צמד המילים "משקיע נדל"ן" מעורר בישראל אסוציאציות רבות. הם הפכו בחודשים האחרונים שם נרדף לאויבי הציבור. האוצר מצייר אותם כמיליונרים, מניפולטיביים שדוחקים את הזוגות הצעירים משוק הדירות ומעלים את מחירי הדירות.

מסיבות אלה בין היתר, שר האוצר חתם בתחילת השנה על הוראת שעה כדי לצמצם את רכישת הדירות על ידי משקיעים ולעודד אותם למכור את נכסיהם. לשם כך, הוכבד המס על רכישת דירה שנייה לפי שלוש מדרגות: מס בשיעור 5% על רכישה בסכום של עד מיליון שקל, 6% על החלק שבין מיליון לשלושה מיליון שקל ו-7% על כל סכום שמעבר לשלושה מיליון שקל.

למרות זאת, בחודשיים האחרונים אנחנו רואים עלייה מתונה אך עקבית בשיעור המשקיעים שרוכשים דירות, בעיקר באזורי הביקוש. השאלה הראשונה שנשאלת היא מדוע הם משקיעים בעיקר באזורי הביקוש בהם המחירים גבוהים והתשואה יחסית נמוכה.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, רוב משקיעי הנדל"ן בתקופה שאחרי מחאת הדיור הם לא מיליונרים שרוצים לעשות כסף מהיר אלא משפחות מבוססות עם ילדים בוגרים ודירה בבעלותם. "לא מדובר באנשים עשירים, לרוב הם לוקחים משכנתא לצורך מימון הרכישה של הדירה להשקעה. הם עושים זאת בשל חוסר אמון במדיניות הממשלה בכל הקשור לענף הנדל"ן."

"במשך שנים הרוכשים חסכו כספים כדי שבבוא העת ילדיהם יוכלו לרכוש לעצמם דירה בקלות", מציין כהן. "הריביות מהחסכונות הנמצאים בבנקים או בשוק ההון נמוכות לעין שיעור מאחוז ההתייקרות של הדירות והמשקיעים חוששים שבעוד כמה שנים מחירי הדירות יהיו כה יקרים ויפספסו את הרכבת."

כהן טוען כי המשקיעים עושים שיקול פשוט: עדיף לרכוש עכשיו דירה, לשלם את המשכנתא באמצעות דמי השכירות ולהבטיח דיור הולם לדור העתיד. "בשעה שהממשלה מנסה להוציא את המשקיעים מהשוק, דבר הגורם לעלייה במחירי השכירות, אותם משקיעים דואגים שיישארו בארץ עוד קצת דירות שכורות עבור אלה שלמרות הקריירה והשכר המצוין שהם מקבלים ידם אינה משגת לרכוש דירה."

כהן מציין כי בשבועות האחרונים רואים מגמה של רוכשי דירות להשקעה בגילאי 50 ומעלה שחסכו סכום לא מבוטל במהלך חייהם אך הם חוששים שבבוא היום כספי הפנסיה לא יספיקו כדי להתקיים בכבוד. "הפיתרון הזה יושם שנים רבות בהצלחה בעיקר בתל אביב, עד תחילת העשור כמעט כל בעל בית המשכיר דירה היה קשיש שכספי השכירות אפשרו לו להזדקן בכבוד."

לסיכום, כהן טוען כי "המשקיעים החדשים הם לא אנשי עסקים, הם גם לא יזמי נדל"ן חובבניים שקראו בעיתון שאפשר "לעשות קופה", לרכוש בזול ולמכור ביוקר, הם אנשים שיש להם קצת חסכונות והם בוחרים להשקיע אותם בהשקעה הסולידית והבטוחה ביותר כרגע - דירה."