חג'ג': התקבל היתר בנייה למגדלי הארבעה - ארמני יעצב את הלובי
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב נתנה אמש היתר בנייה לשטחים שמעל קומות המרתפים במגדלי הארבעה שני מגדלי המשרדים המפוארים שמקימה קבוצת חג'ג' בצומת הרחובות הארבעה-ארניה בתל אביב, כך דיווחה החברה לבורסה הבוקר. קבוצת חג'ג' בונה מגדל אחד בשיטת קבוצת רכישה, שהיא גם אחת מחברותיה, ואת המגדל השני ביזמות, באמצעות חברת הבת הבורסאית, חג'ג' ייזום נדל"ן. בהתאם להיתר שהתקבל תוכל הקבוצה לבנות 34 קומות במגדל הדרומי ו-30 קומות במגדל הצפוני. כזכור, לפני מספר שבועות אישרה הוועדה המקומית לקבוצת חג'ג' תוכנית לניוד זכויות ממבנים לשימור בתל אביב למגדלי הארבעה, באופן שיעמיד את המגדל הדרומי על 38 קומות ואת המגדל הצפוני על 35 קומות. על פי הדיווח, החברה פועלת לקבלת היתרי הבנייה למימוש הזכויות שנוידו, וההערכה היא כי היתר בנייה לניצול זכויות אלו יתקבל בחודשים הקרובים. על פי הדיווח, הבנק המלווה את פרויקט הארבעה, בנק מזרחי טפחות, אישר לחברת חג'ג' ייזום נדל"ן ליווי בנקאי לבניית המגדל הצפוני. במסגרת ההחלטה אושר גם שחרור רווחים בשיעור של 48 מ' שקלים לקבוצת חג'ג' על ידי הבנק המלווה. מגדלי הארבעה נבנים בימים אלו באמצעות חברת א. דורי על שטח של כ-6 דונמים ויכילו כ-90,000 מ"ר של משרדים מפוארים. אדריכל המגדלים הוא משה צור ועל עיצוב השטחים הציבוריים לובי הזכוכית המפואר בגובה 13 מטר וטרקלין העסקים הענק, אמון מעצב העל האיטלקי, ג'יורג'יו ארמני. כל חזיתות המגדלים כוללים חיפוי קירות מסך ורוב המשרדים כוללים נוף פנורמי לים. קומת הקרקע כוללת שטחי מסחר אקלקטי, בתי קפה ומסעדות. על פי קבוצת חג'ג', מדובר בפרויקט המשרדים המפואר ביותר שנבנה בתל אביב. המגדל הדרומי שווק כולו לקבוצת רכישה הכוללת חברות מהמובילות במשק, ובהן חברה שבבעלות טדי שגיא, שרכשה את ארבעת הקומות העליונות, יו"ר ומייסד קרן ההון סיכון, "כרמל ונצ'רס", שלמה דברת, מייסד ענקית החומרה "מלאנוקס", אייל ולדמן, משרדי עורכי דין מובילים, משרדי שמאות ובעלי מקצועות חופשיים נוספים. קבוצת חג'ג' רכשה גם היא שטחים במגדל, במטרה להעביר לשם בעתיד את משרדיה. במגדל הצפוני, שנבנה ביזמות, נמכרו כבר למעלה מ-80 אחוז מהמשרדים לחברות מהמובילות במשק. מקבוצת חג'ג' נמסר כי ברבעון האחרון נמכרו שלוש קומות נוספות במגדל הצפוני, במחיר ממוצע של 15,000 שקלים למ"ר ו-200 אלף שקל לחניה. את העסקאות ליווה עורך דין בן צורי שרעבי ממשרד חג'ג' בוכניק וינשטיין. מגדל מאייר ברוטשילד, שבונה הקבוצה, דורג בחודש האחרון על ידי מגזין פורבס היוקרתי לאחד מעשרת המגדלים הגבוהים המובילים בעולם. מקבוצת חג'ג' נמסר: "מגדלי הארבעה הם פסגת מגדלי המשרדים בתל אביב וממילא בישראל. הם בנויים בלוקיישן הטוב ביותר בתל אביב ובאיכות ובסטנדרטים שטרם נראו בעיר. המגדלים כוללים טרקליני עסקים בשטח של כ-2,500 מ"ר, שיעוצבו, יחד עם שטחים ציבוריים אחרים במגדל, על ידי מעצב העל ג'ורג'יו ארמני, והינם מקור גאווה לקבוצה ולעיר".
- 2.ב.מימון 19/08/2013 23:28הגב לתגובה זומחכים לראות את 2 המגדלים מאוכלסים , ומחיר המניה בהתאם !
- 1.אבי 12/08/2013 15:52הגב לתגובה זותודה חג'ג'
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
