מכרזים וכינוס נכסים: היכן מוצעות למכירה דירות ב-300 אלף שקל?
Bizportal ליקט באמצעות אתר '
תל אביב
ברחוב יקותיאל 12 בשכונת התקווה מוצעת למכירה דירת 44 מ"ר עם מרפסת מקורה של 10 מ"ר. מועד אחרון להגשה בינואר 2015. ברחוב ברכיה 1 נמכרה בחודש ספטמבר דירת 2 חדרים בשטח 47 מ"ר ב-610 אלף שקל
ברחוב בני אפריים 210 בשכונת מעוז אביב מוצעת למכירה דירת 77 מ"ר (מדוד 87 מ"ר), קומה ראשונה. מועד אחרון 25 בדצמבר. בחודש יולי נמכרה באותו הבנייה דירת 3 חדרים בשטח זהה ב-1.82 מיליון שקל.
בת ים
ברחוב ירושלים 52א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה 3. מועד אחרון להגשה 14 בדצמבר. ברחוב הרב הרצוג 8 נמכרה בחודש יוני דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר ב-925 אלף שקל
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לוד
ברחוב סן מרטין 66 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח של כ-72 מ"ר. מועד אחרון להגשה 21 בדצמבר. ברחוב ברק 4 נמכרה בחודש יולי דירת 3.5 חדרים בשטח 70 מ"ר ב-775 אלף שקל
בית"ר עילית
חברת טרקלין ייזום הודיעה על הארכת הרשמה לפרויקט מחיר למשתכן בישוב החברה מציעה 26 יחידות דיור מתוכן 18 בנות 2.5 חדרים המיועדות לזכאים במסלול מחיר למשתכן. התנאי הוא רק גברים ששירתו שרות צבאי במשך 16 חודשים לפחות. מחיר דירות 2.5 חדרים הוא 300,845 שקל, כולל מע"מ. מועד אחרון להגשה 5 בדצמבר 2014.
ראשון לציון
ברחוב קריית ספר 23/8 מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 132 מ"ר עם חניה צמודה. מועד אחרון להגשה 11 בדצמבר. ברחוב הפרדס הראשון 5 נמכרה בחודש יולי דירת 5 חדריםב שטח 125 מ"ר ב-1.95 מיליון שקל
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
ברחוב טרכטנברג 15 מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 112 מ"ר. מועד אחרון להגשה 1 בינואר 2015. ברחוב שפירא צבי הרמן נמכרה בחודש אוגוסט דירת 4 חדריםב שטח 101 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל
באר שבע
בדרך מצדה 158/29 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 89 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4. מועד אחרון להגשה 7 בדצמבר. בדרך מצדה 170 נמכרה בחודש יוני דירת 4 חדרים בשטח 83 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 ב-630 אלף שקל
- 1.ובכן איפה דירות המ וצעות ב300 אלף????? (ל"ת)טוטי 01/12/2014 10:13הגב לתגובה זו
- מתחבאות לנו !! (ל"ת)שש 01/12/2014 23:17הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
