רווחי אפי פיתוח כמעט והוכפלו: מספר המבקרים באפימול זינק ב-40%

הכנסות גדלו ב-3.2% והסתכמו ב-33.3 מיליון דולר. הרווח הנקי זינק ב-93% ל-15.3 מ' ד'. ההכנסות באפימול גדלו ב-21% ל-23.2 מ' ד'. מספר המבקרים בקניון הדגל של אפי פיתוח זינק ל-42 אלף ביום

יעל גרונטמן | 21/05/2013 10:16 (5)

חברת אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ברוסיה, אשר מנייתה נסחרת בבורסה של לונדון (סימול: AFID), פירסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2013. מהדוחות עולה כי רווחי החברה כמעט והוכפלו בזמן שהכנסות החברה גדלו בשיעור מתון.

אחד הנתונים המעניינים ביותר בדוח הוא השיפור תפעולי בקניון הדגל של החברה במוסקבה, האפימול בו גדלו ההכנסות ב-21% לעומת ההכנסות ברבעון הרביעי של 2012 והסתכמו ב-23.2 מיליון דולר. שיעור התפוסה גדל ל-81% ומספר המבקרים בקניון זינק ב-40% ביחס לרבעון המקביל אשתקד כש-42 אלף איש ביקרו בו מדי יום בממוצע בחודש מארס 2013.

הכנסות החברה גדלו ב-3.2% והסתכמו ברבעון הראשון ב-33.365 מיליון דולר. למרות שההוצאות התפעוליות של החברה גדלו ל-21.4 מיליון דולר לעומת 14.8 מיליון דולר ברבעון המקביל, צנחו ההפסדים שרשמה החברה בגין חלקן של החברות הכללות ל-637 אלף דולר לעומת 8.4 מיליון דולר ברבעון המקביל והחברה הצליחה להציג גידול משמעותי של כ-100% ברווח הגולמי שהסתכם ב-8.58 מיליון דולר.

סעיף בולט נוסף בדוחות הוא הרווח שרשמה החברה ברבעון הראשון של 2013 ממימוש השקעותיה (50%) בעיקר במיזם המשותף Westec Four Winds, שתרמו כ-32 מיליון דולר לעומת 2.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. בעקבות זאת זינק הרווח התפעולי של אפי פיתוח פי 4.1 ל-57.1 מיליון דולר לעומת 13.7 מיליון דולר ברבעון המקביל אתשקד.

עם זאת, הנתונים המימוניים בדוח הרווח והפסד מראים כי הכנסות המימון ירדו מ-19 מ' ד' ל-15.7 מ' ד' ולעומת זאת הוצאות המימון זינקו ל-56.2 מ' ד' לעומת 15.5 מ' ד' ברבעון המקביל, ובסה"כ עברה החברה בסעיפי המימון להפסד של 40 מ ד' לעומת רווח של 4.1 מיליון דולר שרשמה ברבעון המקביל ב-2012.

בשורה התחתונה דיווחה אפי פיתוח על רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 15.3 מיליון דולר לעומת רווח של 7.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של 93%.

לב לבייב, יו"ר אפי פיתוח, אמר עם פירסום התוצאות: "היה זה עוד רבעון מוצלח לחברה, עם התפתחויות חיוביות בכל תחומיה העסקיים. אנו משיגים תוצאות טובות בהגדלת מספר המבקרים והכנסות השכירות באפימול סיטי, קנון הדגל שלנו, שתרם תרומה חשובה בהכפלת הרווח הנקי שלנו. אנו מתקדמים בפרויקטים החדשים שלנו והתחלנו בחודש מארס בבניה בפרוייקט המגורים Otradnoe. מצבנו הפיננסי נותר איתן ואנו נמשיך ליישם את האסטרטגיה המאוזנת שלנו של יצירת הכנסות משכירות וממכירת נכסים בהמשך שנת 2013".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
גדעון 21/05/2013 16:48
הגב לתגובה זו
השקעה זולה באופציה עם סיכון אפסי מבטיחה החזקת מניה מקסימום ב 10 שקלים עלות במידה והמניה תברח למעלה, כאשר כרגע עד אוקטובר ניתן להשקיע את הכסף במדד המעוף שכנראה צפוי לעלות,זאת לא המלצה אלא רעיון בלבד.
4.
ש.א 21/05/2013 11:02
הגב לתגובה זו
לא להתלהב . חלש מאוד
3.
יעד 1600 בקרוב (ל"ת)
אפריקה 21/05/2013 10:45
הגב לתגובה זו
2.
אפימול 21/05/2013 10:43
הגב לתגובה זו
הייתי שם לפני 3 חודשים במסגרת נסיעת עסקים. מדובר בקניון אדיר, שאין דומה לו בכלל בארץ. מסביב לקניון בצמוד לו נמצאים בבנייה מתקדמת כ 10 גורדי שחקים בני 80 קומות ויותר. מבדיקה שלי התברר כי כל הבנייה אמורה להסתיים תוך 3 שנים, ובבניינים אמורים לעבוד 250,000 בני אדם, זאת בנוסף למספר מבקרים בלתי מבוטל. הקניון עצמו מחובר תת קרקעית לכל המבנים, ומתחתיו עוברת תחנת הרכבת התחתית, כך שכל התעבורה למקום עוברת דרך הקניון. אני אישית נדהמתי מהעוצמה!!!! הקניון עצמו נראה קצת ריק, אבל זה בגלל הגודל העצום שלו. בקיצור, זה השקעה מעולה ביותר, אין לי ספק שתוך 3 שנים אפי פיתוח תכפיל אם לא תשלש את שווייה (נסחרת ב 25% מההון העצמי). גילוי נאות: ממליץ ומושקע בסכום נכבד. מי שרוצה להסתכל מבחוץ על האיזור ולראות בעיניים, יכול להיכנס למפות גוגל ובאמצעות שירות הצילום המוטמע יכול לערוך סיור וירטואלי באיזור ולהתרשם במו עיניו.
1.
שווי נכסים עלה 19%,מה שירד שנה שעברה עלה ואיך עלה (ל"ת)
אא 21/05/2013 10:32
הגב לתגובה זו

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן