רוסיה השחירה את הדוחות של מבני תעשיה - הפסידה אשתקד 260 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב מחזיקה ב-40% מחברת מירלנד שפועלת ברוסיה ונמצאת במשבר בגלל הירידה במחיר הנפט

אבי שאולי | 22/03/2015 08:21 (2)

נושאים בכתבה אליעזר פישמן מבני תעשיה מבני תעשייה

חברת מבני תעשיה, הנמצאת בשליטת אליעזר פישמן, דיווחה על הפסד ענק של 260 מיליון שקל - לעומת רווח נקי של 140 מיליון שקל בשנת 2013. הסיבה העיקרית להפסד היא הפעילות ברוסיה הנעשית בעיקר באמצעות חברת MirLand. מלבד רוסיה ממשיכה חברת הנדל"ן המניב להפגין עוצמה רבה.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה: "החברה מציגה עלייה בפעילות בישראל, התייצבות בחוב הפיננסי וקיטון בהוצאות ריבית, תפעול והנהלה וכלליות. על אף האירועים שפקדו את החברה, היא מציגה גמישות פיננסית. בניטרול השפעת המשבר, החברה הייתה רושמת רווח של כ-58 מיליון שקל. החברה ממשיכה בתכניות העבודה תוך מיקוד הפעילות בישראל ומימוש נכסים בחו"ל ואני בטוח כי פעולות אלה, הננקטות בשנים האחרונות, יאפשרו לנו להציג צמיחה בעתיד".

ההכנסות מנדל"ן ומתקנים סולארים הסתכמו בשנת 2014 ב-652.4 מיליון שקל, ירידה של 9.3% לעומת שנת 2013.

עיקר השינוי בהכנסות החברה נבע ממימוש נכסים בישראל ובקנדה, מירידה בהכנסות בדמי השכירות בחו"ל, שנגרמה בשל ירידה בשערי חליפין של המטבעות השונים ומירידה בתפוסות במספר נכסים בעיקר בקנדה. קיטון זה קוזז על ידי גידול בהכנסות מדמי שכירות בישראל, אשר נבע מסיום בניה של נכסים מניבים חדשים.

ההון העצמי של החברה 1.5 מיליארד שקל, ההון העצמי למניה הסתכם בכ-5.3 שקלים למניה. שטח המבנים להשכרה, בארץ ובחו"ל, עמד על כ-1,717 אלפי מ"ר, (מתוכם כ-387 אלפי מ"ר בחו"ל). שיעור התפוסה של מבני החברה בארץ ובחו"ל, עמד ביום המאזן על כ- 85.2%.

המשבר הגדול ברוסיה מטלטל את הפירמידה של אליעזר פישמן ועלול להפיל אותה. מניית מבני תעשיה צללה ב-40% בשנה האחרונה והאג"ח נסחרות בתשואות זבל:

מבני תעש אגח יאמבני תעש אגח יג

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
אריה 22/03/2015 09:54
הגב לתגובה זו
ברגע שהתחלת להמר על כסף לא שלך פה מתחילה הנפילה למה הלכת על הלירה הטורקית ובשביל מה היית צריך להיכנס להימור ברומניה בבולגריה ובפולין ששם כל יום יש שינוי וגם ברוסיה לא למדת מלבייב שחשב שרוסיה היא מקור הכנסה בטוח וגם נפל שם בגלל שינויים מקומיים וחיצוניים כולל שינויי שער מטבע למה אתה הלכת להשקיע בקנדה ובארה"ב ובכלל נהיית מהמר וחבל אז היום אתה זקוק לתזרים מזומנים להמשך פעילות אבל הבנקים כבר לא סומכים על ערבויות אישיות שלך ודורשים ערבויות ממש בפועל וזה אין לך או אתה לא יכול לתת בגלל ירידות ערך נכסיות לכן אין בררה וצריך לממש בהפסד ולעשות תספורת למוסדיים מחזיקי האגח ולנסות לאזן מה שאפשרי כי אין לך בררה אחרת
1.
אריאל שרון 22/03/2015 09:21
הגב לתגובה זו
זה משבר זמני כל החברות המושקעות ברוסיה - זו הזדמנות השקעה לאחר הירידות התלולות שהמניה חוותה.הרובל מתחיל לחזור לערכים שפויים .

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן