בלעדי
אילן ברכה מבטיח: "גל גדול של רוכשי דירות מחו"ל בדרך, האמריקנים שיחליפו את הצרפתים - אנחנו עובדים על זה"
יו"ר סוכנות הנדל"ן הניו יורקית 'קלר וויליאמס' אומר היום ל-Bizportal - "תתכוננו לגל הבא, הוא בדרך". איזה ערים על הכוונת? כנסו...
שוק הדירות בישראל רתח בין השנים 2009-2011 עם עליות מחירים של עשרות אחוזים. הסיבה העיקרית לזינוק המחירים המסחרר היא ריבית נמוכה לצד מחסור בהיצע, אבל בשוליים הרחבים של התופעה היה גם את עניין רכישת הנדל"ן מצד זרים - יהודים מצרפת שרכשו דירות בערים כגון אשדוד, נתניה או ירושלים.
המשבר באירופה שפגע בתחושת העושר של יהודי צרפת, יחד עם הקיפאון ואי הוודאות סביב כל הקשור בשוק הדירות בישראל הביאו בשנה האחרונה לירידה חדה במספר עסקאות הרכישה מצד יהודים צרפתים. האם הגיע עכשיו זמנם של יהודי ארה"ב להיכנס למגרש המשחקים הישראלי?
אילן ברכה, יו"ר סוכנות הנדל"ן הניו יורקית 'קלר וויליאמס' שהינו מבכירי סוכני הנדל"ן במנהטן ומתמחה בדירות יוקרה, אומר היום בשיחה עם Bizportal כי "הגל הבא של הרוכשים הזרים בישראל יבוא מארה"ב, מהבחינה הזו הם יחליפו את הצרפים."
לדבריו של ברכה, "אנחנו עובדים על זה היום, על שיווק של דירות בישראל ליהודים אמריקנים. צריך להבין שיש לא מעט יהודים בארה"ב שנבהלו מקריסת הנדל"ן בארה"ב ומחפשים לפזר את הנכסים שלהם, לחלק את העוגה - ישראל היא תמיד אופציה עבורם." מבחינת היעדים הפוטנציאלים, ברכה מסמן קודם כל את ירושלים ות"א אבל מזכיר גם את נתניה, "בגלל הים".
גורם משמעותי שפועל לטובת הרוכשים הפוטנציאלים מארה"ב הוא כמובן התחזקות הדולר. המטבע האמריקני התחזק מול השקל בשיעור של יותר מ-20% תוך קצת יותר משנה, זה אומר שמבחינת האמריקנים מחירי הדירות בישראל הוזלו ב-20%, וזה עוד לפני ירידת המחירים שהייתה כתוצאה מהגבלות המשכנתא של פישר והמחאה החברתית של הקיץ הקודם.
- 46.15/08/2012 20:15הגב לתגובה זואו שהם מטומטמים או שאילן ברכה התחרפן. הם יקנו בתים ויחכו לטילים החמודים של האירנים שישמידו להם את הבתים. אתם עובדים על זה? או עובדים עליהם?
- 45.בטח יבואו. למה לקנות שם בזול כשאפשר לקנות כאן ביוקר? (ל"ת)הטיל האיראני 15/08/2012 15:45הגב לתגובה זו
- 44.אמיר 15/08/2012 10:44הגב לתגובה זועבור דיור ציבורי. לפחות 30% או שלא יקבלו אישור בנייה
- 43.מי זה ומה זה לעזאזל אילן ברכה?? (ל"ת)א.מ 15/08/2012 09:40הגב לתגובה זו
- 42.ממש. יש להם כסף..... (ל"ת)ניר 14/08/2012 22:59הגב לתגובה זו
- 41.החכם 14/08/2012 19:16הגב לתגובה זוהצעירים הישראלים יעברו לארה"ב ויקנו בתים בחמישית ממחיר דיהה בתל אביב..והיהודים העשירים מניו יורק ובוסטון ואולי גם סינים? יקנו דירות בישראל במחירי בועה וככה ישראל תימכר ע"י כרישי הנדלן והממשלה לכל המרבה המחיר...ומי יעשה מילואים וישמור על המדינה ? אה ..לזה ידאגו שטייניץ וביבי אפשר לעשות אאוטסורסינג לחברות אמריקאיות שיתפעלו את מערך המילואים ואמצעי הלחימה המקומינו ..הרי ממילא רוב הכסף מגיע מכספי אמריקאיים ממשל ויהודים ..
