שוק הנדל"ן בארה"ב: 2.3 מיליון משקי בית קרובים לפשיטת רגל
נדל"ן ארצות הברית לא רק בישראל; אחד מכל ארבעה שוכרים בארה"ב מוציא כחצי ממשכורתו והכנסתו על הוצאות דיור. כך על פי מחקר חדש שיצא מארגון Enterprise Community Partner. ארגון ללא רווח אשר תומך בדיור בר השגה. על פי הארגון, כמות משקי הבית אשר מוציאים אחוז גבוה כל כך על שכירות עלה ב-26% אל 11.25 מיליון מאז שנת 2007.
לאחר משבר הנדל"ן החריף שפקד את ארה"ב, נראה כי גם בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות החלו לפקפק בבריאות של שוק הנדל"ן המקומי. מאז שנת 2010, מחירי השכירויות זינקו כמעט פי 2 מקצב של העלייה בשכר השעתי במדינה. כך נובע ממחקר של Zillow ומשרד העבודה.
הסטטיסטיקה המוצגת מציגה את הצד האפל של הצמיחה הכלכלית והיציאה מהמשבר בארה"ב. המשכורות באמריקה לא הצליחו לצמוח במידה בה צמחו המחירים במדינה. לפחות הצלילה במחירי האנרגיה דוחפת לעליה ראלית בשכר ואולי מחפה מעט על העלייה בשכר הדירה. בד בבד, התחלות הבניה והתשתיות לא עמדו בקצב הביקוש המחודש של ארה"ב.
לאחרונה פורסם כי חברות הבניין בארה"ב מעדיפות להקים בתים יוקרתיים בהם שולי הרווח גבוהים יותר ובכך פוגמים בשוק ההיצע של הדיור מן השורה. בכל אופן, המשבר הכלכלי עדיין של העשור הקודם מהדהד במדינה, כאשר הדור החדש, על פי הסקירה של Enterprise Community Partner בוחרים בדיור בשכירות ולא נוטים לרכוש בתים. כתוצאה מעלויות השכירות הגבוהות, 2.3 מיליון משקי בית קרובים לפשיטת רגל.
- 6.ר 02/05/2015 18:39הגב לתגובה זוהכסף הולך לרווחים מהירים וספקולטיבים במקום לצמיחה אמיתית. השיטה נכשלת משנה לשנה.
- 5.גיל 02/05/2015 16:12הגב לתגובה זוללמוד מהכתבה שהגדלת היצע לא תמיד עוזרת. ההיצע בארה"ב כפול מאשר בישראל כבר היום, אבל כנראה שכשאנשים מתחרים מי יגור במרכז העיר הכי מבוקשת, אנשים פשוט מוכנים לשים על זה 50% מהמשכורת.
- 4.נמאס מהשליליות שלכם מגמתיים (ל"ת)קורא פעם בחודש ביזפו 02/05/2015 08:11הגב לתגובה זו
- 3.בקרוב גם בישראל, עליה תלולה במחירי השכירות בישראל (ל"ת)תמונת מצב 02/05/2015 06:46הגב לתגובה זו
- ר 02/05/2015 18:42הגב לתגובה זושתאפשר לשוכרים להפוך לרוכשים , המחירים ירדו גם בשוק הרכישות וגם בשוק השכירות. תתכונן לעלייה גורפת במס השבח לפני העלייה במס הקנייה. ההבדל בין רכישה לשכירות שרכישה היא ממונפת ושכירות לא - לכן שכירות לא תעלה , הכיוון הוא למטה בכל ענף הנדלן בשנים הקרובות.
- 2.בקרוב בישראל 02/05/2015 06:44הגב לתגובה זומנתוני בנק ישראל, מחירי הדירות עלו משנת 2007 בכ- 100%, שמחירי השכירות עלו רק בכ-46% .... צעדי האוצר של הכבדת מיסים על משקיעים בנדל"ן, תביא להקטנת התחלו הבניה, ולצמצום היצע הדירות להשכרה בישראל, מה שיביא להעלאת מחירי השכירות בישראל
- ר 02/05/2015 18:44הגב לתגובה זוהמחירים ירדו גם בשכירות וגם ברכישה. אתה לא יכול להשוות עלייה של מחירי דירות לעלייה בשכירות משום שרכישה היא ממונפת ושכירות לא , שכירות עלתה הרבה יותר מידי וזה כבר נותן אותותיו על המשק הישראלי. אתה צריך להבין שהממשלה תעשה כל שביכולתה להוריד את המחירים על מנת להימנע ממשבר גדול במשק. תחליף דיסקט.
- 1.IM 01/05/2015 22:34הגב לתגובה זובכל המדינות שבהן מונהגת ריבית אפסית.
