גזית גלוב רוכשת 33% ממרכז מסחרי בברזיל בכ-470 מיליון שקל
גזית גלוב דיווחה היום (א') כי חברת הבת, גזית ברזיל, שבבעלותה המלאה, התקשרה לרכישת 33% ממרכז מסחרי בשם Shopping Cidade Jardim הממוקם בעיר המרכזית סאו פאולו שבברזיל. בתמורה ל-33% מההחזקה, גזית גלוב תשלם 410 מיליון ריאל ברזילאי (כ-470 מיליון שקל). כמו כן, העסקה כפופה להתקיימותם של תנאים מתלים כמקובל. גזית גלוב ציינה בדיווחה כי הנכס הנרכש הנו בשטח של כ-39 אלף מ"ר, מכיל 1,170 מקומות חניה, כאשר התפוסה בו עומדת על 97%. עוד ציינו מהחברה כי המיקום הנו בשכונה בעלת חתך סוציו אקונומי גבוה והנו חלק מקומפלקס של 9 בנייני מגורי יוקרה ו-3 בנייני משרדים. על פי הדיווח, המרכז המסחרי בסאו פאולו נרכש מחברה ברזיאלית ציבורית JHSF Participacoes SA שפועלת בתחום הפיתוח וניהול נדל"ן בעיקר בברזיל ובבעלות משפחת Auriemo,הפעילה בתחום החל משנת 1972והיא תמשיך להחזיק ביתרת הפעילות (67%) של הנכס הנרכש. במסגרת הסכם הרכישה החברה הברזילאית העניקה לגזית גלוב ברזיל, אופציה לרכוש 33% משטחי המסחר הפוטנציאליים במקרקעין הסמוכים לנכס האמור המיועדים לפיתוח עתידי בשטח של כ-30 אלף מ"ר. במקביל, העניקה גזית ברזיל למוכרת זכות הצעה ראשונה לרכישת 33% מזכויותיה של גזית ברזיל בנכס Extre Itaim, הנמצא בבעלות חלקית שלה, במידה ויוחלט לבנותו מחדש או למוכרו. רחל (רוחה) לוין, מנכ"לית גזית-גלוב: "אנו שמחים על ההזדמנות להגדיל את תיק הנכסים שלנו בחברה הבת שלנו בברזיל באמצעות רכישת נכס אורבני, מהאיכותיים והיוקרתיים במדינה. לצד מימוש מרבית מניות BR Malls בחודשים האחרונים עם רווח מההשקעה בסך של כ- 150 מיליון שקל, אנו מבצעים צעד נוסף למימוש האסטרטגיה העסקית שלנו להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי. כלכלת ברזיל נמצאת במומנטום חיובי ואנו מתחילים לראות את פירות ההשקעות שלנו במדינה בשנים האחרונות". מיה שטרק, מנכ"לית גזית ברזיל: "Shopping Cidade Jardim מציע חוויה יוצאת דופן בשל מיקומו האסטרטגי והיותו חלק ממתחם יוקרתי של בנייני משרדים ומגורים. הקניון נחשב ליוקרתי בשל עיצובו האלגנטי אשר משלב צמחייה טבעית, מסעדות מהטובות בעיר ומותגי אופנה בינלאומיים. הרכישה מהווה צעד חשוב עבור גזית ברזיל במימוש האסטרטגיה להגדלת הפורטפוליו בסאו פאולו, בירת העסקים של דרום אמריקה, הנחשבת לאחת הערים האורבניות המובילות בעולם".
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
