שוק הנדל"ן בארה"ב: 2.3 מיליון משקי בית קרובים לפשיטת רגל

אלמוג עזר | (8)
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית

לא רק בישראל; אחד מכל ארבעה שוכרים בארה"ב מוציא כחצי ממשכורתו והכנסתו על הוצאות דיור. כך על פי מחקר חדש שיצא מארגון Enterprise Community Partner. ארגון ללא רווח אשר תומך בדיור בר השגה. על פי הארגון, כמות משקי הבית אשר מוציאים אחוז גבוה כל כך על שכירות עלה ב-26% אל 11.25 מיליון מאז שנת 2007. 

לאחר משבר הנדל"ן החריף שפקד את ארה"ב, נראה כי גם בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות החלו לפקפק בבריאות של שוק הנדל"ן המקומי. מאז שנת 2010, מחירי השכירויות זינקו כמעט פי 2 מקצב של העלייה בשכר השעתי במדינה. כך נובע ממחקר של Zillow ומשרד העבודה. 

הסטטיסטיקה המוצגת מציגה את הצד האפל של הצמיחה הכלכלית והיציאה מהמשבר בארה"ב. המשכורות באמריקה לא הצליחו לצמוח במידה בה צמחו המחירים במדינה. לפחות הצלילה במחירי האנרגיה דוחפת לעליה ראלית בשכר ואולי מחפה מעט על העלייה בשכר הדירה. בד בבד, התחלות הבניה והתשתיות לא עמדו בקצב הביקוש המחודש של ארה"ב.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    ר 02/05/2015 18:39
    הגב לתגובה זו
    הכסף הולך לרווחים מהירים וספקולטיבים במקום לצמיחה אמיתית. השיטה נכשלת משנה לשנה.
  • 5.
    גיל 02/05/2015 16:12
    הגב לתגובה זו
    ללמוד מהכתבה שהגדלת היצע לא תמיד עוזרת. ההיצע בארה"ב כפול מאשר בישראל כבר היום, אבל כנראה שכשאנשים מתחרים מי יגור במרכז העיר הכי מבוקשת, אנשים פשוט מוכנים לשים על זה 50% מהמשכורת.
  • 4.
    נמאס מהשליליות שלכם מגמתיים (ל"ת)
    קורא פעם בחודש ביזפו 02/05/2015 08:11
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בקרוב גם בישראל, עליה תלולה במחירי השכירות בישראל (ל"ת)
    תמונת מצב 02/05/2015 06:46
    הגב לתגובה זו
  • ר 02/05/2015 18:42
    הגב לתגובה זו
    שתאפשר לשוכרים להפוך לרוכשים , המחירים ירדו גם בשוק הרכישות וגם בשוק השכירות. תתכונן לעלייה גורפת במס השבח לפני העלייה במס הקנייה. ההבדל בין רכישה לשכירות שרכישה היא ממונפת ושכירות לא - לכן שכירות לא תעלה , הכיוון הוא למטה בכל ענף הנדלן בשנים הקרובות.
  • 2.
    בקרוב בישראל 02/05/2015 06:44
    הגב לתגובה זו
    מנתוני בנק ישראל, מחירי הדירות עלו משנת 2007 בכ- 100%, שמחירי השכירות עלו רק בכ-46% .... צעדי האוצר של הכבדת מיסים על משקיעים בנדל"ן, תביא להקטנת התחלו הבניה, ולצמצום היצע הדירות להשכרה בישראל, מה שיביא להעלאת מחירי השכירות בישראל
  • ר 02/05/2015 18:44
    הגב לתגובה זו
    המחירים ירדו גם בשכירות וגם ברכישה. אתה לא יכול להשוות עלייה של מחירי דירות לעלייה בשכירות משום שרכישה היא ממונפת ושכירות לא , שכירות עלתה הרבה יותר מידי וזה כבר נותן אותותיו על המשק הישראלי. אתה צריך להבין שהממשלה תעשה כל שביכולתה להוריד את המחירים על מנת להימנע ממשבר גדול במשק. תחליף דיסקט.
  • 1.
    IM 01/05/2015 22:34
    הגב לתגובה זו
    בכל המדינות שבהן מונהגת ריבית אפסית.

שימו לב: הפיצול במניות גוגל יתרחש מחר, מה המשמעות למשקיעים?

