10 דירות מוצעות עכשיו למכירה בכינוס ומכרזים - גם בת"א ור"ג

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר |

Bizportal  ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 10 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב ביל"ו 14 בשכונת לב תל אביב מוצעת למכירה דירת דופלקס 4 חדרים בקומה 5 בשטח של 109 מ"ר 50 מ"ר גג. מועד אחרון להגשה – 30 בנובמבר. ברחוב מרמורק 5 נמכר ביוני פנטהאוז 5 חדרים 107 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-4.9 מיליון שקל.

 

רמת גן

ברחוב חרות 8 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים, מרתף, בשטח 63 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 26 בנובמבר. ברחוב הדר 2 נמכרה ביוני דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1.15 מיליון שקל

 

יפו

מוצע למכירה בניין עם 4 קומות עם 2 דירות בשטח 660 מ"ר, אכלוס בעוד 90 יום. כולל מעלית, חניות ומחסנים.

 

בת ים

ברחוב דוגית 7 מוצעת למכירה דירה בשטח 90 מ"ר, בקומה 5 עם מרפסת גג במפלס הדירה בשטח 90 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 20 בנובמבר.  ברחוב מקס נורדאו מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 108 מ"ר 50 מ"ר מרפסת גג ב-2.9 מיליון שקל.

ברחוב הלפר 30 מוצעת למכירה דירת קרקע בשטח 40 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 10 בנובמבר. ברחוב בלפור 39 נמכרה ביוני דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-790 אלף שקל.  

 

ראשון לציון

ברחוב תל חי 21 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 30 בנובמבר. ביוני נמכרה בקומה השנייה בבניין דירת 2.5 חדרים בשטח 56 מ"ר, ב-1.13 מיליון שקל.

 

נתניה

ברחוב יהודה פרח 1 מוצעת למכירה דירת 6 חדרים בקומות 7 ו-8. מועד אחרון להגשה – 4 בנובמבר. ברחוב יששכר 5 נמכר ביוני פנטהאוז 5 חדרים בשטח 131 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

חיפה

ברחוב יד לבנים 178, גבול שכונת נווה שאנן, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 71 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 5 בנובמבר.  ביד לבנים 202 נמכרה באוקטובר דירת 3 חדרים 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, ב-620.5 אלף שקל.

 

כרמיאל

ברחוב צה"ל 63 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 15 בדצמבר. ברחוב משעול הסביונים 33 נמכרה ביולי דירת 4 חדרים 81 מ"ר ב-930 אלף שקל.

 

חדרה

בשדרות מנחם בגין 8, גבעת אולגה, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים חדשה בקומה 5, עם חניה ומחסן. מועד אחרון להגשה – 30 בנובמבר. ברחוב ברוך בוארון 7 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, ב-1.19 מיליון שקל.

 

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.