הקבלנים אופטימיים: "ניתן להוסיף מיליון יח"ד בתמ"א 38 ופינוי בינוי תוך עשור"

אתמול הכריזה חברת אביב כי בכוונתה לחזק כ-80 בניינים נגד רעידות אדמה בתמ"א 38, הכרזה שנראית כיום מעט מגלומנית לאור העובדה שמאז 2005, עם כניסת התוכנית לתוקף הושלם חיזוקם של פחות מ-50 בניינים בכל רחבי הארץ.

ממחקר של התאחדות בוני הארץ עולה כי ניתן להוסיף תוך עשור מיליון דירות חדשות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. באמצעות פרויקטים של תמ"א 38 ניתן להוסיף כ- 240,000 דירות חדשות ובאמצעות פרויקטים של פינוי ובינוי ניתן ליצור תוספת של כ- 760,000 דירות חדשות:

- במרכז, באזור בין חדרה לגדרה - פוטנציאל לכ-1.2 מיליון דיורת - בירושלים והסביבה - פוטניציאל לתוספת של כ-150 אלף דירות - בחיפה והצפון - פוטנציאל לתוספת של כ-165 אלף דירות - בבאר שבע והנגב - פוטנציאל לתוספת של כ-185 אלף דירות

בכל גוש דן יש פוטנציאל לתוספת של כ- 380 אלף יח"ד בפרויקטי פינוי ובינוי ועוד כ- 120 אלף יח"ד במסגרת תמ"א 38 . בין היתר ניתן להוסיף במסגרת התחדשות עירונית כ- 40 אלף יח"ד בבת ים, כ-35 אלף יח"ד בפתח תקוה וכ- 45 אלף יח"ד בתל אביב. בירושלים והסביבה קיים פוטנציאל לתוספת של כ- 100 אלף יח"ד בפינוי בינוי ועוד כ-40 אלף יח"ד במסגרת תמ"א 38 . בחיפה והצפון פוטנציאל לתוספת של 140 אלף יח"ד בפינוי בינוי ועוד כ- 15 אלף יח"ד במסגרת תמ"א 38 בחיפה וכ- 10 אלף יח"ד בגליל, ובמחוז הדרום פוטנציאל לתוספת של כ- 140 אלף יח"ד בפינוי ובינוי ועוד כ- 45 אלף יח"ד במסגרת תמ"א 38 באזור באר שבע.

ניסים בובליל , נשיא התאחדות בוני הארץ, טוען כי "לממשלה אין מספיק קרקעות מתוכננות לבניה באזורי הביקוש ובתוך הערים ולכן היא לא תצליח להוזיל את המחירים רק באמצעות שיווק קרקעות פנויות בשולי המרכז. הפתרון של התחדשות העירונית הוא פתרון ירוק ששומר על שטחים פתוחים ומאפשר תוספת של כמיליון דירות חדשות תוך עשור. אך ממשלת ישראל לא עושה די בנושא והיא מעכבת את הוזלת מחירי הדירות בישראל ואת קידום הפרויקטים של התחדשות עירונית."

לדבריו, המטרה של פתרון מצוקת הדיור בישראל להתחדשות עירונית יתרונות נוספים. פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 הוא מהלך שבבסיסו תמיכה והבנת הצורך בעיקרון הצדק החברתי. כמו כן יש בכך תרומה גם לשיפור ההגנה האזרחית (חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה ובניית מרחבים מוגנים לעת מלחמה),להחייאת המרקם הבנוי, להכנסת שימושי קרקע חדשים, למניעת הזדקנות האוכלוסייה, לגיוון סוציו-אקונומי בשכונות, לניצול יעיל יותר של תשתיות ומוסדות ציבור מתרוקנים ולשמירה על שטחים פתוחים.