במגה אור מסדרים אופציות נוחות לנושאי משרה בחברה
מגה אור שבשליטת צחי נחמיאס דואגת שהבכירים בחברה ירוויחו תמיד. בתחילת 2018 העניקה החברה אופציות לקבוצה של נושאי משרה, ספק ובכירים בחברה, אולם מאז מחיר המניה ירד, ובמגה אור 0.33% החליטו להפחית את מחיר המימוש של האופציות.
אופציות בחברות בורסאיות אמורות לשמש תמריץ לנושאי המשרה בחברות להגדיל את רווחיה. הרעיון העומד מאחורי הענקת אופציות הוא לתת לנושאי המשרה אפשרות להרוויח, ביחד עם שאר בעלי המניות - אם המניה עולה. כלומר אם המניות עולות וציבור בעלי המניות מרוויח, אז גם בעלי המשרה שקיבלו אופציות יוכלו להרוויח.
אולם, במגה אור חושבים שהדרך היא הפוכה. מאז הענקת האופציות מניית החברה איבדה כ-11%, ודירקטוריון מגה אור החליט בימים האחורנים להפחית את מחיר המימוש של האופציות.
החברה דיווחה על הפחתת מחיר המימוש של כ-190 אלף אופציות למחיר נמוך משער הבסיס של המניה היום. האופציות שמופחתות מוחזקות על ידי נושאי משרה בכירה ונותן שירות לחברה.
במקור אישר דירקטוריון החברה הקצאה פרטית של כ-190 אלף אופציות שניתנות למימוש לכ-190 מניות רגילות במחיר מימוש של כ-45.5 שקל ליחידה. האופציות שהונפקו מוחזקות בצורה של כ-40 אלף ל-2 נושאי משרה בחברה, כ-125 אלף ל-2 נושאי משרה בכירה וה-25 אלף אופציות הנותרות מוחזקות בידי נותן שירותים לחברה.
ביום הנפקת האופציות שער הבסיס של המניה היה כ-49.5 שקל למניה - מחיר הגבוה ממחיר המימוש שנקבע באותו היום (כאמור 45.5 שקלים). נכון להיום מחיר המניה עומד על 43 שקל, ולכן בכוונת מגה אור להוריד את מחיר מימוש האופציה בכ-3 שקלים למחיר מימוש של כ-40.2 שקל, כך שמחזיקי האופציות יוכלו לממש אותו ברווח.
בשבוע שעבר הוציאה החברה את הדו"חותיה לרבעון השלישי, מהם עולה כי החברה רשמה ברבעון רווח נקי 28.3 מיליון שקל, זינוק של של פי 2.7 לעומת הרבעון המקביל ב-2017. הסיבה לזינוק היא עלייה בשווי הוגן של נכסים המשוערכים.
מגה אור מחזיקה בזכויות חכירה, בעלות וניהול של נכסים בכל רחבי הארץ. החברה מחזיקה ב-37 נכסים מניבים, כאשר 22 מתוכם מסחרים והשאר לניהול, לוגיסטיקה ותעשייה. בנוסף החברה מחזיקה בכ-14 נכסים בהקמה.
- 3.איפה המוסדיים? (ל"ת)משקיע 12/11/2018 16:24הגב לתגובה זו
- 2.מה הקשר לאיקיאה? (ל"ת)דד 12/11/2018 14:59הגב לתגובה זו
- 1.משקיע 12/11/2018 12:56הגב לתגובה זומחכים לשער 5000
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
