ורדי: "טיפשי להוריד את מחירי הדירות למי שרכש ב-10 מיליון שקל"
"הבעיה המרכזית בשוק הדיור היא היצע, אנחנו רוצים לספק דירה לכל מי שרוצה לגור בה, מוצר מגורים ולא מוצר להשקעה", כך אמר הבוקר אמיר לוי, ראש אגף התקציבים באוצר לגלי צה"ל. "הבעיה נוצרה כשהמדינה לא הצליחה לשווק מספיק קרקעות, בגלל ניהול סזיפי כשאתה משווק 5,000 דירות בראש העין אתה צריך לדאוג לכביש, למוסדות ציבור, לביוב."
לדבריו, כיום לוקח 9 שנים לשווק קרקעות "נדאג ששיווק קרקע ייקח 3 חודשים בלבד, יש בירוקרטיה קשה ונטפל בה. יש חקלאים שיושבים על הקרקע ומחכים כדי שערכה יעלה, לכן זה לוקח 9 שנים, נפעל לכך שהמשא ומתן יארך 3 חודשים בלבד ואם לא נגיע לפתרון ניקח את הקרקע."
"נעשה הכול כדי שמחירי הדירות יירדו"
לוי מסרב להתחייב לכך שמחירי הדירות יירדו בשנה הקרובה, אך טען שהממשלה נחושה מאוד לפתור את מצוקת הדיור "כיום יש פער של 100-150 אלף יחידות דיור, כשנסגור את הפער החיים יהיו יותר פשוטים. הבעיה כיום היא שמי שרוצה לקנות דירה ראשונה צריך להתחרות עם משקיעים עתירי הון שרק מעלים את המחירים, החל מהיום יש ביטול הפטור ממס שבח כל 4 שנים לבעלי יותר מדירה אחת. נעשה הכול כדי שמחירי הדירות ירדו. מניסיוני למדתי שכאשר הממשלה מתאחדת מאחורי מטרה משמעותית היא מצליחה להשיג תוצאות. אם נספק היצע מספק ונמנע ספקולציות שוק הדיור אמור להתייצב."
קודם לכן אמר מיקי ורדי, לשעבר מנהל מינהל מקרקעי ישראל וכיום בעלי קרן ריאלטי, כי 2014 לא תהיה שנת מפנה "הציבו מטרה שלא ניתנת לביצוע, למה שיורידו את מחירי הדירות למי שרכש דירה ב-10 מיליון שקל? למה שהמיסים שלהם לא ילכו להקמת דירות למי שאין לו? נניח שיורידו את המחיר ב-20% ודירה תעלה 1.3 מיליון שקל ולא 1.5 מיליון שקל, זה ישנה משהו למי שמרוויח 10 אלף שקל בחודש? אז יביאו הון עצמי של 300 אלף שקל במקום 500 אלף שקל, זה לא יפתור את הבעיה למי שאין יכולת לצבור הון עצמי גם עבור דירה ב-200 אלף שקל."
- אמיר לוי עוזב את אנלימיטד IBC ויהפוך למנכ"ל קרן הגידור ספרה
- אמיר לוי מונה למנכ"ל מיזם הסיבים IBC
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ורדי טוען כי המטרה צריכה להיות דירה לכל אחד, הן להשכרה והן למגורים "במחיר הקרקעות כיום אני לא יכול לבנות דירות ברות השגה. מינהל מקרקעי ישראל הוא גוף מתוקצב שכל הכנסותיו הולכים לקרן הקיימת לישראל ולאוצר. השאלה היא האם האוצר יירצה לתקצב דירות זולות יותר, האם מישהו יירצה להפסיד 20 מיליון שקל הכנסות בשנה. הפחד הגדול הוא שאם יוריד את מחיר הקרקע לא יחסמו למעל את המחיר שהקבלנים ירוויחו. ב-1990-1992 הגיעו מיליון וחצי עולים וכולם קיבלו דירות כי המדינה בנתה, היא הבינה שיש כאלה שלא יוכלו לקנות דירות במיליון שקל."
- 19.גרוסמן 06/01/2014 09:40הגב לתגובה זווגם בישראל הריבית תחצה את 4.0%, אז אפשר יהיה לראות ירידה במחירי הדיור. בלי שום התערבות ממשלתית.
- 18.דירה להשקעה=דירה להשכרה. (ל"ת)בן אהרון 02/01/2014 11:23הגב לתגובה זו
- 17.צביקה דורון יועץנדלן 01/01/2014 20:06הגב לתגובה זובנקודה שאדם רוכש דירה על ציר הזמן, הוא מתחייב להלוואות ל 30 שנים. הריבית הנמוכה תחסל דור שלם של צעירים במדינה.
- 16.דיבורים כמו חול ואין מה לאכול מה הוא עשה כשהיה בתפקיד?? (ל"ת)תום 01/01/2014 19:33הגב לתגובה זו
- 15.אחד שאין לו... 01/01/2014 18:39הגב לתגובה זואני מסכים לגמרי עם המסקנה המתבקשת בטענה כי על המדינה להיות חברת בנייה קבלנית ומבצעת, רק שבאמת מדינה, ושלנו במיוחד די כושלת בתחום הניהולי...כמעט של כל דבר... עדיין הפתרון הברור בכדי להוריד את מחירי הדיור הוא להקיף את הבעיה לכל רוחבה\אורכה...להיות בעלי הקרקע הנצחיים ולא למוכרם למרבה בכסף , לבנות לפתח וליזום באופן עצמאי כבעל הקרקע .
- 14.כלכלן מודאג 01/01/2014 16:43הגב לתגובה זוצריך לעודד משקיעים למכור דירות ולהשקיע בשוק ההון. מיסוי נכון יכול לבצע זאת
- בן אהרון 02/01/2014 11:30הגב לתגובה זולכן כל שוק המשקיעים נמצא בקפאון עמוק, גם מי שרוצה למכור לא יכול בגלל המיסוי הכבד. לא מבין איך רוצים לעודד פעילות ע״י עצירת עסקאות עקב מיסוי גבוהה ולא מתקבל על הדעת. אולי משהו באוצר יתעורר כדי לבטל את המיסים החדשים על מכירת דירות משקיעים. תהיה יותר פעילות, יגבו מעט מיסים על הרבה עסקאות, ובסך הכל תהיה גביה גדולה יותר של מיסים. עו״ד יעבדו, המשרדים יעבדו, מתווכים יעבדו, אנשי שיפוצים יעבדו, כך מזיזים גלגל שלם שיתחיל לנוע. לא ע״י מחנק של מיסים.
- 13.עוד מנותק ,והפעם מנותק הזוי . (ל"ת)בא 01/01/2014 15:52הגב לתגובה זו
- 12.גק 01/01/2014 13:04הגב לתגובה זוורדי: "טיפשי להוריד את מחירי הדירות למי שרכש ב-10 מיליון שקל".......ותשובה ל "ורדי " ......מי שיש לו 10מיליון לדירה יכול לשאת בהורדת מחיר ....כמו הפסד בבורסה ובסחורה כמו זהב ....
- 11.מיליארדים ע"ח הפראייר=מונופול דמגוגי שיווקי=בועה50%מעל! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 01/01/2014 12:21הגב לתגובה זו
- 10.בשם המשקיעים 01/01/2014 12:04הגב לתגובה זוזה יפה מאד לתלות את כל האשמה במשקיעים אבל מתעלמים מהשוכרים שלא יכולים לקנות בשום מצב, אם לא יהיו משקיעים, איפה יגורו כל אלה שלא יכולים לקנות??? ברחוב? המדינה תתן להם דירות להשכרה? המדינה תנהל את הדירות האלה ותתחזק אותן???
- המשקיעים לא בונים דירות,רק מקטינים את היצע דירות הקיים (ל"ת)תשוןבה 01/01/2014 22:20הגב לתגובה זו
- 9.ים 01/01/2014 11:47הגב לתגובה זופקידות הבכירה ידעו גם לפני 3 שנים מה הבעיה אך ציבור משלם המיסים לא מעניין אותם.. ונתנו יד למחירים העולים בנדלן..בגיבוי שר כלכלי על.. והורסים את השכר הפנוי של מעמד הביניים.שנאלצו לקחת משכנתא כפולה.. המשמעות פגיעה במשק פחות צריכה ..לעשרות שנים..בושה ידוע כבר שנים חסרים כ150 אלף דירות..במידי
- 8.yan 01/01/2014 11:45הגב לתגובה זואם יש לך מקצוע מבוקש סע מכאו ותחזור עם כסף
- 7.קשקשנים 01/01/2014 11:18הגב לתגובה זוהנדל"ן . וכל מה שהם עושים זה רוח וצילצולים , מחירי הדירות ירדו רק כתוצאה ממשבר חובות שיתחולל ברגע שהציבור לא יעמוד בהחזרי המשכנתא .
- 6.דניאל 01/01/2014 11:12הגב לתגובה זותוך 3 חודשים יפשירו קרקעות , מממממ....מעניין למה הם לא הצליחו לעשות את זה עד עכשיו , כי מעכשיו שורדי אמא אז בטוח שהם יצליחו ....חחחחחח
- 5.לא ירדו הדירות 01/01/2014 11:11הגב לתגובה זולא ירדו מה לא מובן לא ירדו מחירי הדירות
- 4.מתוסכל 2 01/01/2014 11:10הגב לתגובה זותוך 3 חודשים מתכוננים באוצר לקרב את הירח לכדור הארץ , דבר שלקח קודם 9 שנים .....והמבין יבין
- 3.ועל זה נאמר "ממש " (ל"ת)מתוסכל 01/01/2014 11:07הגב לתגובה זו
- 2.ממשלת הבושה 01/01/2014 10:51הגב לתגובה זועונש על זה שהממשלה לא תיפקדה למרות שאנשים יצאו לרחובות ולמרות ששנים קודם לכן אנשים עמדו בתור לשכור דירה בתל אביבי ולמצוא דירה פנויה בתל אביב זה היה רק בר מזל כמו זכיה בלוטו זה ברור שזה היה בכוונה אז. והפתרון לקחת בכח למה שלא יעשו פינוי בינוי לבתים בני 50 שנה? ממשלה רשעית והלואי תהיה פה רעידת אדמה שתחריב להם את הבתים הישנים נראה אותם אז תלויים בככר העיר בגלל חוסר תפקודם
- 1.הצלף 01/01/2014 10:49הגב לתגובה זומישהו רוצה לקנות ולבנות ? שיקבל התר ???
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
