החלופה שמתכנן כחלון למשקיעי הנדל"ן שיימכרו את הדירות

משה כחלון, צילום: יוסי זליגר
שר האוצר משה כחלון, מינה בשבוע שעבר, צוות מיוחד שנועד לבחון חלופות להשקעה בדיור בראשות סגן שר האוצר, הרב יצחק כהן. הצוות צפוי לסיים עבודתו תוך שבועיים וההצעה הבולטת על השולחן היא הסטת ההשקעות על ידי פיקדון בנקאי שיהיה צמוד למדד מחירי הדיור של הלמ״ס ובסכום של עד 700 אלף שקל לתקופת זמן מוגבלת של 3 שנים למשקיעים שימכרו דירותיהם. 
התכנית בשלב הראשון היא על ידי מכרז שיוצע לבנקים בו יזכה הבנק שיאפשר את הריבית הגבוהה ביותר לפיקדון - והמדינה תשלים את הפער לריבית שהציע הבנק, כך שתתקבל תשואה זהה לעליית מחירי הדיור על פי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיטיקה.
העיקרון עליו מבססים באוצר את ההשקעה האלטרנטיבית היא הצעת חלופה להשקעה בדירה, אך לא בצורה של תמריץ כמו ויתור על מס השבח בעת מכירת הנכסים, אלא יאפשרו ל-12,000 משקיעים שימכרו דירתם (לא חייב להיות מרובה דירות מספיק דירה אחת להשקעה) שיוכלו להיכנס לפיקדון הבנקאי שיהווה השקעה ראויה ובטוחה בראייתם. 
ההסבר למספר המשקיעים/נכסים (12,000) האמור הינו מתוך מחשבה שהמשקיעים יוצאים מהשוק בעקבות מס הרכישה שעלה ביוני אשתקד, וכן החלת שיעורי המיסוי הלינארי משנת 2014 במס השבח. כך משקיעים יצאו מהשוק עד ששיעורים ירד ל-18% על  פי דו״ח הכלכלן הראשי שפורסם לפני כשבועיים. למעשה, הנתונים הראו כי משקיעים משחררים לשוק כ-2,000 דירות בממוצע בחודש וכ-6,000 בכל רבעון ועל כן, הכפלת ההיצע האמור (12,000 דירות לרבעון) עשויה לסייע בהורדת מחירי הדיור והכנסת היצע נוסף לשוק.
הסטת ההשקעות לפקדון פונה לכל משקיעֿ
באוצר סבורים כי הסטת ההשקעות תתאים במיוחד למשקיעים שמינפו השקעתם על ידי רכישת דירה, אך כעת עם המסים ועליית המחירים ישנה תחושה של ׳מיצוי׳ ושהמחירים לא ימשיכו לעלות. כך למעשה המשקיעים ימהרו למכור נכסיהם בתוך 3 חודשים ובכדי להיכנס לפקדון הבנקאי. 
באוצר מסבירים מראשית הפרסומים אודות הצוות המיוחד שמונה - כי אין הסטת ההשקעות נועדה למשקיעים הצפויים לשלם את מיסוי הדירה השלישית ומעלה, אלא לכל משקיע שיש ברשותו דירה נוספת שיכול למכור אותה ובתמורה להיכנס לפיקדון הבנקאי בריבית בטוחה ללא סיכון וצמודה למדד הדיור. כך למעשה הכוונה היא למשוך דווקא את המשקיעים הסולידיים שראו בנדל״ן השקעה בטוחה וכעת אולי קצת פחות.
המשקיעים הסולידים - מהווים את הסיבה להגבלת הסכום לפקדון הבנקאי לכ-700 אלף שקלים. מתוך המחשבה שרבים מן המשקיעים מינפו כספיהם על ידי משכנתאות לצורך רכישת הנכסים ועל כן לא יהיה בידם סכום הגבוה בהרבה מ-700 אלף שקל. כמו כן, באוצר מקווים שישתחררו דירות לשוק שהינן במחיר שיאפשר לזוגות הצעירים לרכושן. כלומר, נכסים שיהיו בשווי שנע בין 700 אלף שקל ועד כ-1.3 מיליון שקל. 
