ענבל אור
צילום: ענת דניאלי

רשות המסים: ענבל אור לא חשודה בהלבנת הון, החשדות העיקריים הם בעבירות מס

ענת דניאלי | (12)
נושאים בכתבה פרשת ענבל אור

צווי החילוט שהוטלו על ידי רשות המסים על נכסיה של ענבל אור הוסרו לפני כחודש בהקשר של הלבנת הון. מרשות המסים נמסר כי מתחילת הפרשה המוקד הינו העלמות המס מצידה של אור: ״הסרת צווי החילוט לפני כחודש, מתייחסת לחשד לעבירות הלבנת הון בלבד ואין לה כל משמעות לעניין החשדות לעבירות מס שהם החשדות העיקריים בתיק״. כמו כן, לאחרונה תיק החשדות כנגד ענבל אור הועבר לפרקליטות מיסוי וכלכלה ועדיין לא ברור האם יוגש כתב אישום בגין עבירות המס. 

המשמעות של הסרת צווי החילוט על נכסיה של ענבל אור - איננה מבשרת כי נכסיה של אור ישובו אליה. ענבל אור הנה בכינוס נכסים  קבוע ובהליכי פשיטת רגל, ועל כן כלל נכסיה נתונים לשליטת המפרק, עו״ד איתן ארז. 

עורך דינה של אור, ירון גולדמן, אשר מייצג את אור אל מול רשות המסים מסר הבוקר: ״רשות המסים הסירה את צווי החילוט שהטילה על נכסי הגב אור, בעילת הלבנת הון. הפעולה התבצעה לאחר עיון מעמיק בתיק והחלטת המדינה, קיבלה את אישורו של בית משפט השלום בירושלים כפסק דין בעניין זה. אני רואה פער גדול בין תדמיתו הציבורית של התיק לבין העובדות המשפטיות. ללא ספק יש בדבר סמן חיובי לבאות״. 

נזכיר כי פרשת ענבל אור נפתחה בפברואר וקצת לאחר פתיחתה נעצרה אור על ידי אגף חקירות ברשות המסים בעקבות חשדות להעלמות מס בידיה ובידי עובדים בכירים בקבוצת החברות אור סיטי נדל״ן שבבעלותה. על פי החשדות ענבל אור העלימה עשרות מיליוני שקלים וכן סיפקה חשבוניות כוזבות. 

פרשת ענבל אור - כל הכתבות 

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    העלמת מס ומע"מ הן עבירות פליליות-כלא+קנס! (ל"ת)
    אבי 23/11/2016 13:54
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ישששששש....עכשו תקבל רק עבודות שרות לציבור (ל"ת)
    ישי 23/11/2016 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שני 23/11/2016 13:39
    הגב לתגובה זו
    עכשיו שתוכיח שהיא לא אשמה, גם אם יזכו אותה לחלוטין היא כבר לעולם לא תחזור למה שהייתה. סדום ועמורה.
  • א 23/11/2016 16:24
    הגב לתגובה זו
    היית גרה ברחוב. עובדת כזונה בת זונה. וענבל הייתה יורקת עליכם
  • שני 24/11/2016 20:10
    מדברת כתת אדם. אלו העובדות שתקפו אותה על דברים שבחלקם לא עשתה. כולם כבר יודעים שכל מה שאמרו עליה היא עשתה וזה לא נכון. מה עונה ומקלקלת בדברים הכי מעליבים בעולם. תבקשי סליחה.
  • 5.
    אלון 23/11/2016 12:55
    הגב לתגובה זו
    לכן שלא היה ספק קל שבקלים אם יתברר ש עינבל גנבה כספי מעמ זה לבד מאסר של לפחות /מינימום 8 שנים תוסיפו הונאת רוכשים קשה לי לחשב...... אבל הילדים בטוח יגיעו לגיל בר מצווה
  • 4.
    אל קפונה 23/11/2016 12:32
    הגב לתגובה זו
    היה חכם מידי ולא הצליחו להדביק לו עבירות אחרות. גם העינבל חושך מכרה דירות רעיוניות ודירות במכירה כפולה אם זה לא רמייה ופלילי אני לא יודע מה זה פלילי כבר.
  • 3.
    רופא 23/11/2016 12:31
    הגב לתגובה זו
    הבחורה חולה ומגיע לה לקבל עזרה של המדינה, כולל טיפול נפשי ושיקום, בכדי שתוכל להגיש מועמדות למשרת ראש הממשלה
  • גד 23/11/2016 14:17
    הגב לתגובה זו
    ואז שתרוץ לכלא
  • 2.
    אזרח מתון 23/11/2016 12:21
    הגב לתגובה זו
    איזה עונש מגיע אם מרסקים ורומסים עשרות אלפי יהודים. גוזרים עוני ורעב על אלפי ילדים.ענבל אוא זוממת לחסל את המגזר היהודי. רשות המיסים בזה ליהודים.כמו הסמול.
  • התבלבלת בצבע של הכדורים? (ל"ת)
    D 23/11/2016 19:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    י. 23/11/2016 12:15
    הגב לתגובה זו
    אני מבין שאת המדינה מעניין יותר עברות על מס הכנסה אך העברות החמורות מבחינת הציבור הן איבוד כספו הגדול והיווצרות אסון כלכלי שספק אם יצאו ממנו. זוהי העברה החמורה ועליה לקבל עליה עונש כבד.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.