- 40.מריח מסריח משהו.... 14/08/2012 17:50הגב לתגובה זוהאם גם לכם נראה כי מישהו כאן מדבר שטויות ???.
- 39.אילן ברכה או אילן קללה (ל"ת)ירון 14/08/2012 16:49הגב לתגובה זו
- 38.ישראל ישראלי 14/08/2012 16:20הגב לתגובה זוונגיד שהצלחת למכור לאיזה אמריקאי דירה. בטח היא צריכה להיות באיזה מגדל דירות עם כל השירותים הנילווים (בשביל להצדיק את חוברות הכרומו שתדחפו להם מכל הכיוונים), בקומה גבוהה יחסית ועם נוף. אחרת מה עשית? בכמה תמכור את הדירה? אם בנתניה (באחד המגדלים בעיר ימים עם נוף לים) מדובר אז סדר גודל של 1- 1.5 מיליון $. בכמה תשכיר? ומה עם המיסים וארנונה? ובתל אביב או בירושלים מחירים דומים או יקרים יותר. בהנחה של תשואה לא מוגזמת של 5% לשנה, מדובר על כ- 50-75 אלף דולר. זה יוצא כ- 5000 דולר לחודש שכר דירה. ללא מיסים. מישהו השתגע. איך תמכור דבר כזה? רק ברמאות, בשקר, נצלנות ותחמנות. הישראלי "היפה" עושה עסקים. בושה וחרפה. בשביל זה לא צריך להיות "בכיר סוכני הנדל"ן ומומחה בדירות יוקרה". פשוט תרשום בכרטיס הביקור "שקרן". זה יותר קצר וגם אפשר לרשום זאת בפונט גדול.
- 37.אלף מם 14/08/2012 15:22הגב לתגובה זויותר טובות חוץ מזה יש עדיין את הסיפור עם איראן
- 36.מתווכים לפח - כאב ראש שנחסך (ל"ת)המשורר 14/08/2012 15:17הגב לתגובה זו
- 35.קנוניה 14/08/2012 14:47הגב לתגובה זואינם ריאלים הכל יקרוס.
- 34.אהרון 14/08/2012 14:42הגב לתגובה זותפסיק לעבוד על האנשים איזה אמריקאי יקנה כאן דירה במחיר כפול של וילה בניו יורק ?אתה מנסה לנפח את מחירי הדירות
- 33.מוכן תמורת גרין קארד (ל"ת)69 14/08/2012 14:39הגב לתגובה זו
- 32.קובי 14/08/2012 14:38הגב לתגובה זויש להם בארהב דירות במחיר של שליש מעלות הבניה והם ירוצו לכאן לקנות דירות מטר על מטר במאות אלפי דולרים ששם קונים אחוזות בפרוטות , יופי חמוד תמשיך לעבוד על ריק
- 31."יהיה בסדר" 14/08/2012 14:33הגב לתגובה זושלהם כדי לעזור לילדים לקנות דירה במחיר שגובל בפשע. אסונות אישיים יהיו כאן וכנראה בקרוב אחרי גלי הפיטורים שיבואו מהמיתון שרק הולך ומתחזק.
- 30.כמו בארץ 14/08/2012 14:25הגב לתגובה זוהמשקיעים יקנו בארהב איפה שהמחירים בתחתית - לא בפיק בועה
- 29.האמריקאים הפסידו 50 אחוז מערך הבתים שלהם...אין כסף (ל"ת)22 14/08/2012 14:23הגב לתגובה זו
- 28.אבי 14/08/2012 14:09הגב לתגובה זוסיפורי סבתא מצאו עוד כותרת כדי לשווק את הנדל"ן שנכנס לקיפאון? על הכרישים לא תצליחו לעבוד, אבל על פרייארים תצליחו. ל א ל ג ע ת בשום דבר בארץ המכוניות בשמיים, האוכל בשמיים פשוט יהודם מטומטמים שקונים בכל מחיר .
- 27.14/08/2012 14:05הגב לתגובה זויש לנו עודף דירות שלא הצלחנו להיפטר ממנו ה ק ב ל נ י ם
- את הקבלנים? (ל"ת)14/08/2012 14:35הגב לתגובה זו
- 26.יהודי ארה"ב יגיעו לישראל בלי כלום. (ל"ת)אמת 14/08/2012 13:59הגב לתגובה זו
- 25.במחיר שהם קונים כאן הם יקנו בארה"ב טירות (ל"ת)שושנה 14/08/2012 13:58הגב לתגובה זו
- 24.נזרוק את הצעירים אחרי צבא ונביא משקיעים (ל"ת)הומלס 14/08/2012 13:57הגב לתגובה זו
- 23.מה הקבלנים לא עושים כי הם יודעים הנדלן לפני התרסקות (ל"ת)mnm 14/08/2012 13:53הגב לתגובה זו
- אברהם 14/08/2012 14:14הגב לתגובה זואפריקה נופלת כבר חמש שניים 500 שקל למנייה היום 8 שקל בילבד חותכיים מיליירדיים שווי ערך. מישהו יודע מה קורה שם מישהו מפקח על המנייה הזאת. זה בורסה זה קזינו
- 22.תמים שלא מבין 14/08/2012 13:41הגב לתגובה זואם בארה"ב הם יכולים להגיע לתשואות של מאות אחוזים מעליית ערך הדיור , אחרי הירידה החדה שם , למה להם להשקיע בישראל בה המחירים גבוהים ובדרך למטה ?
- 21.יקנו לפני או אחרי התקיפה באירן?! (ל"ת)אבי 14/08/2012 13:34הגב לתגובה זו
- 20.ערן 14/08/2012 13:19הגב לתגובה זובולשיט אחד גדול - ישראלים רצים לקנות נכסים בארהב בגלל שזה הרבה יותר משתלם - ואתם חושבים שהאמריקאים פריירים ... עלוב ופאטטי שכמוך !!!
- 19.מיתון עולמי=משקיעים יהודים לא טיפשים יקנו שהבועה תתפוצץ (ל"ת)מחירי בועה=לפראייר 14/08/2012 13:18הגב לתגובה זו
- 18.פרסום להרצת פראייר=בלוף תקשורתי=מיתון עיוור הלא מאמין! (ל"ת)פרו-נדלניסט=בלוף 14/08/2012 13:16הגב לתגובה זו
- 17.kuhi 14/08/2012 13:15הגב לתגובה זוהוא יכול לקנות 4 דירות בארה"ב.
- 16.אני חושב שאצלנו שונאים מתווכים כמו שבארהב שונאים עו"ד (ל"ת)להקיא עליהם 14/08/2012 13:14הגב לתגובה זו
- 15.בגלל נבלות כמוך אבקש מאחמדינגד להשמיד את המדינה. (ל"ת)זהבי עצבני 14/08/2012 13:08הגב לתגובה זו
- 14.אלי 14/08/2012 13:02הגב לתגובה זוואם כן אז אני מתחלף איתם.
- 13.gal 14/08/2012 13:01הגב לתגובה זובארהב הם קונית במיליון וחצי שקל טירה
- 12.האמריקאי 14/08/2012 13:00הגב לתגובה זועוז כתבת פרסום זולה. לאמריקאים חסר ים? חסר להם שטח לבניה? הרי במחיר שהוא קונה פה דירה שם הוא יכול לקנות חצי רחוב. אם יהודי ארה"ב רוצים לבוא לבקר אז הם תמיד יכולים, לתקופות קצרות או ארוכות. לא קונים פרה בשביל כוס חלב. דברתי עם משפחה מארה"ב שבאו להתארח בארץ במלונות. עם כל נק' הצבירה שלהם בכרטיסי אשראי במשך השנה, לרבות נק' בונוס בטיסות, ואירוח במלונות ברחבי ארה"ב (הבעל הוא איש מכירות בינוני) הם קבלו פה הנחות במלונות של רשתות בינלאומיות ובטיסות שעלה להם פחות מחצי מחיר שישראלי משלם. ואני מדבר על זוג+2 ילדים. בשביל זה לקנות דירה? ובכלל, אמריקאים בד"כ מחפשים בתים פרטיים ליד הים או אגם או בהרים. מה מתוך זה ניתן להציע להם? עוד איש עסקים זוטר שבא למכור לנו לוקשים ולעשות איזה סיבוב על פראיירים. הצחקת אותו !
