שוק הדיור: 52.2 אלף התחלות בניה בשנה האחרונה - אבל יש כוכבית באדום בוהק

הלשכה המרכזית לסטטיטקה מציגה נתונים עדכניים לגבי שוק הדיור, התחלות בניה, גמר בניה ובניה פעילה

יוסי פינק | 19/06/2017 13:12 (32)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כעת נתונים עדכניים השוק הדיור מהם עולה כי ישנה ירידה בהתחלות הבניה אבל מצד שני נתון שיא בכמות הדירות בבניה פעילה.

הנתון המרכזי הוא שהתחלות ב-12 החודשים האחרונים הסתכמו ב-52.2 אלף, ירידה של 0.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - כביכול לא דרמה. עם זאת, כאשר מסתכלים על התחלות הבניה לפי הערים השונות, התמונה מתחילה להיראות הרבה פחות טוב עבור אלו המצפים לשינוי במגמת מחירי הדירות. שימו לב לנתונים הבאים: בת"א נרשמה ירידה של 5.5% בהתחלות הבניה בשנה החולפת לעומת התקופה המקביל אשתקד, בירושלים ירידה של 27.8%, ברמת גן ירידה של 5.6%, בפתח תקווה ירידה של 18.6%, בנתניה ירידה של 23.5%, ברחובות ירידה של 12.3%, בראשל"צ ירידה של 7.2%, בהרצליה ירידה של 33.6% ובאשדוד ירידה של 13.5%. זה יפה מאוד שבקריית מוצקין נרשם גידול של 876% בהתחלות הבניה, בנתיבות נרשם גידול של 510% ובכפר יונה גידול של 491% בהתחלות הבניה (וגם תורם רבות לפיתוח הפריפריה), אבל בשביל מי שמחפש לראות התייצבות בעליית מחירי הדירות באזור המרכז - צריך לבנות באזור המרכז, וזה כרגע בירידה. הנה הטבלה שמציגה את התחלות הבניה ברמה שנתית בחלוקה לערים, ומצד שמאל שיעור השינוי ב-12 החודשים האחרונים לעומת התקופה המקביל אשתקד.

לפי הלמ"ס, מספר הדירות שנמצאות נכון לסוף מארס בשלבים של בניה פעילה עומד על 113.8 אלף, זאת לעומת 109 אלף דירות שהיו בבניה פעילה לפני 12 חודשים.