ממחר מדד ה-S&P500 יכלול 501 מניות, מדובר בפעם הראשונה שיכללו במדד יותר מ-500 מניות באופן קבוע
דניאל קביליו |
תקופת זמן ארוכה ההודעה על פיצול במניית גוגל (סימול: GOOG) מהדהדת בראשם של המשקיעים. מחר, כלל הנראה הפיצול יתרחש כאשר המניה צפויה לאבד 50% מערכה למורת רוחם של המשקיעים. כל מחזיק במניית גוגל מה-27 לחודש מרץ יקבל מניה נוספת עבור כל מניה שבידו. את המהלך המדובר מבצעים בהנהלת גוגל על מנת לשמור על הכוח בידיים של לארי פייג' וסרגיי ברין. כאמור, מדובר בפיצול בסגנון שונה מאשר המשקיעים בוול סטריט (ובעולם כולו) רגילים אליו. סדרה ראשונה של מניות A (כעת במסחר) יסחרו תחת הסימול החדש GOOGL והסדרה השניה, והחדשה, C תסחר תחת הסימול הקודם GOOG. ובכך, כמות המניות תוכפל מהכמות הנוכחית שעומדת על 337 מיליון מניות. אז האם המשקיעים הולכים להנות כעת מהשפעה גדולה יותר באסיפה הכללית? ממש ממש לא. זאת מכיוון שמניות סדרה A יהנו מקול הצבעה בודד באסיפה הכללית, כמו שהיה עד המועד הנוכחי, בעוד שמניות סדרה C אינן משתתפות כלל. אז למה הפיצול מתרחש? ובכן המטרה היא לחזק או יותר לשמור על מעמדם של פייג' וברין באסיפה הכללית. השניים מעוניינים לחזק את כוחן של מניות סדרה B שבבעלותם, ונהנות משיעור השתתפות גדול פי 10 ביחס למניות סדרה A. מעתה והלאה, ובמידה ויהיה צורך לגייס עוד כספים, ינפיקו מניות לא משתתפות בלבד (C). לארי וסרגיי ברין צפויים להרוויח מהפיצול המדובר מכיוון שמחזיקים כעת המניות סדרה B אשר אינן נסחרות אך זכאיות להטבה. בנוסף לדילול, שני הבעלים יקבלו מניות סדרה C בעבור כל מניה אותה הם מחזיקים כעת. בגלל הפיצול, בתחילת יום המסחר מחר נראה את מניית גוגל מאבדת 50% מערכה ונופלת משער של מעל 1100 דולר לבין 500 ל-600 דולר. בכך תתווסף הסדרה החדשה (C) שכלל הנראה תסחר במחיר דומה אך נמוך יותר עקב השיקלול של העדר זכות ההצבעה וזה הדבר שמדאיג את המשקיעים. הדאגה הזו הביאה את בעלי המניות של החברה להתארגן במסגרת תביעה ייצוגית כנגד הנהלת גוגל בה טענו כי המניות אשר אינן בעלות זכות השתתפות יסחרו במחיר נמוך יותר ובכך הערך הכללי למשקיע ירד. לבסוף הגיעו להסכמה שבמידה ויהיה מרווח גדול בין שתי הסדרות במהלך השנה הנוכחית, גוגל תפצה את המשקיעים בסכום של בין 300 מיליון דולר ל-7.5 מיליארד דולר - בהתאם להפרשים. הסכום המדובר יעבור למשקיעים במזומן או במניות. השפעה נוספת שתתרחש עקב המהלך, ועקב הגידול בכמות המניות - ברבעון הקרוב החברה תדווח על רווח למניה נמוך יותר ביחס לתקופות עבר. הרווח למניה יהיה נמוך יותר עקב גידול המכנה בחילוק הרווח החשבונאי. קולין גילס מ-BGC אמר לרשת מארקטווטש כי "מדובר במהלך קלאסי של מייסדים" וכן מדובר במהלך אשר צפוי להועיל לחברה בכל הקשור במיזוגים ורכישות עתידיים עקב היכולת להיכנס לעסקאות מורכבות יותר ולהציע יותר מניות לרוכש הפוטנציאלי. דבר נוסף שאנליסטים מוול סטריט מציינים כי השימוש במניות לא משתתפות תסייע לחברה לפצות את עובדיה שמספרם רק הולך וגדל. ב-2004, אז הפכה החברה לציבורית, רק 2.700 עובדים נהנו מהתואר עובד גוגל כאשר היום בחברה מועסקים 44 אלף עובדים. דבר אחרון ששווה לשים אליו לב הוא העובדה שמדד ה-S&P500 יכלול ממחר 501 מניות בסך הכל. לאחר הפיצול במניית גוגל מדד ה-S&P500 יכלול את שתי הסדרות. מדובר בפעם הרראשונה בהיסטוריה שהמדד כולל יותר מ-500 מניות באופן קבוע ולא באופן זמני.