פישמן מממש: דרבן מוכרת הלוואות שרכשה לפני שנה ברווח של 58 מיליון שקל

לפני שנה רכשה דרבן משכנתא על בניין משרדים במנהטן בתמורה לכ-44.5 מיליון דולר, היום היא מוכרת את ההלוואה בכ-62 מיליון דולר; שווי הבניין כ-155 מ' ש'
הדס גייפמן | (4)

חברת דרבן, חברה בת של כלכלית ירושלים שבשליטת איש העסקים אליעזר פישמן הודיעה, כי חברה בת זרה בבעלותה המלאה חתמה על מזכר הבנות עם צד שלישי למכירת מלוא הזכויות של החברה הבת במשכנתא ש"רכשה" לפני שנה מתאגיד בנקאי, על בניין משרדים במנהטן, בתמורה לכ-62 מיליון דולר (כ-220 מיליון שקל).

שווי הכנס מסתכם בכ-155 מיליון שקל. דרבן דיווחה כי היא צפויה לרשום בגין המכירה רווח של כ-58 מיליון שקל. לפני שנה נרכשו ההלוואות (המשכנתא) ממקורותיה העצמיים של דרבן. אם וכאשר תושלם העסקה, צפויה דרבן לקבל מזומנים בסכום של כ-61 מיליון דולר (כ-217 מיליון שקל).

נזכיר, כי בסוף ספטמבר 2010 הודיעה דרבן, כי החברה הבת שלה חתמה על הסכם עם אחד הבנקים הגדולים בארה"ב לרכישת מלוא הזכויות בהלוואות מובטחות במשכנתא שהעניק הבנק האמריקני לחברה בעלת בניין משרדים במנהטן. הזכויות נרכשו בתמורה לכ-44.5 מיליון דולר. ב-24 בספטמבר הסתכמה קרן ההלוואה בכ-67.5 מיליון דולר. התאגיד הבנקאי היה באותה תקופה בהליכים למימוש המשכנתא הרובצת על הנכס בעקבות כינוס נכסים.

הנכס הינו בניין משרדים בן 12 קומות וקומת גג, בשטח של כ-16 אלף מ"ר להשכרה. החברה הבת של דרבן שילמה חמישה מיליון דולר כתשלום ראשון והיתרה במועד השלמת העסקה. בעקבות השלמת העסקה הפכה דרבן לנושה של החברה בעלת הבניין. באותה עת הודיעה דרבן כי בכוונתה לפעול עם הכונס להשלמת שיפוץ הנכס והשכרתו. לאחר השלמת הליך מימוש המשכנתא אמורה היתה דרבן להפוך לבעלים של הנכס.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    צריך לדעת לקרוא 14/08/2011 10:34
    הגב לתגובה זו
    אתם מצטטים בכתבה " שווי הנכס הוא 155 מיליון שח" בהתאם להודעה של דרבן, אבל הנכס שלה הוא ההלוואה לא הבנין וזה מה שרשום בספרי החברה. כשאתם מוסיפים בכתבה " הנכס הוא בניין משרדים" נוצר רושם מוטעה שהבניין שווה 155 מיליון שח שזה לא הגיוני.
  • 2.
    חשבון כיתה אלף 14/08/2011 09:49
    הגב לתגובה זו
    משכנתא ב- 220 מיליון לבניין ששווה רק 155 מיליון? למה שמישהו ירצה לפרוע משכנתא כזאת? הכוונה חייבת להיות ששווי הבנין 155 מיליון דולר(!)
  • 1.
    עידו 14/08/2011 09:42
    הגב לתגובה זו
    הפעם הצליח אבל שזה לא יצליח פעם הבאה הציבור ישלם!!!
  • לא מבין 14/08/2011 11:57
    הגב לתגובה זו
    תמיד צריך לבקר את המצליח- אסור לפרגן. הצליח תמחא כפיים וזהו למה במדינה הזאת כל מי שעושה כסף הוא פסול
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.