שיפור במצב רוכשי הדירות, מדד 'משכן' טיפס 1.5% - "העליות החדות נבלמו"

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם בחודש פברואר 2012 עלייה של 1.5% לרמה של 131.1( 100=ינואר 1996). עלייה זו משקפת הטבה במצב רוכשי הדירות שנובעת בעיקר מירידה בריבית המשכנתאות.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) עלה ב-0.1%. סקר מחירי הדירות של הלמ"ס הראה ירידות מחירים קלות בסוף 2011, אולם בחודשיים האחרונים המגמה השתנתה שוב. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 4.5% ובשיעור ריאלי של 2.5%.

כלכלני בנק הפועלים: "העלייה במדד משכן מיוחסת בעיקר לירידה החדה בריבית על המשכנתאות. הנתונים החודשיים של מחירי הדירות מאופיינים בתנודתיות גבוהה, ולכן קשה להגיע למסקנה חד משמעית, אך ניתן לומר שלכל הפחות עליות המחירים החדות נבלמו. על פי נתוני הלמ"ס ניכרת בשלושת החודשים האחרונים עלייה ברכישת דירות חדשות, לאחר הקיפאון המתמשך שהחל בקיץ 2011. מלאי הדירות הלא מכורות נמצא עדיין במגמת עלייה."

נזכיר כי בשבוע שעבר פרסם הלמ"ס נתונים אודות הכמות המבוקשת של דירות חדשות, לפיהם נמשכת מגמת הישיבה על הגדר של רוכשי הדירות. הכמות המבוקשת של דירות בחודש פברואר עמדה על 3,241, ירידה של כ-7% בהשוואה לנתון חודש ינואר שהסתכם ב-3,480 דירות.

לפי הנתונים בחודש פברואר נמכרו 1,797 דירות חדשות על ידי קבלנים, ירידה מזערית של 0.3% בהשוואה לנתוני ינואר אשר הסתכמו במכירתן של 1,804 דירות, וירידה של כ-13% בהשוואה לנתוני חודש דצמבר. נציין כי כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות ניכר כי חלה עלייה של 0.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו.

בנוסף, מנתוני האגף לניתוח כלכלי של משרד הבינוי והשיכון שפורסמו בשבוע שעבר עולה בחודש ינואר מחיר הדירות הממוצע ירד בכ-2% ל-1.109 מיליון שקל לעומת 1.132 מיליון שקל בחודש דצמבר. מחיר הדירות החדשות ירד בשיעור משמעותי יותר של 3.2% ואילו מחירי הדירות יד שנייה ירדו ב-0.8%.

מחירי הדירות החדשות ירדו בשיעור של 6% מ-1.465 מיליון שקל בינואר 2011 ל-1.366 מיליון שקל בינואר 2012. מנגד, מחירי דירות היד שנייה עלו בכ-1% בשנה החולפת מ-1.008 מיליון שקל בינואר 2011 ל-1.02 מיליון שקל בינואר 2012. אולם, בהשוואה לנתוני השיא של חודש יוני 2011 ניתן לראות כי מחירי הדירות החדשות רשמו צלילה של 11% מ-1.539 מיליון שקל ל-1.365 מיליון שקל בינואר 2012. מחירי דירות היד שנייה רשמו במהלך אותה התקופה ירידה של כ-3.5%.