עוד עולה מהסקירה כי ברבעון הראשון של 2017 הוחל בבנייתן של כ-12,200 דירות. מתוכן כ-23% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-24% נבנות בבניינים גבוהים בני 10 קומות ויותר. בתוך כך, בלמ"ס מציינים כי על פי נתוני המגמה, בשני הרבעונים האחרונים חלה ירידה של כ-3.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,100 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשני הרבעים הקודמים נרשמה עלייה של כ-3.6% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,500 דירות לרבעון). עם זאת, מדובר בנתונים ראשוניים שבדר"כ מתעדכנים מעלה (בשל דיווחים על התחלות בניה נוספת שיצטרפו) ולכן לא צריך למהר להסיק מהנתונים הראשוניים כי יש ירידה של ממש בקצב התחלות הבניה.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-23% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כ-6.6% וכ-6.4% בהתחלות הבניה במחוזות הצפון והמרכז, ואילו במחוז חיפה נרשמה עלייה של 6.6% לאותה תקופה.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי ברבעון הראשון של 2017 הסתיימה בנייתן של כ-11,550 דירות וב-12 החודשים האחרונים שהסתיימו בחודש אפריל הסתיימה בנייתן של כ-47,450 דירות, 13.1% יותר מאשר בתקופה התקופה הקודמת. ובכל זאת על פי נתוני המגמה, ברבע הראשון של 2017 נרשמה ירידה של כ-0.6% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-5.7% בממוצע לרבע במהלך שנת 2016.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
שיא של דירות בבניה - בגלל שזמן הבניה מתארך!!! (ל"ת)
זה נתון שלילי!! 21/06/2017 10:32
הגב לתגובה זו
15.
טל 20/06/2017 09:33
הגב לתגובה זו
כפי שלכל מטבע יש שני צדדים , כך גם בסוגיות מרכזיות בחיינו , עורכי הכתבה בחרו להציג את נתוני ה"ירידה" בהתחלות הבניה (ירידה כל כך זניחה) כנתון שמעיד על מהלך של יזמנים/קבלנים בכדי להאט את הזרמת הדירות להיצע ולבלום את המגמה שנוצרה שעלולה לגרום לירידה של ממש במחירי הדירות , ניתן גם לאמר שה"ירידה" הזו היא תוצאה של זו התפוקה המקסימאלית שכח העבודה הנמצא בארץ יכול להפיק , ולא סתם שר האוצר פועל גם החזית הבאת פועלי הבנייה מסין .
14.
רוברט 19/06/2017 20:54
הגב לתגובה זו
יש הרבה תלונות על איכות בנייה ירודה, גמר רשלני ותקלות רציניות. יש מקרים שדיירים בבנין התארגנו ושכרו מישהו שינהל מאבק בקבלן כדי להשיג את התיקונים הדרושים.
13.
בן אהרון 19/06/2017 20:39
הגב לתגובה זו
בכל יתר חלקי הארץ, אלפי דירות יד שנייה במחירים של עד 600,000 שח ושכירות בטווח 1600-2000 שח בלי ערבים בלי בטחונות וגם בלי עבודה וחשבון בנק, אפשר למצוא דירה בתוך יום אחד ולשכור ממשקיע מיואש שלא מוצא דיירים.
12.
ממי 19/06/2017 16:21
הגב לתגובה זו
של השנים האחרונות, ההבדלים יכולים לנוע מפרויקט שיצא באותה שנה דווקא. שטויות במיץ עגבניות הניתוח הזה. הקבלנים יכולים לעכב בנייה אבל בסופו של דבר הבנק ייתן להם כרטיס אדום. הבנק לא ייתן לכסף שלו לשבת בחוץ יותר מידי, הריבית לא תהיה אפסית לנצח ובקרוב מאוד נראה עליה שלה. אנחנו לא אי בודד ואם ארה"ב מעלה, נהיה חייבים גם אנחנו להעלות ריבית.
ההבנה שלך בכלכלה לא משהו ולא בהליכי בנייה וליווי בנקאי. (ל"ת)
יש ר א לי 19/06/2017 20:11
הגב לתגובה זו
11.
לא קונים דירה במחירי בועה. האינטרסנטים בלחץ (ל"ת)
מחירי בועה 19/06/2017 15:41
הגב לתגובה זו
10.
יש ר א לי 19/06/2017 15:08
הגב לתגובה זו