- 11.מי זה אילן ברכה? 14/08/2012 13:00הגב לתגובה זושלא יערבבו אותך טיפש
- למה ישראלים לא משקיעים אמריקאים חכמים (ל"ת)שרה 14/08/2012 13:27הגב לתגובה זו
- יש לי דירה למכירה ואני מחכה לעליה (ל"ת)מלכה 14/08/2012 13:24הגב לתגובה זו
- 10.ישראלי 14/08/2012 12:58הגב לתגובה זולמה שיהודי אמריקה יבואו לקנות פה נדל"ן?? כי השוק האמריקאי התרסק? מאיפה להם שפה זה לא פני התרסקות? איפה יש סיכוי גבוהה יותר שהבית שלך ייחרב מפגיעת טיל, ברמת השרון או מיאמי? במחיר של דירת 2 חדרים בת 30 שנה ברמת-גן אתה יכול לקנות בית פרטי בני-ג'רסי, או במקום לקנות דירת 3 חדרים בקריית אונו אתה קונה דירה במגדל דירות יקר במיאמי!! תפסיקו לשקר ולשקר ולשקר, לעומת כל האידיוטים האלו - הפוליטיקאים שלנו יכולים לזכות אצל חיים הכט בתואר צדיקים! מדהים לראות את האחוז האפסי של בעלי מקצוע ישירם פה במדינה- והכי מצחיק זה שכל אחד עוד טוען לקיפוח ובמקביל דופק את האדם שלידו.
- יגאל 14/08/2012 14:38הגב לתגובה זואתה צודק לחלוטין, אנחנו מנסים לדפוק גם את מי שלידינו בשיטת "מצליח". אדם לאדם גנב.
- 9.להטיל מס על מי שקונה דירה להשקעה, לפחות 35%. (ל"ת)דוד שוורץ 14/08/2012 12:56הגב לתגובה זו
- 8.ומה יקרה למחירים כשהזרים לתחילו למכור נטו? (ל"ת)Lepxii 14/08/2012 12:54הגב לתגובה זו
- הדיור שם יותר זול ומה עם האיום האיראני (ל"ת)אז למה שיקנו פה ? 14/08/2012 13:13הגב לתגובה זו
- 7.מס רכוש 2% וגמרנו (ל"ת)איגור 14/08/2012 12:51הגב לתגובה זו
- 6.אילן ברכה - הלוואי שתאכלו קש אתה וחבריך עכרי ישראל (ל"ת)אייל 14/08/2012 12:44הגב לתגובה זו
- 5.דירות לישראלים , לא לזרים (ל"ת)ישראלי 14/08/2012 12:43הגב לתגובה זו
- 4.אחד 14/08/2012 12:42הגב לתגובה זוזרים שבאים לפה רוכשים דירות , שנשארות ריקות, מקפיצים את המחירים , וישראלים לא יכולים לרכוש או משלמים שכירויות מטורפות . איפה הממשלה שתגן על האזרח ??
- 3.אלעד 14/08/2012 12:41הגב לתגובה זוהאמריקאים קונים בית כן כן בית פרטי ב50-100 אלף דולר ואילו בארץ קונים דירה מגעילה בקו האש לא פחות מ 400 אלף $ למה נראה לך שהם יבואו לכאן ?
- 2.doronspi 14/08/2012 12:40הגב לתגובה זואחרי 10 שנות עלית מחירי נדלן, צריך את האמריקאי הפראיר
- 1.WELCOME!!!!! (ל"ת)love usa 14/08/2012 12:39הגב לתגובה זו
