יד ראשונה: בכמה נמכרה דירת גן בפרויקט של תמ"א 38 ברמת גן?
Bizportal ליקט את העסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:
יפו
היזם אייל עמיר מכר ברחוב מיכאלנג'לו 43 דירות 3 ו-4 חדרים, מתוכן 5 דירות המיועדות לדיור בר השגה. המחיר הממוצע למ"ר עמד על 25 אלף שקל, כלומר מחירה של דירת 80 מ"ר עם מרפסת של כ-12 מ"ר עמד על כ-2.15 מיליון שקל
באר יעקב
חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 9 מתוך 15 קומות בשטח של כ-121 מ"ר + כ-35 מ"ר מרפסת כולל חניה ומחסן ב- 1,610,000 שקל. מועד אכלוס בעוד כשנתיים.
חדרה
החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת דופלקס בת 6 חדרים בקומה 16 + גג מתוך 16 קומות, בשטח של כ- 140 מ"ר + גג בשטח של כ 104 מ"ר ב-2,415,000 מיליון שקל. מועד אכלוס סוף דצמבר 2014.
מודיעין
חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 3, בשטח 119 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, ב-1.63 מיליון שקל. מועד מסירה ינואר 2016
רמת גן
חברת שלום את נתן מכרה ברחוב רד"ק, פרויקט של תמ"א 38 הכולל הריסה ובנייה מחדש, דירת גן 2 חדרים בבניין בן 9 קומות, בשטח של 57 מ"ר+20 מ"ר גינה+חניה, ב-1.25 מיליון שקל
- דירות מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בפרויקט תמ"א 38 בשכונת הדר יוסף שבת"א?
- יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמלה
חברת נתיב פיתוח מכרה בשכונת מצליח דירת גן 5 חדרים בקומה קרקע מתוך 9, בשטח 123 מ"ר + 112 מ"ר גינה, ב-1.6 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015.
פתח תקווה
חברת יורו ישראל מכרה דירת 6 חדרים בקומה 1 מתוך 16 בשטח של 145 מ"ר ומרפסת בשטח של 14 מ"ר + מחסן וחניה ב-1.795 מיליון שקל. מועד אכלוס פברואר 2016.
גני תקווה
חברת דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 17 מתוך 23 בשטח של 140 מ"ר ומרפסת 20 מ"ר ב-2.273000 שקל. מועד אכלוס 31 בדצמבר 2014
חריש
חברת דונה מכרה דירת 4 חדרים, בשטח 99 מ"ר ועוד מרפסת ששטחה 11.5 מ"ר בקומה רביעית מתוך 5 בתוספת חניה ב- 895 אלף שקל. אכלוס 15 חודשים מחוזה.
- 1.יודע 30/11/2014 12:54הגב לתגובה זואל תקנו. מוכרים רבים ביפו, בת ים, חולון, תל-אביב- תקועים עם דירותיהם, ואיש לא מספר לכם עליהם. שווה לחכות . בנייה מאסיבית תוריד את המחירים!!!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
