תוכנית מע"מ 0% לרוכשי דירה ראשונה של שר האוצר יאיר לפיד מעלה את קצפם של מארגני עמותות וקבוצות הרכישה, אשר לפי המתווה הנוכחי של התוכנית לא צפויות ליהנות מההטבה, למרות שרבים מהמשתתפים בהן הם זוגות צעירים אשר זכאים לפי הקריטריונים לפטור.

קבוצות ועמותות רכישה הן התארגנות של מספר אנשים החוברים יחדיו לצורך הקמת פרויקט בניה משותף מתוך מטרה להוזיל את העלויות. בשנים האחרונות חל גידול של ממש בהיקף פעילותן של קבוצות ועמותות רכישה עד שבשנת 2011 סך הדירות שנקבנו באמצעות קבוצות רכישה עמד על 4,000.

60% מהרוכשים בקבוצות רכישה - זוגות צעירים

נתוני משרד האוצר שפורסמו לפני כשנה מגלים כי משקלם של הזוגות הצעירים (אלו שקונים דירה ראשונה) בקרב רוכשי דירות באמצעות קבוצות רכישה גבוה, ובשנת 2011 עמד על כ-60%. רק 15% מסך הרוכשים הם משקיעים והיתר, 25%, משפרי דיור.

ישראל זעירא, מנכ"ל חברת אמונה, המנהלת מספר עמותות וקבוצות רכישה ברחבי הארץ, אמר ל-Bizportal: ""הצעת שר האוצר לביטול המע"מ לרוכשי דירה ראשונה מתייחסת רק לרוכשי דירות מחברות נדל"ן ולא לחברי עמותות או קבוצות רכישה. משרד האוצר מתייחס לחברי קבוצות אלה כרוכשי זכאות בקרקע, כיזמי נדל"ן. מדובר בראיה מעוותת שכן רוב רוכשי הדירות בעמותות רכישה הם זוגות צעירים שעבורם זו הדירה הראשונה וההצטרפות לעמותה נועדה מבחינתם להפחית את עלויות הרכישה. אין סיבה שההצעה לביטול המע"מ לא תחול גם על רוכשים אלה, המוכיחים שזו דירתם הראשונה ועונים על הקריטריונים שנקבעו בהצעה".

• תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)
• 13 אלף שקל למ"ר: מחירי הדירות בחריש נשחקים; ומה עם המשקיעים?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"אני לא יודע איזה לובי הפעילו הקבלנים על שר האוצר, הם לוחצים מאוד חזק לפגוע בקבוצת הרכישה", מוסיף זעירא. "קבוצות הרכישה מורידות את מחירי הדירות ב-15%-20% והמדינה צריכה לבחון את פעילותן בצורה מפוכחת, הקבלנים הם לא הגורמים הבלעדיים בשוק ויש אלפים שרוכשים דירות במסגרת הזאת, אך נראה שיש כאן יד מכוונת של האוצר, הוא קרא לצמצם אותן."

זעירא מסביר כי "מנתוני משרד האוצר עולה כי הזוגות צעירים הם החלק הארי בקרב רוכשי הדירות באמצעות קבוצות ועמותות רכישה. סנקציות שנקט האוצר כבר ב-2010 נגד קבוצות הרכישה כמעט חיסלו את היתרון שעמד לטובתן. באותה תקופה הפטור ממע"מ בוטל, מס הרכישה הועלה והבנקים קיבלו הוראה להגדיל את הקצאת ההון העצמי שלהם מ-35% ל-100% במתן אשראי לקבוצות לווים כאלה."

"תמיד היו שרלטנים בתחום"

"למרות הסנקציות שהוחלו קבוצות הרכישה הצליחו להתקיים אך בעיקר באזורי פריפריה - מבאר שבע ונתיבות בדרום דרך קרית גת, קרית מלאכי, פרדס חנה-כרכור חריש וישובים בצפון. הפריסה של קבוצות הרכישה היא בכל הארץ ולכן הצעת ממשלה שבאופן גורף מתעלמת מציבור גדול כל כך של רוכשי דירות, שרובם זוגות צעירים היא בעייתית, לא חוקית ומפלה."

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

לשאלה אם לא הגיעה העת לבטל את הרעיון של קבוצות הרכישה עם כניסת הטבת מע"מ 0% לתוקף, במיוחד לאור הגורמים המפוקפקים הרבים שנכנסו לתחום, משיב זעירא: "המדינה צריכה דווקא לעודד את קבוצות הרכישה, בסופו של דבר הן רוכשות את הקרקעות במחיר גבוה יותר והצרכן הסופי מקבל דירה זולה יותר, לכן אם כבר נותנים הטבת מע"מ לקבלנים אז יש לתת אותה גם לקבוצות הרכישה. צריך לזכור שמע"מ 0% לא יהיה לאורך זמן, לכן גם מי שלא התכוון לרכוש דירה יקנה כעת והקבלנים יעלו את המחירים, ולכן כאן אנחנו נבטיח מחירים תחרותיים יותר, זאת בתנאי שיתנו לנו גם להשתתף בתוכנית."

זעירא ממשיך: "תמיד היו שרלטנים בתחום קבוצות ועמותות הרכישה ועדיין יש. בנוגע לעמותות המתמודדות במכרזים על קרקעות מדינה, המדינה הכניסה רגולציה מחייבת שתהיה חברת ניהול בעלת הון עצמי של 30 מיליון שקל, ותק בענף ואסמכתאות על כך שכל פעולה נעשתה לפי החוק. זה נכון שבאדמות פרטיות הרגולציה אינה מספיק טובה ואני בעד שיוציאו מייד הוראות פיקוח, אך אין כל סיבה לבטלן כי הן משרתות את טובת הציבור להגיע לדירה בזול."

מחסלים את קבוצות הרכישה

יש לציין כי לגבי ההצעה לקביעת מחיר מטרה שאושרה בקבינט הדיור , טרם הוחלט אם תחול על קבוצות רכישה. לדברי זעירא, הדרת קבוצות הרכישה מהחלטה זו משמעה חיסולן בשוק הנדל"ן בישראל.

תגובת משרד האוצר לטענות שמשמיעות קבוצות הרכישה: "הקריטריונים יובאו לאישור קבינט הדיור בתום התקופה שהוקצבה לנושא".

נציין כי הערב צפויים להיפגש ארבעה מנהלי עמותות וקבוצות רכישה לצורך דיון באפשרות של עתירה לבג"צ בגין אי חוקיות ההצעה לדבריהם. מלבד אמונה צפויים להשתתף בפגישה מנהל עמותת נאות חריש, מוטי פלד; חברת אלפא מליבו; שתי קבוצות רכישה מירושלים בניהולה של זיוה סיון וחמי בר אור ממארגני קבוצת הרכישה "חריש הירוקה".