זוג צעיר: "נקנה רק דירה חדשה, לא נגור במקום שמישהו אחר התגורר בו קודם"
רכישת דירה עבור זוגות צעירים הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית כיום אפילו בערים בפאתי אזור המרכז, דוגמת יבנה, חדרה וראש העין
גם בגזרת דירות היד שנייה, זו שזוגות רבים פוסחים עליה, בין היתר בעקבות לחץ הוריהם לרכוש דירה חדשה בלבד, וכעת גם בגלל הטבת מע"מ 0% שתחול על רכישת דירה ראשונה מקבלן, מאוד קשה למצוא דירות 3 חדרים ישנות במרכז במחירים הנמוכים מ-900 אלף שקל.
Bizportal שוחח עם שני זוגות צעירים בסוף שנות העשרים לחייהם הדרים עם הוריהם וחולמים על חלום ארבע הקירות. שמענו מהזוגות על יכולתם הכלכלית לרכוש דירה, תוכניות לעתיד והאם הם באמת מאמינים שתוכנית מע"מ 0% תאפשר להם להגשים את החלום.
בושמת וחן - גרים עם ההורים בבאר יעקב
"אנחנו גרים עם ההורים באר יעקב, יש לנו קומה שלמה של 2 חדרים ואנחנו מרוצים, אך החלום שלנו הוא לעבור למקום משלנו וזה פשוט בלתי אפשרי", אומרים בושמת, בת 26, רכזת נוער במתנ"ס העירוני, סטודנטית לחינוך, וחן בן 27, עובד באבטחה וסטודנט למינהל עסקים וראיית חשבון. הזוג משתכר יחד 8,000 שקל נטו, ומפעיל גם עסק להפעלות בימי הולדת.
- הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?
- משכנתא ל-40 שנה: פתרון כלכלי או מלכודת לכל החיים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בושמת מסבירה כי ההתלבטות שלהם כעת היא בין שכירות להמתנה לקנייה "אנחנו מתלבטים בין להדרים לאשקלון ולרכוש דירה ליד המשפחה של חן, היכן שהרבה חברים שלנו שהתחתנו אחרינו רכשו דירה, לבין רכישת דירה באזור ראשון לציון, באר יעקב ורחובות, קרוב להורים כי אני בהריון בחודש שישי. לצערי אין לנו כסף לדירה במרכז, אז אופציה זו דיי נשללת. נראה מה יהיה איתנו, אני לא סגורה על האזור, אך כעת אנחנו רוצים להישאר כאן כי יש לנו עסק להפעלות בימי הולדת."
"נוכל להגיע להון עצמי של 200 אלף שקל"
בושמת שוללת לחלוטין את הרעיון של רכישת דירה יד שנייה, למרות שבמרכז ראשון לציון, רחובות ויבנה דירת 3 חדרים ישנה במחיר של 800-900 אלף שקל בהחלט נמצאת בהישג ידם.
"אני מעדיפה דירה חדשה, לעבור לדירה שמישהו אחר גר בה לפני זה יותר גרוע מלהישאר אצל ההורים שלי, אני מעריכה שבעוד שנה נוכל לקנות דירה משלנו. נוכל להגיע להון עצמי של 200 אלף שקל, כספים מהחתונה. בשום פנים ואופן לא ניקח אגורה מההורים, זה לא מתאים לאופי שלנו. נעדיף לקנות דירת 3 חדרים חדשה ליד ההורים מאשר 4 חדרים חדשה באשקלון. אני בטוחה שתוכנית מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד תעזור לנו לרכוש דירה, אך אני ממש לא בטוחה שהיא תצא לפועל."
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
אור ומתן - גרים אצל ההורים ברמת גן
מנגד, אור ומתן מרמת גן בהחלט יסתפקו בדירה ישנה במיקום נוח, רצוי אחת שניתן לשפץ. מדובר בזוג לפני חתונה וללא ילדים. אור בת 27, מתמחה בראיית חשבון, ומתן, בן 28, עובד באל על. שניהם משתכרים יחדיו כ-11 אלף שקל נטו בחודש ומתגוררים כיום בבית הוריו של מתן ברמת גן, קומה משלהם בבית פרטי.
"אנחנו מחפשים כרגע דירה בשכירות לתקופה של כשנה/שנתיים, ההורים שלי גרים באשדוד ושל מתן ברמת גן אז אנחנו מחפשים לשכור כרגע ברמת גן, או שנעבור לדירה שבבעלות אבא שלי באשדוד לכמה שנים ותוך כדי נחסוך כסף כדי לקנות דירה משלנו", אומרת אור.
אור ומתן בוחנים שתי אופציות רכישה במידה ויעברו לאשדוד ויצליחו לחסוך שנתיים, ירכשו דירה ב-1.3-1.5 מיליון שקל. במידה ויישארו לגור בשכירות ברמת גן יחפשו דירת 3 חדרים במחיר של עד מיליון שקל. "הלוואי והיינו יכולים לקנות דירה חדשה אבל ממש לא, אז אנחנו מסתפקים בדירה ישנה במיקום נוח עם חניה שיהיה אפשר לשפץ, אופציות המגורים היחידות הן: הרצליה, ראשון לציון, תל אביב, אשדוד, קריית אונו רבתי. ממש ממש לא רמת גן או גבעתיים בגלל הצפיפות ורמת החינוך הכושלת לטעמי, אנחנו מחפשים מקום שבו תהיה לנו איכות חיים וחינוך טוב לילדים העתידיים".
"כמובן שנעזר בהורים לרכוש דירה"
ההון העצמי שיש ברשות אור ומתן הוא המתנה מההורים לחתונה בסך 150 אלף שקל, שאינם מספיקים לכלום כרגע לדבריהם "כמובן שנעזר בהורים לרכוש דירה, בין אם כאמור בדרך של לחיות באשדוד בדירה של אבא שלי, ללא תשלום שכר דירה, ובין אם בקבלת כסף באופן ישיר מההורים על מנת לרכוש + משכנתא לדירה משלנו בהמשך".
לגבי הטבת מע"מ 0%, אומרת אור: הלוואי והמע"מ יירד כי זה בהחלט מיותר מצד המדינה לעשות קופה על זוגות צעירים כמונו, אבל זה לא קשור להחלטה שלנו כי אנחנו לא מסוגלים לקנות דירה כרגע בלי קשר. אבל במידה והיה לנו ההון הנדרש כרגע אז כן היינו מחכים בהחלט. בכל מקרה גם אין לנו ילד אז אנחנו לא עומדים בקריטריונים למע"מ 0%, ולכו תדעו באיזה עוד קריטריונים דרקוניים אנחנו לא עומדים".
"לא לחשוש לרכוש בשכונות ותיקות שיעברו פינוי בינוי"
אורן מור, בעלי חברת אייקום יזמות ובנייה, אומר: "המחסור בעתודות קרקע מתוכננות לבנייה באיזור הביקוש, גרמו לכך שרק התחדשות עירונית, ובראש ובראשונה פינוי בינוי יוכלו בשנים הקרובות לייצר את מאות אלפי יחידות הדיור שהשוק משווע אליהם. בבדיקה שערך משרדי מתברר כי באיזור הביקוש לבדו, כולל שכונות בערים ותיקות וערי פיתוח הממוקמות קרוב למרכז דוגמת אור יהודה, לוד ורמלה, ניתן בנקל להגיע לכ- 300 אלף יחידות דיור שיענו על צרכי השוק, יורידו את רמות המחירים וישדרגו ללא היכר את חזות אותן ערים."
המלצתו של מור לזוגות הצעירים שאין ביכולתם להגיע לדירה חדשה באיזור הביקוש היא לא לחשוש - "רכשו דירה יד 2 בשכונה ותיקה באיזור הביקוש, אשר מחירה הינו במקרים רבים כמחצית בלבד ממחיר דירה חדשה באותה עיר או איזור בפרויקט שעתיד לעבור התחדשות עירונית. לדוגמא ברמת אליהו שבמערב ראשון לציון נמכרות דירות 70 מ"ר, 3 חדרים בכ-700 אלף שקל, בשעה שבפרויקטים חדשים סמוכים המחירים הם פי 2 ויותר".
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.בן אהרון 19/04/2014 10:27הגב לתגובה זואת החשבון ישלמו בסוף, לצערי בהתרסקות כלכלית שאפשר למנוע עם קצת יותר תבונה ופחות חלומות לא מציאותיים.
- 17.מקיא מבלי שהכרתי 16/04/2014 01:33הגב לתגובה זוהיא אשכנזיה (אגב: גם אני). היא טבעונית,לא אוכלת גלוטן....כשתזכה להיות אם היא תניק בפומבי כי ככה זה "טבעי"..... היא בטוחה שהשמש זורחת לה מהתחת, היא עושה יוגה ופילאטיס, היא שונאת את חמתה (זה הדדי) אבל משחקת את המשחק....שמות הילדים יהיו שמות כל כך פלצניים שלא יהיה ילד בישראל עם אותו השם....ובלילה,במיטה עם בעלה,היא שוכבת על הגב,מפסקת ונותנת לו שיעשה מה שבא לו............. ומעל הכל: היא דוחה ברמות .....
- חחחחח.... הרסת אותי...גדול!!!! (ל"ת)יניב 17/04/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 16.תל אביבי 13/04/2014 10:53הגב לתגובה זועד 12000 לזוג - עניים. לא רוצים לגור בדירה שמישהו אחר גר בה אבל מוכנים לגור בדירה של הבנק ל-20 שנים הקרובות. זוג מוזר. תפנימו - 200,000 הון עצמי אומר שאתם עניים. לא מפשפשים בפחים אבל עניים, כאלה שגרים בפריפריה או בדירות של אחרים.
- 15.השפוי 13/04/2014 09:53הגב לתגובה זוכלכלית לא שווה לקנות....
- אלכס 17/04/2014 01:07הגב לתגובה זוהכלכליים. לוקחים משכנתא וטובעים בחובות במקום לשכור, קונים רכב חדש עם הלוואות במקום לקבל את אותו רכב חדש בליסינג, בטח כשיש מסלולים כמו ה18 חודש באלבר. אנשים קופצים גבוה מדי ואז מתרסקים. חבל.
- אביתר 23/04/2014 22:49המקסימום עם מה שיש להם ושתי הדוגמאות שהצגת אשכרה מראות את הפער בין הסיכון להתרסקות כלכלית להישרדות כלכלית ואפילו יותר מכך. אכן חבל.
- 14.איזו שטות. ממתי כל אחד צריך דירה חדשה דווקא? (ל"ת)אז משפצים קצת וגמרנו 13/04/2014 09:17הגב לתגובה זו
- 13.חחחח איזה אפסים לך תבנה מדינה חוסר תרבות (ל"ת)אירופהבניינים300 שנה 13/04/2014 01:04הגב לתגובה זו
- 12.בדבכט 11/04/2014 11:57הגב לתגובה זון גדולה כיס קטן לא הולך ביחד
- 11.חנן 11/04/2014 10:23הגב לתגובה זואולי במקום להאשים את הזוגות בפינוק תאשימו את אלו שמעלים מחירים ודוחפים זוגות צעירים לתוך מלכודת העבדות לכל חייהם (המשכנתא)...
- 10.צביקה 11/04/2014 10:16הגב לתגובה זולכו תהיו אחמשים בבורגר ראנץ תקבלו יותר כסף ותנאים.. היום ראיית חשבון ועריכת דין מקצועות שנשחקו ונהרסו.. לא שווה את המאמץ!
- 9.רינת 11/04/2014 09:55הגב לתגובה זוכתבה בזויה פשוט, איפה מצאתם את הפרחות האלו והסמרטוטים שלהן? הרי מדובר בילדים של הורים עשירים, כל אחד חי בקומה פרטית (או יותר נכון-חי בסרט!!!). תרדו קצת לעם, תראו זוגות צעירים עם קשיים אמיתיים ולא הפרחות האלו שבוכות שלא יכולות להרשות לעצמן דירה במגדלי U/G.
- 8.אריאל 11/04/2014 09:28הגב לתגובה זואיך ממשכורת של 8000 נטו ביחד הם רוצים לקחת משכנתא של 600-700 אלף ₪ ? מה עם ארנונה, מים ,חשמל, דלק, אוכל, ביטוחים, גנים כשיהיו ילדים ? חיים בסרט.
- 7.צביקה דורון יועץנדלן 11/04/2014 08:33הגב לתגובה זו"אני מעדיפה דירה חדשה, לעבור לדירה שמישהו אחר גר בה לפני זה יותר גרוע מלהישאר אצל ההורים שלי". כעת אתם מבינים למה הקבלנים מוכרים ביוקר דירות חדשות ?