התחלות הבנייה בירידה, המחירים עולים אבל כחלון מרמה במספרים. הוא יספר לכם שיש הכי הרבה דירות בבנייה מאז ומעולם, זה נכון, משום שבניית הדירות מ 2017+2016+2015 עדיין נמשכת כי משך הבנייה מתארך, אז אפשר לרמות ולהציג את המספר הגדול שבבנייה אבל זה אוסף של מס' שנים שפשוט לא מסיימים. כמו כן, משווקים במחיר למשתכן מכרזים כשעוד אין חוברות וודאי אין פיתוח לא כל שכן היתרים, לאחר מכן אוספים את כל המספרים ששווקו בעבר ביחד ויוצאים במסיבת עיתונאים בומבסטית בה מצהירים על הגרלות של 15,000 יח"ד, וואו, עבודה בעיניים, אלה הגרלות למה שממילא שווק בשנה שעברה שעוד לא הבשיל, העיקר הכותרות לכחלון. בזיון של ממש. ואלה שיגרילו יחכו 5 שנים לדירה שאינם יודעים מה גודלה ומה המיפרט כי אין עוד תכניות והיתרים. זוועה. השר שעובד על כולם או שהוא "פולישוק". בבחירות הבאות הוא יתאדה.
כואב להיות מופסד הא? אתה מצליח לישון קצת בלילה? (ל"ת)
סנע 19/06/2017 16:53
הגב לתגובה זו
ישראלי 19/06/2017 20:12
מסכן . לא קנה בזמן..
סנע, מי שמופסד זה אתה. כשיושבים על הגדר בסוף כואב... (ל"ת)
אחד שכבר למד 19/06/2017 17:50
9.
7 גם אני לא מבין (ל"ת)
גם לא מבין 19/06/2017 15:03
הגב לתגובה זו
8.
רן 19/06/2017 14:56
הגב לתגובה זו
הירידות מתחילות ואף אחד לא יצליח לבלום. מציע לכולם להתחיל להתרכז באיך צולחים את המיתון העמוק אליו נגיע בקרוב מאוד
מחירים עולים 19/06/2017 20:12
הגב לתגובה זו
אז איפה בדיוק יש ירידות? בקרית שמונה?
7.
הדיוט 19/06/2017 14:56
הגב לתגובה זו
אם יש 114 אלף דירות שהולכות להמסר בשנה שנתיים הקורובות...איפה האנשים שהולכים לגור שם? לא הינו צריכים לראות אוהלי פליטים ? או שכל הדירות המושכרות הולכות להשאר ריקות? ...באמת מנסה להבין
6.
דירה שעלתה 650 אלף מוכרים עכשיו 1.3 מליון על מה ולמה ?? (ל"ת)
תום 19/06/2017 14:52
הגב לתגובה זו
5.
לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
איציק 19/06/2017 14:25
הגב לתגובה זו
תגור במלונה של הכלבה! (ל"ת)
איציק גר ברחוב 19/06/2017 20:15
הגב לתגובה זו
4.
הצלף 19/06/2017 14:22
הגב לתגובה זו
המלצות קניה כל עוד שוק הדיור דוהר החברות האלה מכירותיהם יעלו ורווחיהם יצמחו
3.
אדי 19/06/2017 14:04
הגב לתגובה זו
לא משנה לי אם בונים מיליון או אפס דירות, כל עוד יש מחירים של בועה אני לא קונה דירה. אני משלם שכירות והתיקונים על חשבון הברון.
אל תקנה, תמשיך לשלם שכירות כל חייך. (ל"ת)
יש ר א לי 19/06/2017 14:59
הגב לתגובה זו
eli 19/06/2017 15:03
זה לא שלשלם ריבית על המשכנתא כל החיים יוצא יותר זול. להיפך.
2.
נכה מחוסר דיור 19/06/2017 14:03
הגב לתגובה זו
לצערי המחירים בחיים לא ירדו מעבר לאחוזים בודדים לתקופה קצרה יש יותר אנשים רגילים ואנשים עם כח שלא רוצים שהמחירים ירדו מאשר אנשים שרוצים שהמחירים ירדו אנחנו קבוצה קטנה בלי מנוף לחץ ,מה נעשה כולנו נעבור לברלין, כל מה שקורה עכשיו זה למראית עין,
1.
משך בנייה מתארך..בגלל זה 114 דירות בבנייה (ל"ת)
משך בנייה מתארך 19/06/2017 13:54
הגב לתגובה זו
המחאה הגדולה 19/06/2017 15:58
הגב לתגובה זו
לא התארך משמעותית מאז, לכל היותר זה השפיע ב 10% (אני משווה בין שנת 2007 לעכשיו). המשמעות היא שיש המון המון היצע בדרך, ואין שום סיבה שהמחירים יהיו בעליה אלא אם הצליחו להפחיד פסיכולוגית את הציבור שחייבים לרוץ לקנות דירה מהר מהר מהר כי המחירים תמיד יעלו
חשבון 19/06/2017 20:17
ופחות מזה סיומי בנייה...קצת חשבון רבאק! מבין ?
הפנסיונר 19/06/2017 14:17
הגב לתגובה זו
בגלל זה המשך ארוך יותר

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן