'מחיר למשתכן': שווקו 376 דירות במבשרת ציון - כמה יעלו הדירות?
שיווק נוסף של תכנית 'מחיר למשתכן' והפעם במבשרת ציון. משרד האוצר מעדכן היום (ג') כי שווקו בהצלחה 376 יח"ד ליזמים בהנחה של 27% ממחיר השוק, כך שהדירות יוצעו במחיר התחלתי של 990 אלף שקל.
הדירות ייבנו בשכונה חדשה הממוקמת במבשרת ציון, דרומית מזרחית לדרך החוצבים, ומשתרעת על כ-117 דונם. בשכונה יוקמו בניינים בני 6-7 קומות ומסחר בהיקף של כ-3,900 מ"ר וכן פארק ירוק בהיקף של כ-12 דונם.
התוכנית קודמה במסגרת ועדת הדיור הלאומית ונועדה לתת פתרון למצוקת דיור במחוז ירושלים ככלל ובמבשרת ציון בפרט ולשדרוג מערכת הדרכים לרבות הצמתים המרכזיים הסמוכים לפרויקט, המצויים מעבר לשטחו.
מחיר דירת 80 מ"ר פרויקט הכוללת מרפסת, חניה ומחסן תימכר במחיר התחלתי של כ-990 אלף שקל, המגלם הנחה של 362 אלף שקל ממחיר דירה דומה בשוק.
מחיר דירת 100 מ"ר בפרויקט הכוללת מרפסת, חניה ומחסן יחל ב-1.218 מיליון שקל המגלמים הנחה של 445 אלף שקל, ממחיר דירה דומה בשוק.
משרד האוצר מסר ש-10 מציעים התמודדו במכרז לבניית 376 יח"ד במסגרת תכנית "מחיר למשתכן". במכרז זכו שתי חברות; 'אזורים בניין' יקימו 150 יח"ד בפרויקט וחברת וי.ד. בראזני נכסים יקימו 226 יח"ד.
בתוך כך, נכשל מכרז של 'מחיר למשתכן' בטבריה לבניית לבניית 128 יח"ד בשכונת מול ארבל, כאשר לא הוגשו הצעות. ממשרד האוצר נמסר שהמכרז יוגש לבחינה מחודשת לגורמים המקצועיים ויצא לשווק חוזר בהמשך.
- 13.לחדש את המחאה ולצאת לרחובות (ל"ת)תום 08/06/2016 12:58הגב לתגובה זו
- 12.אריק 08/06/2016 10:32הגב לתגובה זואתם משווים מחיר של דירה קיימת בשוק לדירה שבמקרה הטוב תהיה זמינה בעוד 3 שנים. אז צריך לשלם 4,000 ש"ח שכירות ל-3 שנים, יוצא עוד 150,000 ש"ח. כך שההנחה שכתובה כאן לא נכונה. דבר נוסף, הרי הם טוענים שהמחירים ירדו, אז עד שנקבל את הדירה במחיר למשתכן יסתבר שקנינו במחיר גבוה ממחירי השוק.
- משה 08/06/2016 15:48הגב לתגובה זואין שכירות ויש עתיד
- 11.מחוסר דיור 07/06/2016 19:57הגב לתגובה זומחאת הדיור-המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור חפשו בפייסבוק: מחאת הדיור-המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור ביחד נצליח
- 10.יוסף 07/06/2016 19:18הגב לתגובה זוב 80 מטר וסטנדרט זבל תגור אתה מר כחלון חלאס לעבוד על כולנו דירה 100 מטר עולה עוד 100,000שח אז איפה ההנחה???? ושלא נדבר על עוד 50,000 שח שצריך להוסיף כדי להביאה ראויה למגורי אדם מזגנים מטבח(לא 2 מ״ר) ועודדג
- 9.משה 07/06/2016 17:12הגב לתגובה זוהענף פתוח למשקיעי חו"ל שרוכשים במטבע שערכו פי 5 מהשקל כלומר הם משלמים 20% מהמחיר לישראלי המצוי וכל ההצעות של הממשלה זה לאוכלוסיה הדתית והמקבילה לה שתמיד רכשו במחיר נמוך יחסית כך שלמעשה לא ישתנה כלום בהמשך
- 8.סרגיו 07/06/2016 15:16הגב לתגובה זושיחזיר למחירים של 2007-2008 אחרת זה לא רציני .
- 7.שישקו 07/06/2016 14:02הגב לתגובה זובהרצליה המחיר לדירת 80 מטר יהיה כ2 מיליון ₪, איזה זוג צעיר יכול להרשות לעצמו מחיר כזה? אולי רק זוג שההורים עשירים ואז מה עשינו בזה? מסבסדים עשירים?
- 6.משתכן 07/06/2016 14:01הגב לתגובה זואת כל מחירי הנדלן... והדירות האלה כבר לא יהיו שוות 990.. אולי 600-700.. אז על מי אתה בא לעבוד??
- 5.אפי 07/06/2016 13:46הגב לתגובה זושני אנשים שזורים מלח בעניי הציבור כדי לכסות על אוזלת ידם הבטחות לחוד ומעשים לחוד. הממשלה בראשות כחלון וגלאנט תוקעת את בניית אלפי יחידות ע,י עצירת התאמות באזורי המרכז הדבר היחידי היום שיכול לעצור ואף אולי להוזיל את מחירי הדירות .לדוגמה ברמת גן הפסיקה הערייה לדון בכל פרויקטים פינוי בינוי ותאמה בהמתנה להוראות הממשלה עד מתי לאלוהים הפתרונים
- בר"ג דרוש דחוף מחיר למשתכן בשלישות ובתל השומר (ל"ת)יש קרקע אין תכניות 07/06/2016 15:50הגב לתגובה זו
- 4.אא 07/06/2016 13:37הגב לתגובה זוביזיון שהוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן עולה 240 ש"ח ותקפה לשנה, בהנחה ש100 אלף יירשמו השנה ונגיד זוכים במקרה הטוב 3-4%, ויש כאן תזרים של 22 מיליון שח שהולכים לפח של אלה שלא זכו, ושאני אומר לפח אני מתכוון שהולכות לכיס של החברות החיצוניות שמטפלות בבדיקה ולמדינה, ביזיון
- 3.לעלות ריבית ימקרו בתים בזול (ל"ת)דוד 07/06/2016 13:25הגב לתגובה זו
- אני מבין שכבודו שר האוצר (בדע"אש...) (ל"ת)shafik 07/06/2016 14:28הגב לתגובה זו
- 2.לכחלון כול עוד הרבית 0 יקחו הלוואות לקנות בתים (ל"ת)דוד 07/06/2016 13:25הגב לתגובה זו
- 1.לוזר!המחירלאירד (ל"ת)בא 07/06/2016 13:17הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
