היכן במרכז נמכרו דירות 4 חד' בפחות ממיליון שקל?
זוגות צעירים רבים מתקשים לרכוש דירת 4 חדרים באזורי הביקוש בעקבות נסיקת המחירים ב-4 השנים האחרונות. אולם זוגות לא מפונקים שמוכנים להתחיל את חייהם המשותפים בדירות ישנות בשכונות ותיקות יוכלו לרכוש דירות מסוג זה אף בפחות ממיליון שקל, אפילו במרחק נסיעה של 15 דקות ממרכז תל אביב. Bizportal ריכז מאתר מידע נדל"ן של רשות המיסים דירות 4 חדרים שנמכרו בחודשיים האחרונים במרכז הארץ בפחות ממיליון שקל. תל אביב ברחוב שם הגדולים 6 ביפו נמכרה ב-17 ביוני דירה בשטח 86 מ"ר נטו בקומה שנייה ב-700 אלף שקל ברחוב ההגנה 47, שכונת התקווה, נמכרה ב-17 ביוני דירה בשטח 80 מ"ר נטו בקומה 4 מתוך 4 ב-700 אלף שקל ברחוב הרטוב 19 בשכונת כפר שלם נמכרה ב-13 ביוני דירה בשטח 80 מ"ר נטו במיליון שקל פתח תקווה ברחוב בן עזר 13 במרכז העיר נמכרה ב-24 ביוני דירה בשטח 82 מ"ר נטו, קומה 5 מתוך 8 במיליון שקל ברחוב אורלוב 11 במרכז העיר נמכרה ב-9 ביולי דירה בשטח 74 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3 ב-890 אלף שקל חולון ברחוב ההסתדרות 199, בשכונת רסקו ב', נמכרה ב-13 ביוני דירה בשטח 101 מ"ר נטו בקומה 4 מתוך 4 במיליון שקל ברחוב קיבוץ גלויות 12 בשכונת רסקו ב' נמכרה ב-7 ביוני דירה בשטח 80 מ"ר נטו בקומה 4 מתוך 6 במיליון שקל בת ים ברחוב ליבורנו 11, בשכונת רמת הנשיא, נמכרה ב-2 ביולי דירה בשטח 92 מ"ר נטו בקומת קרקע ב-940 אלף שקל ראשון לציון ברחוב שניאור זלמן בשכונת נווה אליהו, נמכרה ב-10 ביוני דירה בשטח 88 מ"ר נטו בקומה 3 מתוך 3 ב-950 אלף שקל ברחוב רש"י 14 במרכז העיר נמכרה ב-9 ביולי דירה בשטח 86 מ"ר נטו בקומה 2 מתוך 4 ב-880 אלף שקל ברחוב אחד העם 25 במרכז העיר נמכרה ב-12 ביולי דירה בשטח 80 מ"ר בקומה 2 מתוך 2 ב-990 אלף שקל אור יהודה ברחוב קזז יחזקאל נמכרה ב-10 ביוני דירה בשטח 87 מ"ר ברוטו בקומה 4 מתוך 4 נמכרה ב-850 אלף שקל ברחוב ההסתדרות נמכרה ב-14 ביוני דירה בשטח 83 מ"ר נטו בקומה 2 מתוך 4 במיליון שקל רמלה ברחוב מסדה 10, ליד העיר העתיקה, נמכרה ב-8 ביוני דירה בשטח 96 מ"ר נטו בקומת קרקע מתוך 2 ב-810 אלף שקל ברחוב בר אילן 18, בשכונת משכנות, נמכרה ב-24 ביוני דירה בשטח 91 מ"ר נטו ב-733 אלף שקל ברחוב דוד רזיאל בשכונת נאות יצחק רבין נמכרה ב-21 ביוני דירה בשטח 91 מ"ר בקומה 2 מתוך 4 ב-538 אלף שקל ברחוב שץ גרשון בשכונת גבעת הדר נמכרה ב-9 ביולי דירה בשטח 100 מ"ר נטו בקומה 6 מתוך 9 ב-830 אלף שקל נתניה ברחוב רמב"ם 26, בשכונת בן ציון, נמכרה ב-6 ביוני דירה בשטח 110 מ"ר ברוטו ב-750 אלף שקל ברחוב עזרא 13 בשכונת רמת ידין, נמכרה ב-27 ביוני דירה בשטח 128 מ"ר נטו בקומה 2 מתוך 2 ב-985 אלף שקל ברחוב הרטום 8, בשכונת קריית רבין, נמכרה ב-25 ביוני דירה בשטח 91 מ"ר נטו בקומה 3 מתוך 6 ב-978 אלף שקל רחובות ברחוב דוד שמעוני, במרכז העיר ליד אזורי ויצמן, נמכרה ב-5 ביוני דירה בשטח 83 מ"ר נטו בקומה 2 מתוך 4 ב-940 אלף שקל בדרך יבנה 42 בשכונת נווה יהודה נמכרה ב-24 ביוני דירה בשטח 91 מ"ר נטו בקומה 4 ב-774 אלף שקל ברחוב ההסתדרות 35, בשכונת גני סביון, נמכרה ב-2 ביולי דירה בשטח 106 מ"ר נטו, בקומה 3 מתוך 3, ב-915 אלף שקל יבנה ברחוב הצבעוני 45, בשכונת נאות אשכול, נמכרה ב-1 ביוני דירה בשטח 104 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 ב-910 אלף שקל ברחוב הדרור 32 בשכונת נאות בן גוריון, נמכרה ב-5 ביוני דירה בשטח 82 מ"ר נטו בקומה 8 מתוך 8 ב-915 אלף שקל ברחוב דוכיפת 6, בשכונת נאות אשכול, נמכרה ב-12 ביוני דירה בשטח 100 מ"ר נטו בקומה 1 מתוך 3 ב-850 אלף שקל ברחוב הצבעוני 39, בשכונת נאות אשכול, נמכרה ב-14 ביוני דירה בשטח 93 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 ב-905 אלף שקל ברחוב הדרור 12 בשכונת נאות בן גוריון, נמכרה ב-25 ביוני דירה בשטח 96 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 ב-700 אלף שקל ברחוב הסביון 1 בשכונת נאות אשכול נמכרה ב-4 ביולי דירה בשטח 95 מ"ר בקומה 4 מתוך 4 ב-540 אלף שקל
- 5.אזרח שמבין בנדל"ן 05/08/2012 16:16הגב לתגובה זואם הייתם מכירים את הרחובות האלה שבהם נמכרו הדירות הייתם מבינים שהדירות נכרו במחיר לא ראלי . כל אחת מהדירות נמצאת באיזורים נחותים ויש גבול עד כמה אפשר להתפשר. אלה שכונות קשות לחיים נורמלים. תבדקו את עצמכם לפני שאתם ממליצים וקוראים לזוגות צעירים "מפונקים".
- 4.רק היום!!! הדירות של אתמול במחירים של מחר!! (ל"ת)דודוסאן 05/08/2012 15:35הגב לתגובה זו
- 3.דמגוגיה להרצת פראייר=מחיר הזוי מעל30%=מחאה=חרםצרכן!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 05/08/2012 13:28הגב לתגובה זו
- 2.נדב 05/08/2012 13:20הגב לתגובה זויש יופי של דירות יד שנייה במחירים הגיוניים, מספיק כבר עם תרבות השופוני אנס הישראלית שתוביל אותנו להתרסקות
- 1.מוני 05/08/2012 13:17הגב לתגובה זוזוג צעיר דואג גם לחינוך ילדיו, במרבית הדוגמאות מדובר בשכונות סלאמס עלובות שלא ראויות לגידול ילדים
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.

ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.

ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.