בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בקומת קרקע בהרצליה?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיווך השונות. הנה הרשימה:
מודיעין
קוטג' 5 חדרים ברחוב אלמוגן בשכונת נחלים, 164 מ"ר בנוי 40 מ"ר גינה, ללא חניה, נמכר ב-2.650 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רבקה אמנו בשכונת מוריה, 150 מ"ר 40 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-3.525 מיליון שקל.
דופלקס 4 חדרים ברחוב הנביאים, 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.740 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב לבונה בשכונת הנחלים, 114 מ"ר 6 מ"ר מרפסת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.750 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב נחל יבניאל בשכונת משואה, 167 מ"ר גינה 40 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב-3.050 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב שרה אמנו בשכונת מוריה, 177 מ"ר גינה 270 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.537 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב לכיש, 92 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.680 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב רש"י, 200 מ"ר בנוי על 350 מ"ר מגרש 30 מ"ר מרפסת שמש, מחסן, עם חניה, נמכר ב-6.560 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמואל הנגיד, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, צפוי לעבור תמ"א, נמכר ב-1.680 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ראש העין
דירת 4 חדרים ברחוב חיים הרצוג, 112 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 13, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-1.650 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב זורה אלפסיה, 112 מ"ר 14.5 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 21, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-1.690 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רעננה
דופלקס 6 חדרים ברחוב הדס, 165 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית חניה, נמכר ב-2,320,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב עין גדי בשכונה ט', 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
בית קרקע 4 חדרים ברחוב אלדד שייב בשכונת רמות, 119 מ"ר, 80 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-1,333,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סרן דב בשכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-935,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב משה קהירי בשכונת רמות, 142 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,415,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סנהדרין בשכונה ד', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק בשכונה א', 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב נחום גולדמן בשכונת רמות, 118 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1,190,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי בשכונת נווה זאב, 93 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, עם מחסן וחניה בטאבו נמכרה ב-1,010,000 שקל.
קלר וויליאמס
דימונה
בית פרטי 5 חדרים ברחוב נווה מדבר, דימונה, 135 מ"ר שטח בנוי, סה"כ 400 מ"ר, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
רי/מקס נובה
קריית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב מח"ל, קריית חיים, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, קריית מוצקין, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב כנרת, קריית אתא, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, מחסן, חניה, ממד, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2/FAMILY
שדרות
דירת 3 חדרים ברחוב משעול בילו, 90 מ"ר 18 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, יש מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.
רי/מקס שלי
מודיעין מכבים רעות
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב רחל אמנו, 185 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-3,160,000 שקל.
רי/מקס more
פרדס חנה כרכור
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברקת פרדס חנה כרכור, 150 מ"ר, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
חריש
דירת גן 4 חדרים ברחוב האלון, 100 מ"ר 140 מ"ר גינה קומה קרקע מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב בית אליעזר, 90 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
חולון
דירת 2.5 חדרים ברחוב ירמיהו, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,093,000 שקל.
דופלקס 4 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 4 5 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכר ב-1,900,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב מעלות בנאות יהודית, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית, עם חניה נמכרה ב-1,445,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב ירמיהו בנווה ארזים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
קלר וויליאמס
נתניה
דירת גן 5 חדרים בקריית השרון, 160 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב2,740,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת אזורים, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב740,000 שקל.
רי/מקס נתניה
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב חיים באג'יו, קטמון הישנה, 130 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-5,500,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גולי קניה, הגבעה הצרפתית, 60 מ"ר, קומה קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס חזון
השכרה:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב האשל, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-6000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-4200 שקל.
דירת גן 3 חדרים ברחוב רדק, 75 מ"ר 30 מ"ר גינה, בלי חנייה ובלי מעלית, הושכרה ב-3850 שקל.
רי/מקס פוקוס
מודיעין מכבים רעות
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב ספיר, רעות א', 180 מ"ר, מגרש 420 מ"ר, הושכר ב-9,500 שקל
- 2.קיסר ניהול נכסים 26/08/2017 16:12הגב לתגובה זו70 מ"ר תכניס לכם 3000 ש"ח לפרטים קיסר ניהול נכסים
- 1.הגיע הזמן לעדכן את הרחובות בדימונה- אלק נווה מדבר (ל"ת)HAKY1 25/08/2017 10:18הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
