מכרזי מחיר למשתכן בירושלים, יקנעם ובית שמש, המחיר - החל מ-690 אלף שקל

בסך הכול שווקו ב-3 מכרזים 485 יח"ד במחיר הנמוך ב-17%-31% מהשוק. כמה עולה דירת 100 מ"ר בי-ם?
לירן סהר | (17)

שלושה מכרזים נוספים של מחיר למשתכן: 485 יחידות דיור שווקו בהצלחה ליזמים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון, בירושלים, יוקנעם ובית שמש.

ברמת שלמה בירושלים שווקו בהצלחה 438 יח"ד במחיר התחלתי של  1,117,000 שקל לדירת 80 מ"ר. ההנחות ברמת שלמה מגלמות הנחה של 24% ממחירי דירה דומה בשוק. ביוקנעם שווקו בהצלחה 11 יח"ד במחיר התחלתי של 690,000 שקל לדירת 80 מ"ר. כלומר, מדובר בהנחה בסדר גודל של 31% ממחירי השוק. בבית שמש שווקו בהצלחה 36 יח"ד במחיר התחלתי של 875,000 שקל לדירת 80 מ"ר, כלומר בהנחה של 17% ממחירי השוק. המחירים המשוערים כוללים מרפסת, חניה ומחסן.

 

  • דירת 100 מ"ר בירושלים תימכר במחיר של החל מ-1,370,000 שקל
  • דירת 100 מ"ר ביוקנעם תימכר במחיר של החל מ- 846,000 שקל
  • דירת 100 מ"ר בבית שמש תימכר במחיר של החל מ- 1,074,000 שקל

שר האוצר משה כחלון: "לפני שנה אף אחד לא היה מאמין שיימכרו בכל רחבי הארץ דירות בהנחות של עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. היום מחיר למשתכן קובעת את המציאות הזאת בשטח הלכה למעשה. מציאות של תקווה לזוגות הצעירים וחסרי הדיור בישראל".

 

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "מחיר למשתכן מביא תוצאות בשטח, ומאפשר דיור בר השגה לכל הקבוצות והמגזרים בחברה הישראלית, בכל רחבי הארץ. אנחנו מקווים שההוזלה של 20%-30% שכבר נראית לעין במסגרת מחיר למשתכן עבור הזוגות הצעירים, תביא לצינון שוק הדיור כולו."

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    אורטל 30/12/2015 12:12
    הגב לתגובה זו
    לא מצליחה לקבל תשובה ממשרד השיכון. בנוסף, מתי יקבעו את רף ההכנסה המשותפת העדכנית?
  • 10.
    דולפין מרושע 29/12/2015 19:59
    הגב לתגובה זו
    טיפשים אנשים. בודדים שיהנו מזה - רבים ישלמו מס על זה. בכייה לדורות. כמו מע''מ של יהיר.
  • 9.
    יוני ודור 29/12/2015 17:10
    הגב לתגובה זו
    אנחנו חוסכים כעת להון עצמי משותף לקנות יחד דירה בחיפה עם משכנתה. נמאס רק לדבר
  • חיים 29/12/2015 17:17
    הגב לתגובה זו
    הלוואי שמישהו היה דוחף אותי לפני 10 שנים
  • צביקה אתה באמת מבוגר לשטויות האתה מפרסם (ל"ת)
    אורן 31/12/2015 11:08
  • 8.
    ranr 29/12/2015 16:01
    הגב לתגובה זו
    לבן שלי, לוחם ביחידה מיוחדת לשעבר שגר בירושלים, לא מגיע דירה במחיר שמקבלים החרדים ???
  • הירוקים מתנגדים לבניה במערב ירושלים שלום עכשו במזרחה (ל"ת)
    2הארגונים מהשמאל 08/01/2016 15:11
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ומה מי שלא חרדי ? לא מגיע לו ?????? (ל"ת)
    איתמר 29/12/2015 15:00
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    "החל מ" הכתב לירן סהר עושה פרסומת (ל"ת)
    לקשקושים של האוצר 29/12/2015 14:58
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    זה מוריד בר"גבעתיים (ל"ת)
    נו ואיך 29/12/2015 14:55
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יצחק 29/12/2015 14:38
    הגב לתגובה זו
    גם להם מגיע דירות במחיר שפוי
  • מושיקו 29/12/2015 17:24
    הגב לתגובה זו
    מי אמר?
  • מי שמרגיש ומדמיין שהגיע מקוף זה לא החרדים אלא אתה (ל"ת)
    בן אדם 23/01/2016 23:09
  • 3.
    חרדי 29/12/2015 14:34
    הגב לתגובה זו
    דירת 4 חדרים בהחל מ 1375,000₪ בשכונה חרדית בירושלים מעבר לקו הירוק, הצחקתם אותי!!!!!
  • 2.
    תושב בית שמש 29/12/2015 14:32
    הגב לתגובה זו
    ברמת בית שמש נמכרות גם היום דירות 4 חדרים ב 1,150,000 ₪, מוכנות לאיכלוס, אז לא הייתי מציע להמתין עכשיו לפחות 3 שנים בשכירות בשביל לחסוך 75,000 ₪
  • 1.
    רמת שלמה ובית שמש, דירות לחרדים.. (ל"ת)
    בן 29/12/2015 14:29
    הגב לתגובה זו
  • חרדי למהדרין 29/12/2015 14:44
    הגב לתגובה זו
    עד עכשיו מה ששווק במחיר למשתכן היו אלפי דירות לחילונים, ואתה בא בטענות שמשווקים כמה מאות בודדים לחרדים ועוד בהוזלה קטנה הרבה יותר מאשר לחילונים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.