פרסום ראשון

ענבל אור מקימה דירות ומלון בנמל ת"א; מחיר הפנטהאוז המסתמן - 150 מ' ש'

מחיר של 600 אלף ש' למ"ר, כך נודע ל-Bizportal. אור סיטי תקים מלון דירות ו-28 דירות מגורים - כמה תעלה דירת 60 מ"ר?

לירן סהר | 07/08/2013 12:00 (34)

נושאים בכתבה בועה מלון נמל תל אביב ענבל אור

ענבל אור ממשיכה לשווק דירות לעשירים - בנוסף לדירות שמשווקת חברת אור סיטי במגדל 'אור בבבלי', תשווק החברה 28 דירות ברחוב הירקון 298, ליד נמל תל אביב, במקום מועדון 'תל אביב הקטנה', כחלק ממלון דירות שיוקם במקום.

ל-Bizportal נודע כי המחיר המשוער עבור הפנטהאוז בקומה ה-13 שישתרע על 250 מ"ר ויכלול בריכת שחייה עם נוף לים יוצע למכירה תמורת כ-150 מיליון שקל, כלומר 600 אלף שקל למ"ר .

5 מניות נדל"ן עם אפסייד של למעלה מ-30% - צפו בסרטון

דירות המגורים ייבנו החל מהקומה השישית ויהיו עם נוף לים. גודל דירה ממוצעת כ-60 מ"ר. הדיירים ייכנסו לבניין המגורים בכניסה נפרדת מאלו של המלון אך יוכלו לקבל שירותים שונים מהמלון.

לפי ההערכות, דירות ה-60 מ"ר בפרויקט, ישווקו במחירים של החל מכ-4.5 מיליון שקל, כלומר עבור 75 אלף שקל למ"ר. לאור העובדה כי מדובר על בנייה על פי תב"ע מאושרת, בניית הפרויקט תושלם תוך כ- 4 שנים.

נציין שאין זו הפעם הראשונה שקבוצת אור סיטי משווקת דירות במחירים דימיוניים. בפרויקט 'אור בבבלי' שיווקה הקבוצה פנטהאוז במחיר של 167 מיליון שקל.

כתבות מעניינות נוספות:

5 מניות נדל"ן בהמלצת קנייה עם אפסייד הגבוה מ-30% - צפו בסרטון

תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח

היכן במרכז נמכרה דירת גן בשטח כולל של 200 מ"ר ב-1.46 מיליון ש'?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