- 6.פינוי בינוי 11/04/2014 08:25הגב לתגובה זובמרכז העיר יש לו דירות בני 60 שנה והוא דורש שיפוצים במקום לעזור לתושבים להרוס את המבנים ולבנות חדש. התושבים לא זוכים למענה על מכתביהם . שום דבר לא זז בעיר הדפוקה הזאת. ובגלל הדתיים קיבלנו ראש עיר הכי רע שיש
- 5.הזוגות הנ"ל 11/04/2014 08:18הגב לתגובה זואופציה עם דירה של אבא או קומה אצל סבתא. הזוגות האלה מפונקים וטיפשים . הם בסוף יגיעו לדירה עם משכנתא לכל החיים כי הם לא יגורו בדירה שגרו בה קודם. פשוט טמטום .אז מגיע להם לקחת משכנתא ולשלם עליה כל החיים.
- 4.מתן 10/04/2014 18:47הגב לתגובה זומחירים הזויים שדורשים על דירות ישנות בבניינים ישנים ועם בעיות תחזוקה ורישוי.
- זה תוצאה של מדיניות הממשלה . (ל"ת)מחירי הדירות 11/04/2014 08:23הגב לתגובה זו
- 3.לא הייתי מייעצת לאף אחד לרכוש ברמת אליהו..... (ל"ת)מלי 10/04/2014 18:38הגב לתגובה זו
- 2.כתבה מעולה. משקפת את מצבם של זוגות צעירים רבים (ל"ת)יעל 10/04/2014 17:47הגב לתגובה זו
- ליעל 11/04/2014 08:23הגב לתגובה זוואין להם דירה להשקעה. הכתבה משקפת זוגות עשירים להורים קמצנים . זוגות נצלנים וטיפשים.
- 1.יניב 10/04/2014 15:31הגב לתגובה זוההורים שלי התחילו עם דירת יד שניה ועם השנים התקדמו וקנו דירה חדשה. אני קניתי דירת יד שניה 70 מ"ר 3 חדרים במרכז פתח תקווה במחיר נמוך בהרבה ממיליון ש"ח לפני כשנה וחצי, עם הזמן שיפצתי את הדירה ועכשיו הדירה כמו חדשה! למה המדינה צריכה לממן למפונקים האלה דירה חדשה מהניילון??? עם הכסף הזה המדינה צריכה לבנות דירות ולהשכיר במחיר מוזל לנכים, חד הוריות וחסרי יכולת... איפה הצדק????
- ליניב 11/04/2014 08:21הגב לתגובה זוגם ככה המחאה המטופשת עלתה לכולם בכספים איפה מס 25% על הבורסה כדי לממן לצועקים גן בגיל 3 ולתת נקודת זכות לאבא לבן 3? זה על חשבון אנשים בני 50 מובטלים ואלמנות שאין להם פנסיה אלא כספים בבנק. והחד הוריות שלך גם ככה חיות מעולה עם הבטחת הכנסה שהם מקבלות הנחות בבתי ספר בארנונה חשמל וכו וזה על חשבון אחרים? נמאס כבר מלדאוג לכל הלוזרים על חשבון אנשים אחרים שלא עושים שטויות. הממשלה העלובה הזאת צריכה פשוט לבנות דירות ולא לעשות פטנטים להשתיק עשירים שיכולים לקנות מקבלן. די להונאת הציבור
- אחד מהעם 10/04/2014 19:21הגב לתגובה זוכנראה שהזוג המסרב לקנות דירה מיד שנייה, מפונק ובעל דרישות מופרזות. גם אנחנו התחלנו עם דירה יד שנייה, ישנה, התאמנו אותה בשבילנו, ואחרי כמה שנים עברנו לדירה גדולה יותר, גם היא יד שנייה. כנראה שלהורים שלהם יש כסף, והזוג מעוניין לנצל את המצב.
- אתי 11/04/2014 08:51כול מי שהדביק פרקטים על אינסטלציה דולפת וקנה מנורות בהום סנטר עם דלפק אכילה מתנדנד, כותב שהדירה עברה שיפוץ לפני כמה שנים..... ובתכלס תצטרכו להוסיף מאות אלפי שקלים ועדיין הבנין ישן, התשתיות רקובות, והאוכלוסיה מזדקנת. אין כמו בנין חדש עם תקנים מודרניים ואוכלוסיה צעירה. גם שומר על ערכו ולא רק מבחינה נוסטלגית....
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0.78% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
