נדל"ן

דהירת מחירי הדירות: הלמ"ס - מחיר דירה בת"א זינק 15% בשנה ל-2.1 מ' ש'

ברבעון הראשון של 2013 רשמו מחירי הדירות עלייה של 3% לרמה של 1.196 מ' ש'. היכן נרשמה עלייה של 27% בשנה בדירות הקטנות?

לירן סהר | 14/05/2013 16:45 (16)

לפי נתוני מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום, יחד עם ממדד המחירים לצרכן, נרשמה עליית מחירים של 3% ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 1.196 מיליון שקל. עלייה זו נמוכה ביחס להודעות הגופים האחרים, כך לדוגמה - לפי משרד הבינוי והשיכון מדובר בעלייה של 6% ולפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי מדובר בעלייה של 5%.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2013 - מרס 2013, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2013 - פברואר 2013, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5% והשלימו עלייה של 10.5% בשנה החולפת.

ברמה הרבעונית, מחירי דירות 2.5-3 חדרים רשמו את העלייה החדה ביותר בהשוואה לרבעון הרביעי של 2012 לרמה של 918.5 אלף, ואילו דירות ה-4.5-5 חדרים רשמו ירידה קלה של 0.52%- לרמה של 1.639 מיליון שקל. ברמה השנתית רשמו דירות ה-2.5-3 חדרים עלייה של 7.6% במחירים ואילו דירות ה-1.5-2 חדרים רשמו את העלייה המיזערית ביותר של 2.6% לרמה של 759 אלף שקל.

אזור הצפון רשם את עליית המחירים החדה ביותר בשנה החולפת בשיעור של 17.85% לרמה של 798 אלף שקל. אזור חיפה רשם את העלייה השנתית הקטנה ביותר בשיעור 4.07% לרמה ממוצעת של 887 אלף שקל, בעיקר בעקבות הירידה במחירי דירות 4.5-5 חדרים (5.4%). ברמה הרבעונית חיפה דווקא רשמה את העלייה החדה ביותר בשיעור של כ-9%. באזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה ברבעון הראשון העלייה הקטנה ביותר בשיעור של 0.79% לרמה של 1.25 מיליון שקל.

סוג הדירות שרשם את זינוק המחירים החד ביותר בשנה החולפת הינו דירות ה-1.5-2 חדרים בחיפה, כ-27.3%, לרמה של 487 אלף שקל, לעומת 382 אלף שקל אשתקד. אחריה מדורגות דירות ה-1.5-2 חדרים בגוש דן אשר רשמו עלייה של 23.4% לרמה של 1.028 מיליון שקל.

ומה קרה למחירי הדירות בתל אביב? בשנה החולפת עלו המחירים בעיר הגדולה בכ-15% לרמה של 2.096 מיליון שקל, זאת לעומת 1.825 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה החדה ביותר נרשמה בקרב דירות ה-2.5-3 חדרים אשר עלו בשיעור של 15.35% לרמה של 1.82 מיליון שקל. דירות ה3.5-4 חדרים רשמו עלייה של כ-13% לרמה של 2.51 מיליון שקל ואילו דירות 4.5-5 חדרים רשמו עלייה קטנה יותר של 4.12% לרמה של 3.2 מיליון שקל. ברמה הרבעונית רשמו מחירי הדירות בעיר עלייה של 7.2% כאשר דירות ה-1.5-2 חדרים רשמו את העלייה הרבעונית החדה ביותר (13.65%) ודירות ה-4.5-5 חדרים רשמו ירידת מחירים מיזערית של 0.64%-.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
מהפכת הנדלן = 6.2013 (ל"ת)
צאו לכיכר תחריר 18/05/2013 01:34
הגב לתגובה זו
13.
מחירים לא שפויים,אין עם מי לדבר,שר השיכון החדש=מחדל חדש (ל"ת)
הממשלה כשלה ונכשלת 18/05/2013 01:33
הגב לתגובה זו
12.
מחירי טירוף,משפחות נזרקות לרחוב,ביבי ולפיד מעשנים סיגר (ל"ת)
הממשלה לא עושה דבר 18/05/2013 01:32
הגב לתגובה זו
11.
הקפאה לאומית: גליל ים, ראש העין, צריפין, מודיעין, חריש, (ל"ת)
הסופר טנקר 16/05/2013 12:03
הגב לתגובה זו
10.
שנים קונספירציה שקר להרצת פראייר=סןפר בועה בפיצוץ=מיתון (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים 15/05/2013 13:24
הגב לתגובה זו
9.
שיעלה לשמים אני גר אצל ההורים שהכל יתפוצץ פחח (ל"ת)
אברום בדבכט 15/05/2013 10:09
הגב לתגובה זו
8.
זיו 15/05/2013 08:13
הגב לתגובה זו
לא יתכן שעלו המחירים יותר ממה שהם היו.
7.
רוני הקבלן 14/05/2013 23:43
הגב לתגובה זו
כפי שהזהרתי שאין בועה אני ממשיך להזהיר אתכם מעליות חזקות בפתח. הקונים מתחילים לראות שהממשלה החדשה לא תוריד את מחירי הדירות וביחד עם ירידות ריבית יחזרו הקונים שוב וכשאין דירות המחיר רק ימשיך ויעלה. שלא תגידו לא אמרנו לכם.
אתה רוצה לעשות פינוי בינוי בפ"ת? תשאיר אימייל (ל"ת)
לרוני 15/05/2013 12:02
הגב לתגובה זו
6.
אנונימי 14/05/2013 20:23
הגב לתגובה זו
עליית מחירי הדירות: אין השקעה בבטרסה אין השקעות בתשתיות ובפרוייקטים ע"י גופים גדולים שיכלו להלוות כסף מהציבור אין תקווה לאזרחים ללא דירה פערים בין עשירים |(בעלי דירה) לעניים (חסרי דיור) מה יהיה?
5.
בגלל הנדל"ן אין בורסה ואין השקעות. (ל"ת)
איציק ר 14/05/2013 19:37
הגב לתגובה זו
הפוך גוטה הפוך (ל"ת)
מומי 15/05/2013 09:51
הגב לתגובה זו
4.
הלוואי שתישרף הכנסת המסריחה עם כל מה שבתוכה. (ל"ת)
ממשלת ישראל אויב העם 14/05/2013 18:58
הגב לתגובה זו
3.
עם טמבל 14/05/2013 17:02
הגב לתגובה זו
עיסקת חייהם בקניית דירה באם המושבות . משלמים 6000 שח החזרים לחודש וחושבים שזה יספיק להם עם תינוק ו2 רכבים וארנונה של 1000 שח
2.
אנונימי 14/05/2013 17:00
הגב לתגובה זו
בוכים על קוטג' במקום לבכות על דירה . מגיע לכם.
1.
מעל שנה דמגוגיה שקר לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!! (ל"ת)
פרסום להרצת פראייר 14/05/2013 16:52
הגב לתגובה זו

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן