הדהירה נמשכת: מחירי הדירות עלו 8.8% בשנה - בכמה נסקו תוך 5 שנים?

מחירי הדירות המשיכו לעלות בתקופה של אפריל-מאי 2014. "בנק ישראל עדיין נותן משקל עודף בשיקוליו לנושא מחירי הנדל"ן"
לירן סהר | (8)

מדד המחירים לצרכן לחודש יוני רשם עלייה קלה בשיעור של 0.3%, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדד שירותי הדיור, הבוחן את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים מאי 2014 - יוני 2014, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים אפריל 2014 - מאי 2014, עלה בשיעור של 0.4%. מדד מחירי הדירות המתפרסם יחד עם נתוני המדד, אך הינו חלק נפרד ממנו, רשם בחודשים אפריל 2014 - מאי 2014, לעומת מרס 2014 - אפריל 2014, עלייה של 0.5%. מהשוואת העסקאות אפריל 2014 - מאי 2014 לעומת אפריל 2013 - מאי 2013, עלו המחירים ב-8.8%. מהשוואת העסקאות מרס 2014 - אפריל 2014, לעומת מרס 2013 - אפריל 2013, עלו המחירים ב-8%.נציין שהחל מחודש אפריל 2009 נסקו מחירי הדירות לפי הלמ"ס בשיעור של 50.5%. נציין שלמרות הקיפאון ברכישת דירות שנובע מתוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד לרוכשי דירה ראשונה, היקף המשכנתאות בחודש יוני עלה ב-3.2% לרמה של 4.6 מיליארד שקל. יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון אמר: "מחירי הדיור (מחירי הרכישה) ממשיכים לעלות בקצב מהיר: 8.8% ב- 12 החודשים האחרונים, האצה מ- 8.0% לפני חודש. נתון שלילי זה עלול להביא לדחיית הורדת הריבית לסוף חודש אוגוסט". יריב אהרון, סמנכ"ל השקעות בתמיר פישמן, אמר: "בנק ישראל עדיין נותן משקל עודף בשיקוליו לנושא מחירי הנדל"ן והחשש מפני היווצרות בועות מחירים בשוק ההון על פני שיקולי צמיחה ואינפלציה "בריאה" ועל כן אנו צפויים להמשיך ולראות האטה בקצבי הצמיחה ובלחצים האינפלציוניים". כתבות מעניינות נוספות: ארז קופטש מדיסקונט מסמן מנית ביומד בשפל - עם פוטנציאל ענק יו"ר רשות החשמל: "תעריף החשמל לציבור יירד משמעותית השנה"

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    חיים 16/07/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    את הפתרון הפשוט של שיווק קרקעות לעשרות אלפי יחידות דיור הוא לא יודע לעשות! כל שאר הפתרונות שלו לא מועילים כלל!
  • 5.
    נדלן לא יכול לרדת!!! 16/07/2014 09:35
    הגב לתגובה זו
    כדאי שכל הפנסיות יושקעו רק בנדל"ן למגורים כי הוא לא יכול לרדת אף פעם!! למה לא מבינים את זה?
  • 4.
    תל אביבי 15/07/2014 22:34
    הגב לתגובה זו
    דירות יד שניה יורדות קצת, דירות חדשות גדולות ויקרות נבנות, אז בסה"כ יש עליה. הדירה שלכם, זו הרגילה, לא זזה לשום מקום.
  • 3.
    ככל שיעלה יותר כך הפיצוץ יהיה גדול יותר. (ל"ת)
    יושב על הגדר 15/07/2014 21:56
    הגב לתגובה זו
  • שמואל ברגר 17/07/2014 14:49
    הגב לתגובה זו
    פיצוץ בועות נדל"ן נדיר מאד בעולם. בד"כ השוק פשוט קופא עד שהביקוש עולה דיו. מחירים לא יורדים.
  • 2.
    צביקה דורון יועץנדלן 15/07/2014 20:02
    הגב לתגובה זו
    גם נכס מניב, גם בלוקים תחושת ביטחון, גם להוריש לילדים, אין תספורות בגין הפסדי טייקונים, לא מממנים משכורות בכירים ומשרדים מפוארים לקרנות הפנסיה
  • 1.
    שמואל ברגר 15/07/2014 19:53
    הגב לתגובה זו
    מורידים את הריבית למינימום ומכריחים את כולם להשקיע את הכסף שלהם באפיקים מסוכנים, ועוד אומרים בסוף "נתנו לשוק לעשות את שלו". מישהו חייב לקחת את אנשי בנק ישראל לקורסי יסוד בכלכלה וללמד אותם מה זו רגולציה ממשלתית. בנוסף, מישהו חייב ללמד אותם שיש להם (ובמיוחד למשרד האוצר, תהרגו אותי אם אני מבין למה אלה שני גופים נפרדים) עוד כלים חוץ מאשר קביעת הריבית למק"מים לקביעת האינפלציה.
  • אורי 20/07/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    אתה לא מבין למה מפרידים בין משרד האוצר ובנק ישראל? אז מניין הביטחון להביע דעה כלכך מוצקה בנושא?
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.