קוזניצקי: "לרמב"ם אין כסף - משחק משחקים וטוען שהפרויקט לא הסתיים"
חודש הסכסוך בין רמב"ם לבין החברות מנרב ואורתם סהר - בית החולים הודיע שוב כי הוא לא מוכן לקבל פרויקט שניבנה בעלות מוערכת של כ-400 מיליון שקל.
אברהם קוזניצקי, אמר היום ל-Bizportal : "החניון כבר נפתח ופועל בצורה מושלמת, אך לבית החולים אין כסף שצריך לשלם, אז הוא משחק משחקים וטוען כאילו הפרויקט לא הסתיים כפי שהוא רוצה. זה קורה במקרים של מזמינים שלא יכולים לעמוד בהתחייבויות שלהם".
היזמית, חברת מנרב, התחייבה להקים חניון תת קרקעי (3 קומות מתחת לקרקע) וכן שלושה מבנים נוספים על גג החניון הכוללים בית חולים לילדים ובתי חולים חדשים למחלות לב וסרטן. החניון אמור לשמש בשעת חירום כבית חולים חסין מתקפות טילים כולל נשק כימי או ביולוגי.
הקבלן - חברת אורתם סהר, החלה בבניה עוד בשנת 2010 והוא היה אמור להסתיים בשנת 2013. זה לא קרה, ובחודש פברואר 2014 הודיע בית החולים בצעד חריג על הדחת חברת מנרב מהפרויקט.
לטענת בית החולים, מנרב פיגרה בלוחות הזמנים בצורה משמעותית וכן לא תיקנה ליקויי בנייה למרות התרעות חוזרות ונשנות. מנרב ואורתם סהר דיווחו היום לבורסה כי "מנרב הגישה הודעה לבית המשפט לפיה בין היתר למרות השלמת ביצוע העבודות בחניון והפעלת המזמין את החניון, המזמין אינו מוכן לקבל את הפרויקט וישנן מספר מחלוקות בין הצדדים, לרבות ביחס לתשלומים המגיעים למנרב".
- מנרב רוכשת את חברת הפרויקטים ארדן-משב תמורת 72 מיליון שקל
- ישראל קנדה קרובה להשתלטות על מנרב פרויקטים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנרב ביקשה מבית המשפט כי יש הכרח שמהנדס ימשיך ללוות את הפרויקט ויכריע במחלוקות שהתגלעו בין הצדדים. בית חולים רמב"ם אינו מקבל את סמכותו של המהנדס ולכן הסכסוך בין הצדדים בדרך לבית המשפט העליון.
- 6.בודק 16/04/2014 05:52הגב לתגובה זומי שקונה אצלו בצרות
- 5.!קוזניצקי לכלא (ל"ת)1 10/04/2014 17:12הגב לתגובה זו
- 4.אברהם 10/04/2014 11:12הגב לתגובה זולמה אתם לא מודים שמי תהום או מי הים ממשיכים לזרום מכל מיני מקומות ושצריך כל הזמן משאבות מיוחדות שעלות אחזקה שוטפת שלהן יקרה ובית החולים לא מוכן להוצאות נוספות למה מהנדסי הפרוייקט לא לקחו בחשבון את הנושא ולא אטמו היטב את החניון ועוד בעיות ישנן כך שלא הכל כפי שמפורסם כל טוב לכולם וזה רק חלק קטן מהבעיות שנוצרו ונוצרות כל פעם מחדש
- איזה איטום.מתחת לפני הים מפעילים משאבות נוןסטופ.ראה מגד (ל"ת)מגדל שלום.50 שנה. 10/04/2014 11:34הגב לתגובה זו
- אי אפשר לאטום? אז איך אוטמים אנייה? (ל"ת)zhuv 15/04/2014 10:58
- 3.הגונב מגנב כמו קבוצת ... פטור. כולם מכירים את הקבוצה (ל"ת)המתמחה בעושק.יו"ר הק 10/04/2014 10:58הגב לתגובה זו
- 2.יניב 10/04/2014 10:55הגב לתגובה זוזה אותו אחד שלועג למי שלא מצליח לקנות דירה ומפמפם את המחירים.
- 1.בא 10/04/2014 10:42הגב לתגובה זוטוב שבאת מוכן ,זאת חיילות .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
