתיות הגבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקור אישר דירקטוריון החברה הקצאה פרטית של כ-190 אלף אופציות שניתנות למימוש לכ-190 מניות רגילות במחיר מימוש של כ-45.5 שקל ליחידה. האופציות שהונפקו מוחזקות בצורה של כ-40 אלף ל-2 נושאי משרה בחברה, כ-125 אלף ל-2 נושאי משרה בכירה וה-25 אלף אופציות הנותרות מוחזקות בידי נותן שירותים לחברה.
ביום הנפקת האופציות שער הבסיס של המניה היה כ-49.5 שקל למניה - מחיר הגבוה ממחיר המימוש שנקבע באותו היום (כאמור 45.5 שקלים). נכון להיום מחיר המניה עומד על 43 שקל, ולכן בכוונת מגה אור להוריד את מחיר מימוש האופציה בכ-3 שקלים למחיר מימוש של כ-40.2 שקל, כך שמחזיקי האופציות יוכלו לממש אותו ברווח.
בשבוע שעבר הוציאה החברה את הדו"חותיה לרבעון השלישי, מהם עולה כי החברה רשמה ברבעון רווח נקי 28.3 מיליון שקל, זינוק של של פי 2.7 לעומת הרבעון המקביל ב-2017. הסיבה לזינוק היא עלייה בשווי הוגן של נכסים המשוערכים.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- 3.איפה המוסדיים? (ל"ת)משקיע 12/11/2018 16:24הגב לתגובה זו
- 2.מה הקשר לאיקיאה? (ל"ת)דד 12/11/2018 14:59הגב לתגובה זו
- 1.משקיע 12/11/2018 12:56הגב לתגובה זומחכים לשער 5000
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
