רגע לפני התפרצות המחאה: מחירי הדיור בתל אביב טיפסו ב-3% ברבעון השני
ברבעון השני של 2011 נרשמה עלייה שקלית נומינלית של 1.6% בממוצע במחירי הדירות בהשוואה לרבעון הראשון של השנה, כך עולה מנתונים שפרסם היום השמאי הממשלתי. בחלק מהערים נצפתה ירידה קלה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם.
ברבעון השני ניכרת ירידה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים, לצד התמתנות בשיעור עליית המחיר הממוצע של הדירות שנסקרו. המדגם כלל כ- 4,500 עסקאות לניתוח ב-16 ערים גדולות, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה.
עליית המחירים הגבוהה ביותר בהשוואה לרבעון הראשון נרשמה באשקלון שם עלו המחירים ב-4%. בבאר שבע נרשמה עלייה של 3% וכמו כן בהרצליה ונהריה שם מחיר דירה 4 חדרים עומד בממוצע על 1.777 מיליון שקלים ו-854 אלף שקלים בהתאמה. גם בתל אביב המשיכו המחירים לעלות (3%) ל-2.544 מיליון שקלים.
באשדוד נרשמה ירידת מחירים של 1% ל-1.119 מיליון שקלים. כמו כן, בירושלים וכפר סבא שם משלמים הרוכשים 1.524 מיליון שקלים עבור דירה 4 חדרים.
מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הסוציואקונומיים והפיזיים בין הדירות בעיר.
לעניין זה מדגיש השמאי הממשלתי את נתון השונות של מחירי הדירות בתל אביב, ירושלים וחיפה, שבהן רמת שונות גבוהה, אשר מצביעה על הפער, שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בעיר כפר סבא שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בעיר.
בשנה החולפת, מאז הרבעון השני של שנת 2010 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 10.4%. בשנתיים החולפות, מאז הרבעון הראשון של שנת 2009 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של כ- 30%.
- 6.כלכלן 15/08/2011 16:11הגב לתגובה זואני בחיפושים אחר דירה לקנייה בתל אביב, כרגע המחירים התייצבו אבל כמו שאני מכיר את השוק בתל אביב עוד מספר חודשיים הקונים יחזרו בהמוניהם לשוק ואז המחירים במרכז ת" א יעופו לשמיים, מקווה למצוא עסקה טובה לפני שזה קורה....מה לעשות לא בונים במרכז תל אביב והביקוש רק עולה ועולה...
- מתי מגיע המהפך? כשכולם חושבים שהמחירים רק עול (ל"ת)תשאלו את הארה" בים 15/08/2011 20:05הגב לתגובה זו
- 5.כרגיל, הכתב מחפש דם. למה לא נכתה על המינוסים? (ל"ת)אריק 15/08/2011 15:12הגב לתגובה זו
- 4.ישראלי ללא דירה 14/08/2011 23:37הגב לתגובה זווזה מפני שבחו" ל מרוויחים יותר מאשר בארצנו היקרה. ישראלי שחי בארץ עשה ועושה מילואים אחרי שירות סדיר קורע את התחת לפתח את המדינה והכלכלה וכדי לחסוך כמה שקלים בשביל לקנות דירה. משהו כאן נראה לי לא פייר, יש להעלות מיסים לקונה דירה שמגיע עכשיו וקונה דירה במדינה משופרא דשופרא שאנחנו והורינו נתנו דם יזע ודמעות להביאה לכך אז אל תמכרו אותנו בזול.
- 3.עמי מקסימוס 14/08/2011 15:02הגב לתגובה זוהאי תמיד היתה יקרה וכך תמשיך להיות באזורים אחרים תהיה מפולת במעגלים הרחוקים בייחוד במעגל שלישי רביעי
- 2.שמאי 14/08/2011 12:09הגב לתגובה זוהעיקרון פשוט - אין מספיק בנייה, הביקוש גובר על ההיצע...שום הפגנה או מחאה לא תעזור כל עוד לא בונים בתל אביב על לפחות 10א' יחידות דיור.
- 1.כלכלן ויועץ 14/08/2011 11:28הגב לתגובה זוהמחאה רק עוררה את הצורך והמודעות לדיור באזור ת" א העלתה לכותרות את הנדלן בת" א ואת המחירים של ש" ד אנשים שמגיעים למחאה בעלי ממון ( כי יש לא מעט כאלה לא כולם סטודנטים שלא סוגרים את החודש ללא הלוואות מזרימים ביקושים כי שנדלן חודש בכותרות אנשים (כסף טיפש זורם לשם ) כמו שכרגע כולם יצאו משוק ההון ויכנסו בידיוק לאחר שהמדד יעלה בחזרה ל 1300 נק (תא 25) ואז יפסידו פעמים
- יובל 14/08/2011 11:38הגב לתגובה זווחוץ מזה, אתה כותב בצורה לא קוהרנטית.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
