הגענו לסוף חגיגת הנדל"ן? צלילה של 26% בהיקף המשכנתא שנטלו הישראלים בספטמבר - 3.5 מיליארד שקל
צניחה משמעותית בשוק המשכנתאות בחודש ספטמבר לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (א') היקף המשכנתאות לחודש אוגוסט הסתכם בכ-3.533 מיליארד שקל, צלילה של 26% בהשוואה לנתוני אוגוסט אשר הסתכמו בכ-4.8 מיליארד שקל.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם דווקא גידול של 9.2% בהיקף המשכנתאות מרמה של 3.235 מיליארד שקל. נציין כי בחודש ספטמבר נחגגו חגי תשרי וזו ככל הנראה הסיבה העיקרית לירידה בהיקף המשכנתאות.
נזכיר כי היום פרסם משרד האוצר כי
- 6.החושף 15/10/2013 02:14הגב לתגובה זולא משנה כמה המשכורת! אם אתה משלם מיסים כחוק אז לא תגיע רחוק. לרכוש דירה מהון עצמי לא תוכל לפני גיל 45 חצי מדינה לא משלמת מיסים והשאר טובעת במיסים. אחרכך הגאונים מנסים למצא פיתרון לבעיות הכלכלה כשהפיתרון מתחת לאף
- 5.ב-2008 הרוויח מי שקנה, 2013 ירוויח מי שימכור ראשון..... (ל"ת)אחד שיודע 14/10/2013 10:31הגב לתגובה זו
- מי שמוכר שיקנה מייד משהו אחר, ההשקעה הטובה ביותר (ל"ת)אייל 19/10/2013 15:08הגב לתגובה זו
- 4.קריסה החל מה 1/9 13/10/2013 15:36הגב לתגובה זואין גדר. יש קריסה. והיא החלה ב 1/9. ב- 1/9 נכנסו המגבלות החדשות של בנק ישראל בנושא המשכנתאות. מגבלות אלו, יחד עם המגבלות הקודמות, חוסמות למעשה את גובה המשכנתאות שיכולים לקחת מהבנקים זוגות צעירים ומשקיעים. מנתונים שיש גובה המשכנתא החל מה 1/9 של זוגות צעירים ומשקיעים יעמוד על כ- 400 אלף ש"ח. בתוספת להון עצמי, הם יוכלו לרכוש דירה של עד 700 אלף ש"ח. זה כל הסיפור. הבועה התפוצצה ב 1/9. מי שעדיין לא משוכנע שימתין לנתוני המכירות של אוקטובר. מחירי הדירות נמצאים על ציר אחד ברור ומהיר של ירידה. אל תגידו לא ידעתי.
- 3.בא 13/10/2013 15:32הגב לתגובה זובאמת ,לא כולם מהנדסי מחשבים בהייטק .
- עברית, עברית כותבים לוויה ולא הלוויה שכוללת ה הידיעה (ל"ת)אייל 19/10/2013 15:09הגב לתגובה זו
- להיות מהנדס מחשבים כבר מזמן לא עוזר... (ל"ת)מהנדס מחשבים בהייטק 13/10/2013 17:45הגב לתגובה זו
- 2.העיקר הכותרת אבל שכחתם שעם ישראל היה בחופש. (ל"ת)מיקי 13/10/2013 15:31הגב לתגובה זו
- 1.אוי זה יהיה כואב...התיקון מגיע... (ל"ת)אסי 13/10/2013 15:30הגב לתגובה זו
- אתה צודק, כול יום שאתה ממזמז את המקלדת הוא הפסד (ל"ת)אייל 19/10/2013 15:10הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
