מדד Bizportal וגיאוקרטוגרפיה: האם הישראלי יעבור לפריפריה? צפו בנתונים

שנת 2014 נפתחה עם יציבות בביקוש לדירות ביחס לסוף שנת 2013 - מדד Bizportal ומכון גיאוקרטוגרפיה שבודק את רצון הציבור לרכוש דירות מראה כי בחודש דצמבר נרשמה עלייה חדה בעסקאות בשוק שהגיעו לרמה של 12,766 עסקאות. כמו כן, בחודשים ינואר ופברואר שיעור גבוה יותר ממשקי הבית מתכננים רכישה של דירה.

אלה שתכננו רכישת דירה בשנה האחרונה הגיעו בתחילת 2014 לשלב שבו הדירה החדשה היא הכרח ולכן יש לצפות ששיעור המתכננים לרכוש דירה יהיה גדול יותר בחודש פברואר. מספר העסקאות בחודשים ינואר-פברואר יעמוד על כ-10,000 עסקאות בממוצע חודשי, זאת לעומת מעט פחות מ-9,000 בחודשים אוקטובר ונובמבר.

בנוסף למדד הקבוע בדבר הביקוש לדירות בחודש הקרוב, נבחן מדיי חודש נושא בוער הנמצא על סדר היום. במדד נבחנה סוגיית רכישת דירות בערים בשולי המטרופולין, שנמצאות במרחק סביר מהמרכז ושהנגישות אליהן יחסית גבוהה, כמו אשקלון, קריית גת או קריית אתא, במידה ודירה תעלה פחות מ-900 אלף שקל. המדד נעשה בהמשך להסכמי הגג שנחתמו/עתידים להיחתם בישובים בפריפרייה, דוגמת קריית גת וקריית ביאליק, אשר בכל אחת מהן צפויות להיבנות כ-7,500 יחידות דיור.

לפי רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, עדיין שיעור גבוה מרוכשי הדירות מוכנים להתאמץ ולהוסיף עוד לפחות 300 אלף שקל לדירה ולגור באזור קרוב יותר למרכז, זמן הנסיעה חשוב להם יותר ממחיר הדירה. מהמדד עולה כי 48% מהישראלים לא ישקלו רכישת דירה חדשה בשולי הערים, 25% אמרו שמוכנים לשקול מעבר שכזה, 19% אמרו שאולי ישקלו לרכוש ו-8% ענו שאינם יודעים. גברים נוטים יותר לעבור לפריפריה המחקר מלמד כי ככל שעיר המגורים הנוכחית רחוקה יותר מתל אביב, הנכונות לרכוש דירה חדשה במחירים הנ"ל ביישובים יותר רחוקים מהמרכז עולה. עם זאת, כחמישית עד רבע בלבד מתושבי הצפון והדרום ישקלו לרכוש דירה בערים בשולי המטרופולין. אי הנכונות לעבור ליישוב יותר קרוב למוקדי תעסוקה, כמו חיפה או תל אביב, נובעת בעיקר מהעדפות לגבי אופי ישוב המגורים ועיר המגורים הנוכחים.

• יונימדיה וגיאוקרטוגרפיה בשלב הסופי במרכז מדידת הרייטינג של כאן

עוד עולה מהמחקר כי הנכונות לרכוש דירה בעיר בשולי המטרופולין במחירים "טובים" מושפעת ממגדר, מגיל , מרמת ההשכלה, ומאורח החיים הדתי: גברים נוטים יותר מנשים לשקול לעבור ליישוב פריפריאלי, בשולי המטרופולין, בעיקר בשל העובדה שגברים פחות רגישים לנסיעות (נהיגה וזמן נהיגה). צעירים נוטים יותר ממבוגרים לרכוש דירה בשולי המטרופולין, כלומר, גם כהשקעה, רכישת דירה בערים אלו איננה נתפסת כאטרקטיבית במיוחד למבוגרים. בעלי אורח חיים מסורתי נוטים יותר לרכוש דירה בערי הפריפריה לעומת חילונים ודתיים.

דגני סבורה, כי "למרות שיעור נמוך יחסית של היענות לרכישת דירה בפריפריה אנחנו מזהים קהל משמעותי של רוכשי דירות צעירים שמכירים במציאות ובתנאים מתאימים ירכשו דירה בערים שעד לפני מספר שנים לא היו כלל במערכת השיקולים. דירה חדשה בקריית גת, במחיר של כ-900 אלף שקל, במרחק נסיעה של 43 דקות ברכבת לתל אביב או לחילופין, 37 דקות לבאר שבע יכולה להיות פתרון טוב לזוג. הם יוכלו לגדל את ילדים בסביבה קהילתית חדשה, כשעלויות החינוך נוחות, יהיה להם היצע מודרני ומספק של שירותים ומסחר והזמינות שלהם למקום העבודה תישאר גבוהה"

"על ראשי הערים בפריפריה לחזק את תדמית העיר" דגני מוסיפה כי השינוי שצריך להיות הוא הן שינוי אמיתי והן שינוי תודעתי ותדמיתי: "אם התחבורה הציבורית תספק מענה תומך באמצעות שאטלים שיביאו כל אחד לייעדו במהירות אפשרית ובעלות סבירה ומבחינה תודעתית יבינו שקריית גת רחוקה בעיקר מנטלית. תדמיתית על ראשי ערים בפריפריה מוטלת המשימה לחזק את תדמית העיר ,לחזק אותה ולהציג את האטרקטיביות שלה."

• כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוק
• הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ומהי מפת הביקושים לזמן הקרוב? לפי המדד, הביקושים בתקופה הקרובה ימשיכו להתמקד בגוש דן, אבל המשך עליית המחירים גרמה להסטת הביקוש לערים שנמצאות במרחק של כעשרים דקות עד חצי שעה מתל אביב. לשם המחשה, הביקוש לתל אביב, רמת גן וגבעתיים הסתכם בחודש האחרון בכ-14%, לעומת כ-20% באמצע 2013.

מטרופולין חיפה מתחזק בחודשים האחרונים וממשיך למשוך רוכשי דירות. עד לרבעון האחרון של 2013, רק כ-10% מהביקוש בממוצע התמקד באזור חיפה ואילו בחודשים האחרונים הביקוש למטרופולין חיפה והקריות עלה לרמה של כ-13% בחודשיים האחרונים.