יוסי ברג מ-Safe Future: "כרגע המזומן הוא המלך, ניתן להשיג השבחה של 30% בשנה"

בעלי חברת Safe Future יתייחס בהרצאה בוועידת "מפת הדרכים - השקעות 2014" לשוק הבתים האמריקני
לירן סהר | (1)

ביום ד' הקרוב יקיים אתר Bizportal את ועידת "מפת דרכים - השקעות 2014". עו"ד יוסי ברג, בעלי חברת Safe Future, הפועלת בשוק הבתים האמריקני, יציג את הזדמנויות ההשקעה בשוק זה כיום. לדף הוועידה, צפייה בלו"ז ורישום לחץ כאן. "בשנה האחרונה היינו עדים לתחילתה של עליית מחירים והצפי הוא להמשך עליות", אומר ברג. "ההזדמנות בכינוסי נכסים באזורים הטובים והיקרים ירדה משמעותית וכיום ההזדמנות היא ביזמות ובבנייה החדשה". לדבריו, "במציאות בה המזומן הוא מלך ניתן להשיג מגרשים במחיר הזדמנות ולבנות באופן עצמאי, ניתן כך להשיג השבחה של 20%-30% תוך שנה, ללא מינוף. במקביל, יש כיום אפשרויות מימון לישראלים, עד 70%, זה משתנה בין מדינה למדינה. מדינות הדרום קלות תמיד לעסקים. ההשקעות הן תמורת החל מ-100 אלף דולר."

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ברק 26/05/2014 07:45
    הגב לתגובה זו
    כמי שלמד במכללה בה יוסי מעביר קורס, אני יכול לומר שהבנאדם מקצוען ואמין ברמות הכי גבוהות, הזדמנויות ההשקעה שלו ושל שותפו גיל טוריאל מעולות!!! בעצם קונים בית צמוד קרקע בכ30% מתחת לשווי השוק שלו, ממליץ מאוד! ברק דואניס
ת"א גלובל

שלמה מעוז: "יש להוריד דרמטית את המס על הבורסה, הכדאיות לסחור קטנה משמעותית - רק הפראיירים נשארו"

אריאל סנדר: "היום הולך וגובר הצורך להבין מה הציבור רוצה". ענת פייער: "התמקדות בהשקעות בארץ בלבד זה מצב לא בריא בכלל"
סהר אביב |

בשנים האחרונות הלכה והחריפה הרגולציה על הגופים המוסדיים הפועלים בשוק ההון. פאנל הרגולציה שנערך במסגרת וועידת ת"א גלובל של Bizportal בשיתוף עם מידע כנסים ניסה לתת מענה מה ניתן לעשות כדי להילחם במחזורים הדלילים בבורסה. בפאנל לקחו חלק שלמה מעוז יו"ר הון ליין מקבוצת אלפא פלטינום, מוטי ימין יועץ בכיר ליו"ר רשות ני"ע, אביב טלמור מנכ"ל utrade, עו"ד אריאלה להב ממשרד עורכי הדין להב ושות', אריאל סנדר יו"ר גלעד יחסי ממשל ולובינג וענת פייער מנהלת מחלקת שוק ההון במשרד האוצר. בפתיחת הפאנל תקף מעוז את הבורסה בתל אביב וציין כי "אני לא חושב שאי פעם הייתה פה בורסה. לא באמת ניתן להשתלט על חברה שבה בעל השליטה מחזיק ב-60%-80% מהמניות שלה. כל בק-אופיס בתוך בית השקעות הפך להיות פרונט-אופיס. 80% מהזמן הם עסוקים לענות לכל מיני גורמים". "אומרים לנו שצריך לפזר סיכונים, אבל בבורסה בתל אביב אין שום פיזור ולכן היא פאסה. צאו החוצה מהבורסה. הכדאיות היום לסחור בבורסה היא מאוד קטנה ולכן צריך להוריד את המס על הבורסה. רק הפראיירים נשארו בבורסה בזמן שיש בחוץ אפיקים פטורים ממס כמו אפיק הדיור". מוטי ימין, יועץ בכיר ליו"ר רשות ני"ע, התייחס למבנה הרגולטורי בישראל, "הגישה התואמת את מה שקורה בארץ היא המודל הדו ראשי, בו יש הפרדה בין הגופים השונים כשכל אחד מופקד על נושא אחר. אני סבור כי המתחים בין הגולטורים הם בריאים". אריאל סנדר, יו"ר גלעד יחסי ממשל ולובינג, התייחס למה שאנו קוראים כיום 'הפוליטיקה החדשה'. סנדר טוען כי "הציבור היום הוא אחד מן הגורמים המשפיעים ביותר על מקבלי ההחלטות. אם נחזור לרגע למאה ה-19, למפלגה שקמה בארה"ב וחרטה על דגלה את הפופוליזם, נבין כי הדברים מאוד דומים למה שקורה היום. פופוליזם משמעותו רצון העם, והיום גובר הצורך להבין מה הציבור רוצה ולנצל את רצונותיו לטובתנו". ענת פייער התייחסה גם היא לאופן פעולתו של הרגולטור בישראל. "חשוב שיש מספר רגולטורים, ולכל אחד נקודת המבט שלו. רשות ניירות ערך אחראית יותר על החסכון לטווח הקצר ואילו אגף שוק ההון אחראי על החסכון לטווח הארוך, לפנסיות של הציבור. אם נסתכל אחורה, ל-10 השנים האחרונות, רוב רובן של ההשקעות היו בתוך הארץ, זה בהחלט לא מצב בריא. החוסך הישראלי לא מעוניין שהחסכון שלו יתמקד אך ורק בישראל ואם נשווה את המצב לזה שבמדינות המפותחות נראה כי שם עיקר ההשקעות הוא בחו"ל". עו"ד אריאלה להב דיברה על נושא הרפורמות האחרונות, מנקודת מבט של מי שמייצגת משקיעים. "המשקיעים מצפים שהצד השני, במקרה הזה המדינה או החברות, יעמוד בהתחייבויות שלו, ולכן כשמזגזגים ומשנים תכופות את המודל העסקי אז המשקיע בהחלט יחשוב פעמיים אם לבוא. המילה פופוליזם הוזכרה ואכן חלק מהרפורמות שבוצעו הן בשביל הצרכן הקטן, ואני לא מזלזלת בצרכן הקטן. אבל מה זה עושה למשקיעים ולחברות? לא תמיד חושבים על הדברים האלה". אביב טלמור התייחס בדבריו למסחר האוטומטי, וטען כי הוא "מגדיל נזילות, מגדיל נפח, מגדיל פיזור ומקטין סיכון. אך הבעיה הגדולה היא שהמסחר האוטומטי בארץ הוא נטול רגולציה. אני כיזם וכסוחר נאלץ לכתת רגליים עד לונדון בכדי לקבל מענה רגולטורי".