המון כסף: בכמה נמכרה דירת גג ללא מעלית וחניה ברחוב בלפור בת"א?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת גג 4 חדרים ברחוב בלפור, 125 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת+ 88 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 4.7 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מרכז בעלי המלאכה, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב רוטשילד
דירת 3 חדרים ברחוב נחלת יצחק, 90 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 1, עם מעילת וחניה, נמכרה ב- 1.86 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב לה גוורדיה, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ישראל מסלנט, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב דרום
ירושלים
דירת 5 חדרים, עם גינה ענקית של למעלה מ-200 מ"ר, ברחוב אליעזר קשאני, בארמון הנציב בירושלים, הכוללת חניה פרטית, כניסה פרטית עם גישה לנכים, יחידת סטודיו של כ-20 מ"ר ומחסן, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב שדרות אשכול, שכונת רמת אשכול בירושלים, הכוללת שני חדרי שירותים ומרפסת סגורה, וסמוכה לבתי כנסת, מרכז קניות ותחבורה ציבורית, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב מבוא העשרה בגבעה הצרפתית, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה בגבעה הצרפתית, 90 מ"ר , קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ברנר בטלביה, 95 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית חניה מקורה, נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה בגבעה הצרפתית, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג ברסקו, 50 מ"ר+ שתי מרפסות בשטח כולל של 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
אלפי מנשה
דירת 5 חדרים, בשכונת גני טל באלפי מנשה, 125 מ"ר, כולל מרפסת שמש, נוף מדהים, חנייה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-1,250,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,290,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
חיפה
דירת 2 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב אלנבי, שכונת עיר תחתית בחיפה, 55 מ"ר, נמכרה ב-550,000 שקל.
דו-משפחתי 4 חדרים, ברחוב הדרור בשכונת קריית אליהו בחיפה, 100 מ"ר, נמכר ב-1,000,000 שקל.
דירת 6 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב גולדמן בחיפה, שכונת רמת אלמוגי, כוללת מחסן כפול וחניה, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,825,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב עובדיה בחיפה, שכונת כרמל צרפתי, משופצת עם חניה ומחסן, 150 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, בשכונת נווה זאב בבאר שבע, 105 מ"ר, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב הרב הרצוג, שכונה י"א בבאר שבע, 95 מ"ר, נמכרה ב-565,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב בזל, שכונה א' בבאר שבע, 100 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה י"א בבאר שבע, 68 מ"ר, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 6 חדרים, בקומה השנייה ברחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה בבאר שבע, 160 מ"ר, נמכרה ב-780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים, בקומת קרקע, ברחוב יגאל אלון, שכונת פרחי ארצנו בדימונה, 89 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 4 חדרים, בקומת קרקע, ברחוב טיילת הספורט, שכונת מלכי ישראל בדימונה, 86 מ"ר, הושכרה ב-1,900 שקל.
תל אביב
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל בדימונה, 80 מ"ר, הושכרה ב-2,100 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
דירת 2.5 חדרים ברחוב קלישר, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלת וחניה, הושכרה ב- 6,600 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רוטשילד תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב ויטל, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית ללא חניה, הושכרה ב- 4,000 שקל
העסקהבוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב דרום

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.