30.
פרויקט גדול לאישה גדולה המון בהצלחה!!! (ל"ת)
איציק 08/08/2013 17:02
הגב לתגובה זו
29.
ענבל כל הכבוד על הפרוייקט החדש!! נשמע מוצלח! (ל"ת)
רומי 08/08/2013 17:00
הגב לתגובה זו
28.
קבלנינו 08/08/2013 16:09
הגב לתגובה זו
די כבר נמאס לשמוע מהבחורה ההזויה הזאת שעוד פעם משווקת פרוייקט שלא יצא לפועל ואם יצא אז זה עוד 5 שנים במינימום. תראו את מגדלי הצעירים - אפילו את הבור עדיין לא דיפנואחרי כבר קרוב ל4 שנים, המגדל ברמת גן על הפארק שמדמם ועוד עשרות פרוייקטים שתקועים באיזה שהוא שלב. למה חברות אחרות שמוכרות פי 10 ופי מאה דירות בשנה מענבל חושך, לא שומעים עליהם ולא מפרסמים כמו ההזויה הזאת? שיכון ובינוי, אזורים, אפריקה מגורים ועוד עשרות חברות שמוכרות כל אחת אלפי דירות כל שנה. הבחורה היהירה הזאת שחושבת שכל תל אביב תהיה שלה יום אחד, חייבת לפשוט רגל ולהבין שחטא ההיבריס מפיל גם את "הגדולים".
27.
תותחית! תמשיכי עם העבודה הטובה :) (ל"ת)
יעקב 08/08/2013 12:59
הגב לתגובה זו
26.
על הכבוד לענבל!! חזקי ואמצי!! (ל"ת)
רומי 08/08/2013 12:56
הגב לתגובה זו
25.
לדעתי בדרך לגמור כמו חפציבה בגלל מינוף יתר (ל"ת)
זהירות 08/08/2013 06:22
הגב לתגובה זו
24.
היא זוכה בכותרות בחינם ע"י הפצת מחירים שקריים (ל"ת)
העתונאיים נופלים בפח 07/08/2013 21:58
הגב לתגובה זו
23.
מה, 167 מיליון? תרגיל שיווקי (ל"ת)
שלום 07/08/2013 19:02
הגב לתגובה זו
22.
רועי 07/08/2013 18:13
הגב לתגובה זו
סתם ספין שיווקי
21.
אז מה עכשיו עוד פעם הקנאים מתפוצצים.עצה לשתות מים קרים. (ל"ת)
צחי 07/08/2013 15:34
הגב לתגובה זו
20.
ירון 07/08/2013 15:09
הגב לתגובה זו
בזמנו מכרו בהולנד טוליפ באלפי דולרים. היום מוכרים בתל אביב פנטהאוז במאות מיליונים, כשיש בועה ולא משנה של מה החל מפרחים מהולנד דרך מניות אינטרנט בנאסד"ק בשנת 2000 ועד לדירות בתל אביב בימינו, הנכס מאבד כל קשר לערכו האמיתי. כמו שמכפילי רוות של מניות האינטרנט בזמנו קפצו ל-100 ויותר, כך מחירי הדירות מאבדים קשר לעלות בנייתן. וכל זה כשברקע פצצת אטום הולכת ונוצרת אצל שכנינו הנחמדים באיראן. ממש רוקדים על הטיטאניק עד הרגע האחרון שלפני הטביעה. דרך אגב, את הפנטהאוז בבלי גברת אור כבר מכרה ?
19.
ערן 07/08/2013 14:07
הגב לתגובה זו
עינבל אור פשוט בן אדם הזוי שהצליחה לעשות מכה מאנשים מטומטמים. כל יום היא משווקת משהוא חדש - עד היום לא מסרה יותר מ כמה דירות בודדים עד כמה שידוע לי. מסכנים אלה שקנו ממנה למשל אור על הפארק. כבר נדרשו להוסיף עוד 20% הסוף לא נראה באופק לומרות שהבניין היה אמור כבר להיות גמור. דיירים מנסים למכור אבל אין קונים !!!
shlomo maor 07/08/2013 15:55
הגב לתגובה זו
בבקשה מר דן רצ"ב קישור בו בו קונים אשר קנו וגרים במאות בתים אשר בנתה חברת ענבל אור , ממליצים בחום , תראה .... http://www.youtube.com/watch?v=B6IdN0y-q5E
18.
המנתח 07/08/2013 14:06
הגב לתגובה זו
הדירה הכ יקרה בישראל עומדת כיום למכירה במחיר של 100 מליון , וכרגע אין קונים !! , היא נמצאת על שטח וועוצבה ע"י גדולי המעצבים , אך שוב אין קונים , המחירים שענבל אור מפרסמת זה כדי למכור את הדירות שמתחת במחירים מופקעים , בבבלי היא לא הצליחה , כי אף אחד לא מטומטם לקנות דירה ב3 מליון שקל , גם לא בבבלי !!!
17.
המיקום הגרוע בת"א, לא בנמל ולא בטיח, זה הצומת הכי דפוק (ל"ת)
avi 07/08/2013 13:37
הגב לתגובה זו
16.
משה 07/08/2013 13:34
הגב לתגובה זו
לכו לעבוד
15.
היא בעיקר משלמת לאנשים לצייר בנינים (ל"ת)
קקק 07/08/2013 13:25
הגב לתגובה זו
14.
אפשר לשכן שם את הסודנים (ל"ת)
סלים 07/08/2013 13:22
הגב לתגובה זו
13.
זה בלון וכמו בלון עשוי להתפוצץ. (ל"ת)
איציק ר 07/08/2013 13:17
הגב לתגובה זו
12.
בדיוק 5 דקות לכותרת הקודמת..עד שבא קבלן ומוריד אותה?? (ל"ת)
כסף קונה הכל 07/08/2013 13:05
הגב לתגובה זו
11.
אלי 07/08/2013 12:59
הגב לתגובה זו
אני הייתי מעדיף מלון בנמל באר-שבע....
10.
יליד הארץ 07/08/2013 12:56
הגב לתגובה זו
4.5 מיליון עבור 60 מ'ר,למה לא לדרוש ממנו 5 מיליון??
9.
ג'וני יומא 07/08/2013 12:52
הגב לתגובה זו
קודם תקני את הבית של פנינה רוזנבלום אחרי זה נדבר הלאה
8.
בא 07/08/2013 12:46
הגב לתגובה זו
לגיהנום ,על מי מדובר .
7.
דני 07/08/2013 12:42
הגב לתגובה זו
מה זו התספורת המזעזעת הזו שהיא מצולמת איתה WTF!
6.
הכותרת צריכה להיות - ענבל אור מחפשת פראיירים שיזרקו כסף (ל"ת)
אנונימי 07/08/2013 12:42
הגב לתגובה זו
רועי 07/08/2013 13:30
הגב לתגובה זו
הכל אצלה זה יחסי ציבור ורעש, התקשורת מפרסמת אותה כי היא מקבלת לכאורה כסף על זה . אני מקווה שאנשים יחקרו קצת עליה ועל החברה שלה לפני שהם רצים לשלם לה כסף...
5.
עוד בלוף (ל"ת)
אנונימי 07/08/2013 12:41
הגב לתגובה זו
4.
זה לא התמונה שלה (ל"ת)
נייס 07/08/2013 12:40
הגב לתגובה זו
3.
מקים עמותה לנפגעי ענבל אור (ל"ת)
שימי 07/08/2013 12:33
הגב לתגובה זו
2.
חיה בסרט, לא תקבל את זה בחיים (ל"ת)
תום 07/08/2013 12:33
הגב לתגובה זו
דוד 07/08/2013 14:54
הגב לתגובה זו
אתה יודע להגיב ולהשמיץ. היא יודעת לעשות וליצור.
סוף סוף הבנתי מי הפרייר האחד שיקנה ממנה, ברכותי... (ל"ת)
ללא 07/08/2013 21:43
1.
די 07/08/2013 12:31
הגב לתגובה זו
ומיליונים. נמאסתם אף אחד לא יקח את הכל לקבר. בקרוב טילים פה על כל המליונרים שיהפכו את דירותיהם לאבק מדינת ישראל לא תפצה אותם וגם לא חברות הביטוח כי הכל פה יקרוס. יאלה תחזרו כבר לשפיות ותעיפו כבר את השלטון הקפיטליסטי החזירי מצד אחד ואת הבולשביקים מצד שני תביאו משהו שפוי. נמאסתם כבר

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן