"חתך" בשכר: עלות שכרו של דוד עזריאלי ב-2013 - 15 מיליון שקל

ההכנסות מנדל"ן עלו ב-1.6% לסך של 1.421 מיליארד שקל. הרווח הנקי הסתכם ב-943 מיליון שקל - תחלק דיבידנד של 280 מיליון שקל
נושאים בכתבה עזריאלי

עזריאלי קבוצה דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון האחרון ולשנת 2013 כולה, בהם רשמה יציבות בשורה העליונה והתחתונה. ההכנסות מפעילות הנדל"ן המניב של החברה הסתכמו ב-1.421 מיליארד שקל - עלייה של 1.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות המאוחדות של הקבוצה ירדו בשיעור קל של 2.3% לעומת ההכנסות ב-2012 לסך של 9.3 מיליארד שקל. הרווח הנקי המאוחד הסתכם ב-943 מיליון שקל - ירידה של 4.3% לעומת שנת 2012. בניטרול העלייה בהוצאות המס (לאחר המלצות ועדת טרכטנברג) הרווח הנקי היה מתסכם ב-1.07 מיליארד שקל לעומת 939 מיליון שקל אשתקד - עלייה של כ-14%.

בגזרת שכר הבכירים, עלות שכרו של בעל השליטה, דוד עזריאלי ירדה משמעותית ל-14.9 מיליון שקל לעומת כ-23 מיליון שקל בשנת 2012. עלות שכרו של המנכ"ל יובל ברונשטיין, עמדה על 5.35 מיליון שקל ועלות השכר של סגן יו"ר הדירקטוריון, מנחם עינן, הסתכמה ב-11 מיליון שקל.

החברה רשמה גידול של כ-6.5% במדד ה-FFO השנתי המיוחס לפעילות הנדל"ן לכ-762 מיליון שקל ביחס ל-716 מיליון שקל אשתקד. ברבעון הרביעי נרשמה צמיחה של כ-9.5% במדד ה-FFO , המיוחס לפעילות הנדל"ן, שהסתכם בכ-198 מיליון שקל.

הרווח מפעילות ברבעון הרביעי גדל בכ-12% והסתכם בסך של 611 מיליון שקל בהשוואה לכ-544 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי ברבעון הרביעי עמד על 9% והסתכם בסך של כ-412 מיליון שקל לעומת רווח נקי בסך של כ-378 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עם אישור הדוחות הכספיים לשנת 2013 ולאור הגידול ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים, הקבוצה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 280 מיליון שקל

(בהשוואה לדיבידנד בהיקף של 265 מלש"ח אשתקד).

יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי אמר בתגובה: "הקבוצה ממשיכה להציג ביצועים טובים גם בשנת 2013 המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-FFO, ב-NOI ובכל הפרמטרים התפעוליים. אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב וייזום פרויקטים חדשים, באה לידי ביטוי הן בתוצאות אלה והן בהתקדמות המשמעותית בפרויקטים היזמיים."

"השנה פתחנו את מרכז עזריאלי חולון וחתמנו עד כה על חוזים משמעותיים בהיקף של כ-40,000 מ"ר והבנייה מתקדמת גם בשאר הפרויקטים של הקבוצה. בתחילת שנת 2015 אנו נפתח את הקומה השנייה באיילון ואת קניון רמלה. לצד פעילות הייזום בתחומי הליבה הקבוצה קיבלה החלטה על כניסה לתחום מניב נוסף שהינו הדיור המוגן ולפני כחודש חתמנו על הסכם ראשון לרכישת קרקע לייזום בית דיור מוגן במודיעין."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI: "עזריאלי מפרסמת דוחות וממשיכה להציג מגמה זהה - יציבות בתחום הקניונים וצמיחה בתחום המשרדים.

ה- NOI בתחום הקניונים נשאר זהה לרבעון המקביל אשתקד אולם ניתן להניח שבנטרול קניון הנגב בבאר שבע היינו רואים עליה קלה."

"בתחום המשרדים ממשיך עזריאלי להראות צמיחה יפה כאשר ה-NOI צמח בכ- 6.8% והצפי שימשיך לצמוח בעיקר בגלל מגדלי עזריאלי שדמי השכירות בהם עדיין נמוכים ממחיר השוק. כמובן שברבעונים הבאים נראה גם השפעה חיובית בגין הפרויקט בחולון שכ- 40 אלף מ"ר מתוך 60 אלף מ"ר משלב א' כבר הושכרו. תזרים ה- FFO צמח הרבעון בכ- 9% בעיקר עקב מחזור החוב הגדול שהחברה ביצעה. אנחנו צופים מחזורי חוב נוספים בהיקף של מאות מיליוני שקל גם השנה."

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    עזריאלי שודד עם אגו נפוח בתחפוסת של נדיב (ל"ת)
    עדי 19/03/2014 09:14
    הגב לתגובה זו
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 2.67%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אחרי שזינקה 9% - אוגווינד מאבדת 5%; ניו-מד ב-2.7% - המדדים עולים עד 0.7%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים - ת"א 35 מוסיף 0.3%, ת"א 90 עולה 0.8%; עונת הדוחות ממשיכה עם ניו-מד ונקסט ויז'ן ובהמשך יצטרפו חברות נוספות כמו גם טאואר וקמטק
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.8%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר שלוש פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ’ הציב יעד גירעון של 3.2% לשנת 2026, יעד שנראה מאתגר על רקע דרישות מערכת הביטחון וההוצאות החריגות של השנה החולפת.


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי 2.45%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?