מחיר למשתכן בנשר: 32 דירות שווקו בהנחה של 25% - ומה המחירים?
שיווק נוסף הושלם בתכנית 'מחיר למשתכן', אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט. חברת חצר ברושים יזמות ובנייה בע"מ זכתה במכרז ששווק על ידי רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון. מדובר במגרש בשכונת גבעת עמוס בעיר נשר לבניית 32 יח"ד. שטח דירתי ממוצע ליחידת דיור בפרוייקט יעמוד על כ-76 מ"ר.
על פי תוצאות המכרז, מחירה של דירת 75 מ"ר יעמוד על כ-741,281 שקל המגלם הנחה של 25% ממחיר דירה דומה בשוק. מחירה של דירת 85 מ"ר יעמוד על כ-831,242 שקל. מחירה של דירת 100 מ"ר יעמוד על כ-966,184 שקל.
מיקום גבעת עמוס בנשר:
- 7.יפה ליי 19/11/2016 09:44הגב לתגובה זואל תבלבלו את המח באסיפות של הבחירות דיברתם על שחרור קרקעות מה קרה פתאום הנשוא לא עולה לדיון צריך לפרק את מינהל מקרקעי ישראל או לשלוט בהם ביד קשה כחלון יש עוד סבב של בחירות למי עוזר מחיר למשתכן לבודדים יש לך היום את הכח לשנות לזרז הליכי פינוי בינוי ושחרור קרקעות המס צריך להיות על דירות יוקרה ולא על דירות של הורים מסכנים שחסכו וקנו שיוכלו להתפרנס ולהזדקן בכבוד כל המיסים שילמו האנשים הללו צריך לקבוע מסכומי היוקרה.
- 6.בן אהרון 16/11/2016 07:08הגב לתגובה זולפני שנתיים בערך שיווקו את עמק הכרמל בבר יהודה. זה היה המחירים בערך. בלי תוכנית מחיר למשתכן. המחיר שהמדינה מקבלת על הקרקע גבוהה מידיי !!!
- 5.בן אהרון 16/11/2016 07:03הגב לתגובה זוכנראה שמעדיפים לשלם 25%_30% יותר על דירות חדשות.
- 4.וואו 32 יח"ד - דרמה !!! (ל"ת)מדינת עולם שלישי 15/11/2016 12:24הגב לתגובה זו
- 3.פששש. כל כך הרבה דירות? (ל"ת)משה 15/11/2016 12:20הגב לתגובה זו
- 2.שלום 15/11/2016 11:44הגב לתגובה זומחיר המטרה שמה הוכרז ע"י הממשלה הקודמת...
- 1.וואו!! מרגש. העיקר שצחק על המהלכים של קודמיו (ל"ת)אנונימי 15/11/2016 11:28הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
