כלל ביטוח (כלל עסקי ביטוח), ביחד עם קבוצת רוכשים פרטיים שאורגנה על ידי תדהר וסופרין, השלימה ביום חמישי האחרון את עסקת הרכישה של 80% מזכויות הקרקע מקבוצת שטראוס ב"מגדל השחר" בגבעתיים. לשטראוס ניתנה אופציית פוט עד ל-15 בינואר 2013 למכירת יתרת המגרש לקבוצת הרכישה ב-39 מיליון שקל.

במגדל השחר מתוכננים להיבנות קומת מסחר, 30 קומות משרדים, ומעליהן 14 קומות מגורים בשטח כולל עילי כ-68 אלפי מ"ר. 20 קומות המשרדים העליונות בשטח כ-33 אלפי מ"ר תיוחדנה לכלל, כמו גם כ-450 חניות תת קרקעיות. יתר שטחי הבניין, המשרדים והמגורים כאחד, שווקו לרוכשים פרטיים בהם עורכי דין, שמאים ואנשי עסקים. היקף הפרויקט נאמד בכ-1 מיליארד שקל, בנק הפועלים יממן את הקמתו.

במסגרת זו רכשה כלל קרקע להקמת 20 קומות משרדים בהיקף כ-33,000 מ"ר וכ-450 חניות בהשקעה של כ-70 מיליון שקל. לאחר רכישת הקרקע, תתקשר כלל בהסכם ביצוע עם קבוצת תדהר השקעות לבנית חלק כלל במגדל. סך הכול העלות הצפויה לכלל בעסקה הינה למעלה מ-300 מיליון שקל.

המגדל הינו פרויקט משרדים ומגורים, העתיד להיבנות בצומת הרחובות שפע טל וערבי נחל בגבעתיים. הקרקע ממוקמת בלב מתחם העסקים "גבעתיים סיטי", המתוכנן בצמוד מדרום לבורסה ברמת גן (בין שכונת בורוכוב בגבעתיים ממזרח ותחנת רכבת צפון בת"א ממערב) אשר יכלול מספר מגדלי מגורים ושטחים מסחריים.

אמיר שוסטק, מנהל הנדל"ן של כלל, מציין כי זו "עסקה ראשונה לכלל בה היא מילאה תפקיד של יזם, זאת על מנת לנצל את תנאי השוק (מחסור במימון והיעדר קונים) להעברת הרווח הקבלני הצפוי אל עמיתי כלל. העלות האטרקטיבית מאפשרת לכלל לרשום תשואה עודפת בולטת, גם בהתחשב בתסריטים פסימיים לגבי השוק המקומי".

לכלל תיק נדל"ן מניב בהיקף קרוב ל-4 מיליארד שקלים, רובו בפרויקטים איכותיים למשרדים בישראל ויתרתם במשרדים בלונדון אנגליה.