"חתך" בשכר: עלות שכרו של דוד עזריאלי ב-2013 - 15 מיליון שקל
עזריאלי קבוצה דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון האחרון ולשנת 2013 כולה, בהם רשמה יציבות בשורה העליונה והתחתונה. ההכנסות מפעילות הנדל"ן המניב של החברה הסתכמו ב-1.421 מיליארד שקל - עלייה של 1.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות המאוחדות של הקבוצה ירדו בשיעור קל של 2.3% לעומת ההכנסות ב-2012 לסך של 9.3 מיליארד שקל. הרווח הנקי המאוחד הסתכם ב-943 מיליון שקל - ירידה של 4.3% לעומת שנת 2012. בניטרול העלייה בהוצאות המס (לאחר המלצות ועדת טרכטנברג) הרווח הנקי היה מתסכם ב-1.07 מיליארד שקל לעומת 939 מיליון שקל אשתקד - עלייה של כ-14%.
בגזרת שכר הבכירים, עלות שכרו של בעל השליטה, דוד עזריאלי ירדה משמעותית ל-14.9 מיליון שקל לעומת כ-23 מיליון שקל בשנת 2012. עלות שכרו של המנכ"ל יובל ברונשטיין, עמדה על 5.35 מיליון שקל ועלות השכר של סגן יו"ר הדירקטוריון, מנחם עינן, הסתכמה ב-11 מיליון שקל.
החברה רשמה גידול של כ-6.5% במדד ה-FFO השנתי המיוחס לפעילות הנדל"ן לכ-762 מיליון שקל ביחס ל-716 מיליון שקל אשתקד. ברבעון הרביעי נרשמה צמיחה של כ-9.5% במדד ה-FFO , המיוחס לפעילות הנדל"ן, שהסתכם בכ-198 מיליון שקל.
- עזריאלי עם צמיחה של 12% ב-NOI, בחיזוק מרכזי המידע
- עזריאלי בדוח טוב - שיפור בפרמטרים התפעוליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח מפעילות ברבעון הרביעי גדל בכ-12% והסתכם בסך של 611 מיליון שקל בהשוואה לכ-544 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי ברבעון הרביעי עמד על 9% והסתכם בסך של כ-412 מיליון שקל לעומת רווח נקי בסך של כ-378 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
עם אישור הדוחות הכספיים לשנת 2013 ולאור הגידול ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים, הקבוצה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 280 מיליון שקל
(בהשוואה לדיבידנד בהיקף של 265 מלש"ח אשתקד).
יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי אמר בתגובה: "הקבוצה ממשיכה להציג ביצועים טובים גם בשנת 2013 המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-FFO, ב-NOI ובכל הפרמטרים התפעוליים. אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב וייזום פרויקטים חדשים, באה לידי ביטוי הן בתוצאות אלה והן בהתקדמות המשמעותית בפרויקטים היזמיים."
"השנה פתחנו את מרכז עזריאלי חולון וחתמנו עד כה על חוזים משמעותיים בהיקף של כ-40,000 מ"ר והבנייה מתקדמת גם בשאר הפרויקטים של הקבוצה. בתחילת שנת 2015 אנו נפתח את הקומה השנייה באיילון ואת קניון רמלה. לצד פעילות הייזום בתחומי הליבה הקבוצה קיבלה החלטה על כניסה לתחום מניב נוסף שהינו הדיור המוגן ולפני כחודש חתמנו על הסכם ראשון לרכישת קרקע לייזום בית דיור מוגן במודיעין."
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI: "עזריאלי מפרסמת דוחות וממשיכה להציג מגמה זהה - יציבות בתחום הקניונים וצמיחה בתחום המשרדים.
ה- NOI בתחום הקניונים נשאר זהה לרבעון המקביל אשתקד אולם ניתן להניח שבנטרול קניון הנגב בבאר שבע היינו רואים עליה קלה."
"בתחום המשרדים ממשיך עזריאלי להראות צמיחה יפה כאשר ה-NOI צמח בכ- 6.8% והצפי שימשיך לצמוח בעיקר בגלל מגדלי עזריאלי שדמי השכירות בהם עדיין נמוכים ממחיר השוק. כמובן שברבעונים הבאים נראה גם השפעה חיובית בגין הפרויקט בחולון שכ- 40 אלף מ"ר מתוך 60 אלף מ"ר משלב א' כבר הושכרו. תזרים ה- FFO צמח הרבעון בכ- 9% בעיקר עקב מחזור החוב הגדול שהחברה ביצעה. אנחנו צופים מחזורי חוב נוספים בהיקף של מאות מיליוני שקל גם השנה."
- 1.עזריאלי שודד עם אגו נפוח בתחפוסת של נדיב (ל"ת)עדי 19/03/2014 09:14הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
