משה כחלון
צילום: משרד האוצר; Bizportal

הרולטה של כחלון: בשבוע הבא הגרלה של 71 דירות בעפולה - ומה סיכויי הזכייה?

היום פורסמו תוצאות הגרלה בעיר ל-167 דירות בהנחה של 300 אלף שקל, 54 מהזוכים הם בני העיר
ענת דניאלי | (16)

תכנית 'מחיר למשתכן' רושמת היום אבן דרך משמעותית, תוצאות ההגרלה הראשונה. מדובר בהגרלה ל-167 דירות בעיר עפולה. להגרלה נרשמו 4,557 זכאים, כלומר הסיכוי לזכות בדירה המיוחלת עמד על 3.7% בלבד. מתוך 167 המאושרים שיזכו לרכוש דירה במחיר של 6,417 שקל למ"ר (הנחה של 300 אלף שקל על מחיר השוק מענק של 40 אלף שקלים), 54 הם בני העיר עפולה (זאת בהתאם לדרישה שהציבה העירייה). 

הגרלה נוספת במסגרת 'תכנית מחיר למשתכן' ל-71 יחידות דיור נוספות בעפולה תתקיים בשבוע הבא ואליה נרשמו 4,690 זכאים. כלומר פה הסיכוי לזכות עומד על כ-1.5% בלבד. ההרשמה לפרויקט מחיר למשתכן בלוד-אחיסמך, הכולל 376 יח"ד, תסגר בימים הקרובים ואליה נרשמו כ- 5,137. סיכויי הזכייה - כ-7.5%. 

משרד השיכון מסר כי "הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוחה של רו"ח מוסמך. ההגרלה מתקיימת כולו באמצעות תוכנה שפותחה במשרד הבינוי והשיכון, המופעלת במחשב הגרלות נפרד (STAND ALONE) שאינו מחובר לעולם לרשת או לאינטרנט ועל כן מאובטח ברמות הגבוהות ביותר ובסטנדרטים הגבוהים ביותר".

 

עוד הוסיפו כי, "המחשב מאוחסן בכספת קצין הביטחון של המשרד ונאסרת הכנסה של מידע אליו בכל דרך שהיא,  על מנת למנוע כל חשש להטיה אפשרית. תהליך חישוב  תוצאות ההגרלה, מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת הגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה".

 

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    יש מספיק מקום לבניה בראשון לציון ובחולון ! ובצריפין (ל"ת)
    עידו 04/04/2016 16:56
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אמיר 31/03/2016 11:07
    הגב לתגובה זו
    מצב הכלכלה בקרשים הדירות יוצאות למכירה בהתאם למינימום הדרוש לשמירה על נזילות במשק וכדי למנוע ירידת מחירים חדה - עובדים עלינו בעיניים. ב www.buatnadlan.con יש ההסבר על הבועה
  • 11.
    מצוין להמשיך כך בשיווק זאת הדרך (ל"ת)
    שלמה מעוז 31/03/2016 10:03
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    טומארפורקולו 31/03/2016 09:48
    הגב לתגובה זו
    ת יותר אולי היו מצליחים לפתור את כל הבעיה במכה אחת וזהוא
  • 9.
    מי שאשם זה רק החלאה המנוולת מקיסריה (ל"ת)
    שלא מעניין אותו כלום 30/03/2016 22:59
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    קרוב ל 15 אחוז 30/03/2016 22:53
    הגב לתגובה זו
    אני מעריך שיש חפיפה בין הנרשמים. כמה כבר מחוסרי דיור כם תקציב לדירה שגם אחרי ההנחה יקרה יחסית לכלכלה. ושיודעים על ההגרלה יש ?? בטח אנשים נרשמו לכמה הגרלות ואז הסיכוי עולה.
  • 7.
    ר׳ יוסי הגלילי 30/03/2016 22:17
    הגב לתגובה זו
    אין מה לעשות בעפולה.
  • משקיע 31/03/2016 12:55
    הגב לתגובה זו
    הולכים גם להרים נמל תעופה בצפון, מה שיספק הרבה מקומות עבודה טובים. עפולה, וכל הצפון, זו השקעת נדלן מצויינת. גם תשואה גבוהה בהשכרה וגם עליית ערך. אבל אתה תשאר בת"א המנופחת ותסבסד דייר בתשואה של 2%. פחחח, פראייר. לדעתי עדיף למכור את הדירה להשקעה בת"א ועם הכסף לקנות כמה דירות בעפולה, חיפה, הקריות והצפון.
  • עידן 31/03/2016 16:59
    בתכלס בשטח לא קורה כלום. כחלון התגלה כחרטטן יותר גדול מלפיד...
  • 6.
    אני 30/03/2016 21:51
    הגב לתגובה זו
    סביר להניח שרבים מאלה שנרשמו להגרלה השניה בעפולה הם אותם אנשים שנרשמו גם להגרלה הראשונה, כך שהחישוב הנכון אמור לסכום את הדירות שמוגרלות ולחלק את מספרן במספר המשפחות שנרשמו לפחות להגרלות. עדין זה יוצא די נמוך...
  • 5.
    71 דירות,?? מה זה 1 באפריל? (ל"ת)
    יעקב 30/03/2016 20:52
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ז׳יטוני בן לולו 30/03/2016 20:00
    הגב לתגובה זו
    אם כך אז המדינה מרוויחה מכל הסיפור
  • 3.
    תפסיקו להשתתף בהימורים אין לכם כבוד עצמי? (ל"ת)
    בושה וחרפה 30/03/2016 18:22
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בא 30/03/2016 17:34
    הגב לתגובה זו
    המחיר לא ירד בכלל!!!!!
  • 1.
    מי אמר שאין קזינו -??? (ל"ת)
    לילי 30/03/2016 17:18
    הגב לתגובה זו
  • נותנים לך תיקח בועטים בך תברח - עוד ישראלית בכינית פפחח (ל"ת)
    משה ראשל"צ 30/03/2016 17:40
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.