"הדיבור על עליית מחירי הדירות - תופעת הנבואה המגשימה את עצמה"
מנתוני משרד האוצר שפורסמו השבוע (א') עולה כי רוכשי הדירות חזרו בגדול לשוק הנדל"ן בחודש יוני. מהנתונים מסתמן כי בחודש יולי נרשם מספר שיא של דירות שנמכרו. ממחקר של מכון גיאוקרטוגרפיה עולה כי חלה עלייה של 8% בביקוש לדירות בשבעת החודשים האחרונים של 2012, זאת בהשוואה ל-2011. מהנתונים עולה כי מספר העסקאות בשנת 2012 צפוי להגיע ל-95,000 עסקאות, זאת לעומת 86,354 בשנת 2011, גידול של כמעט 10%. על אף העובדה שמדובר בעלייה של 8% במספר העסקאות, הרי שמדובר עדיין במספר נמוך מכפי שהיה בין שנים 2007-2010, שעמד על ממוצע של כ-100,000 עסקאות בשנה. רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, מסרה: "אכן בחודשים האחרונים אנו עדים להיפוך מגמה בשוק הנדל"ן, המונעת בעיקר משני גורמים עיקריים - האחד חזרה המונית של משקיעים לשוק הדירות, והשני ריבית נמוכה על המשכנתאות, המתדלקת את שוק הנדל"ן." "אני צופה כי בחודשים הבאים תיבלם התחדשות עליית המחירים בשל אי הוודאות השוררת בכלכלה המקומית המושפעת ממה שמתרחש כיום בכלכלה העולמית, סימני המיתון שכבר ניכרים בשוק והחשש מפני התלקחות ביטחונית אזורית", מסבירה דגני. עוד טוענת דגני כי חשוב להדגיש כי אין שום משמעות לתנודות של 1-2% בחודש ובוודאי לא ברבעון בשוק הנדל"ן. "מדובר בתנודות קטנות וטבעיות של השוק שאינן מעידות על מגמה לכאן או לכאן, והנזק שלהן עצום. כשכולם מדברים על עליית מחירים, מתרחשת תופעת הנבואה המגשימה את עצמה".
- 3.אנליסט 14/08/2012 13:28הגב לתגובה זוהמחירים יורדים בודאות , מחירי הקרקעות ירדים כבר ב50 אחוז , מחירי הדירות החדשות כבר ירדו במאות אלפים , הקבלנים לא מצליחים למכור דירות , אם את מחפשת ולא מוצאת תתקשרי אליי אני אתן לך סיור בדירות שלא הצליחו למכור ברמת גן , אתם מפרסמים מכירה של דירות במיליון כאשר דירות בניות ב 700-800 אלף לא נמכרות , לכולם ברור שיש בועה במחירי הנדלן , ואין הצדקה , גם לאחר עליית שכר הדירה , מרוויחים היום בבנק יותר מהשקעה בדירה , היום אתה מקבל 2.6 אחוז תשואה על השקעה בדירה לשנה , כל בנק ייתן לך יותר בהשקעה למעל 10 שנים (וזה בלי הוצאות שיפוצים ושגעונות של דיירים)
- 2.עשו מיליארדים ע"ח העםהפראייר=חרםצרכן=מיתון=הבועה תתפוצץ (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 14/08/2012 13:28הגב לתגובה זו
- 1.תרגיל שיווקי לפראייר=בלוף המציאות =הבועה תתפוצץ=מיתון!! (ל"ת)דמגוגיה פרו-נדלן 14/08/2012 13:26הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