נסייג ונאמר כי זוהי האופציה המועדפת כעת על גורמי הוועדה המיוחדת שהקים שר כחלון, אך בסופו של דבר הוא שיצטרך לקבוע האם ההצעה האמורה תסייע בשחרור היצע דירות לשוק ובכך בהורדת המחירים. זאת כמובן בתנאי שההשקעה באמצעות פקדון בנקאי תהווה השקעה ראויה ביחס להשקעה בדירה שהיא השקעה יותר ׳מוחשית׳ במובן הפסיכולוגי וכן הוכיחה את עצמה לאורך השנים האחרונות בזינוק מחירי הדיור.
תגובות לכתבה(50):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 38.
    כל המיסוי הזה הזוי (ל"ת)
    יונה 20/11/2016 10:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 37.
    אל תסמוך על בג"צ
    fishko 15/11/2016 17:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הם גיבורים גדולים על עמונה ועל בניה ביהודה ושומרון.
    סגור
  • 36.
    הוא מציע להמר.
    שועלY 15/11/2016 15:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכל הימור יש טיפש אחד ונוכל אחד.
    סגור
  • 35.
    כך או כך מחירי הדירות בדרך למטה
    יורם 15/11/2016 06:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מהלך כזה רק יזרז את הירידות ויעצים אותם
    סגור
  • 34.
    הטמטום באוצר נמשך ונמשך (ל"ת)
    רועי 15/11/2016 01:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 33.
    אולי רעיון אחר ולא על חשבון חלקי דירה שאנשים ירשו ? (ל"ת)
    אנונימי 14/11/2016 16:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 32.
    כששר אוצר גם שאפתן וגם טיפש, זה שילוב מסוכן. (ל"ת)
    אנונימי 14/11/2016 16:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 31.
    השר באמת חושב שכולם טיפשים? יש עוד מי שיודע לעשות חשבון (ל"ת)
    איש העם 14/11/2016 16:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 30.
    טיפש כמו כחלון (ל"ת)
    אנונימי 14/11/2016 16:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 29.
    אסור שחלק מדירה יחשב כדירה שלמה לחישוב מס דירה שלישית. (ל"ת)
    pwsbp 14/11/2016 16:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 28.
    אסור ש-1/3 דירה תחשב כדירה שלמה. לא חוקי ולא יעבור בג"ץ (ל"ת)
    pwsbp 14/11/2016 15:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 27.
    אסור שחוק הזוי זה יעבור,גם במחיר של פירוק הממשלה! (ל"ת)
    חדווה 14/11/2016 14:02
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 26.
    תקראו איך כחלון ידפוק אותכם
    יש ר א לי 14/11/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    3 0
    תפקידו את כספכם בידי אנשי כחלון בהצמדה למחירי הדיור, אבל כחלון רוצה להוריד את מחירי הדיור כך שהוא רוצה שתפסידו, בינתיים גם לא תקבלו את ההכנסה מהשכירות. אבל תגידו, כחלון לא מצליח להוריד את מחירי הדירות. נכון, אז מה כחלון יעשה? הוא מחליט שהלמ"ס יכניס למדד הדיור את מחיר למשתכן, כך שבפועל דירות לא ירדו אך המדד המעוות בהוראת כחלון יראה ירידות וכספכם יהיה צמוד למדד המעוות. יפה, לא?
    סגור
  • 25.
    רעיון טוב. אבל חייב להוסיף מנגנון שישלם למפקיד כל חודש
    יוסף 14/11/2016 13:59
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הדירה להשקעה עבור הרבה מבוגרים היא תחליף לפנסיה. או חלק ממנה. דמי שכירות הם חודשיים ומהם האנשים האלו חיים. הקרן הזו צריכה להיות כזו שמסוגלת לשלם ריביות חודשיות לאנשים שזקוקים להכנסה החודשית הזו.
    סגור
  • 24.
    הביקוש רק בתל אביב!!! בחיפה יש עודף הצע גדול!!!
    בן אהרון 14/11/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דירות ישנות יד 2 מ-500,000 ש״ח והזוגות לא באים לקנות. הם קונים בקריות דירות בתוכנית במיליון ש״ח.
    סגור
  • 23.
    שיחזירו 8% מס רכישה למי שמוכר !!!
    בן אהרון 14/11/2016 13:49
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אחרת שלא יפסיד, צריך למכור 8% יותר יקר ממה שקנה שזה אומר עליית מחיר של 8%!!!
    סגור
  • 22.
    זהירות, צמוד למדד הדירות, אם המחירים ירדו, זה הפסד נקי! (ל"ת)
    בן אהרון 14/11/2016 13:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 21.
    אי אפשר לעקוף את זה ,ראש ממשלה צריך להיות גבר ,כמו אריק
    בא 14/11/2016 13:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שרון ,זה בגבר היחידי שהיה ראש ממשלה בישראל . ביבי הוא ספסר דירות ,איש עסקים ,עסקן קטן שפעם ....היה גבר . וזה לא מספיק . גם פינוי גוש קטיף היה למען עם ישראל .אתם מבינים כול כך מעט .
    סגור
  • 20.
    ככול שיש לך יותר גגות ,ככה יש לך גם יותר שלג להוריד מהם (ל"ת)
    בא 14/11/2016 13:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    כחלון גוזל ממני פנסיה מניבה
    אנונימי 14/11/2016 12:55
    הגב לתגובה זו
    7 1
    במשך למעלה מ 60 שנה חסכתי ופזרתי את החסכונות. ...........2 דירות נוספות מניבים תשואה המאפשרת לנו חיים בכבוד. ההשקעות הכספיות בבבנקים לא יניבו די למחיתנו ולכבוד שאנו ראויים לו. גם הבנקים אינם טומנים ידים בכיס האזרח מס זה הוא גזל גזל גזל.. מה עוד שעל ההכנסות משכ"ד משולם מ.ה.
    סגור
  • 18.
    איפה אריק שרון הגבר שבנה מאות אלפי דירות . מה הבעיה
    בא 14/11/2016 12:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לבנות כחלון .?!
    סגור
  • 17.
    ימימין
    חבר שלך כחלאוי 14/11/2016 12:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה זאת אומרת למכור את הדירה אבל מישהו גם יקנה אותה
    סגור
  • 16.
    אז לקנות דירה ולמכור אותה-כדי שאזכהלהפקיד בפקדון המיוחד (ל"ת)
    דודי 14/11/2016 12:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 15.
    צעירים תברחו ווווווווו
    ששששששש..... 14/11/2016 11:23
    הגב לתגובה זו
    6 3
    צעירים יקריםמדינה זאת לא ראויה לכם. אם תרמתם שלוש שנים בצבא מצויין. תקחו את הרגליים שלכם ותברחו. נכון זאת ארץ טובה עם אנשים טובים אבל מה לעשות יהודים גרים פה ויהודים יודעים לעשות מכל דבר כסף. גם הזכות הכי בסיסית שנקראת קורת גג. חורבן בית שלישי בדרך. לכו תקימו משפחה בגולה זה לא אותו דבר אבל לפחות תחיו כי פה תיהיו עבדים ושלא תצליחו להחזיר את החובות יגיעו הוצאה לפועל ויקחו גם את מה שאין לכם ובריביות מטורפות. עצוב פשוט עצוב.
    סגור
  • זה רק אדם אחד ,ביבי, הוא אוטיסט לוחם ,והוא אשם,המנהל
    בא 14/11/2016 12:42
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אשם , ככה שכול מי שרוצה דירה בכרמיאל ב1.3 מליון שקל ,3 חדרים יכול להצביע לביבי , רק מחוברים למדינה למיניהם , מושחתים ובטלנים ואבודים ,מצביעים לביבי .
    סגור
  • רק אחד משישה אנשים בישראל חווה חוויה חיובית במוות קליני
    בא 14/11/2016 13:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה כנראה המקום הכי מושחת בעולם ,אלה לא שטויות ילדותיות ,ילדותיות זה לאסוף דירות ולשבת על צוואר אנשים עובדים ולמות מסרטן אחרי 20 שנה , למי שיש הרבה גגות יש גם הרבה שלג להוריד מהגגות .
    סגור
  • תן דוגמה אישית...נראה אותך!
    דמגוג 14/11/2016 12:37
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אתה מייעץ כך ועושה אחרת...חכם גדול
    סגור
  • דמגוג?
    שששששששש.... 14/11/2016 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זאת דעתי האישית. אני אב לשלושה שמחזיק בדירה צנועה אחת. יהיה לי הכי כואב לשלוח את ילדי לגור בגולה אבל אינני יכול לדאוג לעתידם כאן. הלוואי וזה היה אחרת. אינני ההורה היחיד שחושב כך.
    סגור
  • נכון הוא דמגוג,אבל אחרים לא כותבים ופשוט עוזבים לקנדה
    בא 14/11/2016 12:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ומי שנשאר משועבד למשכנתה והלוואות .
    סגור
  • 14.
    כחלון ר...
    אנונימי 14/11/2016 11:06
    הגב לתגובה זו
    3 1
    רכשתי דירה לבני עם צרכים מיוחדים . למה אתה גוזל גם את זה ממנו .
    סגור
  • 13.
    כולנו נמחקת מהמפה הפוליטית בעוד 10...9...8
    אביב בושינסקל 14/11/2016 10:37
    הגב לתגובה זו
    4 1
    נו באמת
    סגור
  • אנשים נמחקים מהחובות בעוד 9,8,7 ... (ל"ת)
    אנונימי 14/11/2016 14:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    מחפש אדיוטים
    תמר 14/11/2016 10:29
    הגב לתגובה זו
    7 0
    דפוק לגמרי,רוצה להצמיד למדד הדיור כשהוא עושה כל ביכולתו להוריד אותו.
    סגור
  • 11.
    לא חסרות דירות
    אזרח 14/11/2016 10:27
    הגב לתגובה זו
    7 1
    לא חסרות דירות זה בלוף של האוצר לדחוף עוד מס לאזרחים .
    סגור
  • אתה ירדת עכשיו מהחללית , מחיר דירה צריך להיות שליש
    בא 14/11/2016 12:45
    הגב לתגובה זו
    2 1
    ממחירה היום ,זה מחיר פקטיבי בגלל ניהול מרושע של ביבי .
    סגור
  • 10.
    אז בעצם כחלון מאמין שמחירי הדיור ימשיכו לעלות
    טל 14/11/2016 10:25
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אחרת מה הטעם בפיקדון כזה.. שוכחים גם את השכירות שבינתיים משלמים..ומהם מרוויחים בעלי הדירות
    סגור
  • 9.
    עלבון לאינטליגנציה
    monka 14/11/2016 10:16
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כחלון מבטיח שמחירי הדירות ירדו, אם כך הוא מציע למוכרי הדירות השקעה בחלופה מפסידה, הם לא אידיוטים כחלון !
    סגור
  • 8.
    חוק מנוול וקומוניסטי
    אא 14/11/2016 10:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    על כסף ששולם עליו אין ספור מס מטילים עוד מס . למה ? כי המדינה לא רוצה לוותר על מיסים מטורפים על קרקעות ?
    סגור
  • 7.
    שטויות במיץ
    בעל 3 ומעלה 14/11/2016 10:06
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אז אני אמכור, אפסיד מס שבח - ואקבל מתנה של תשואה אפסית למשך 3 שנים על 700 אלף. הבן אדם בדיחה. ממשלת דיקטטורה.
    סגור
  • 6.
    תמנע יבוש הבורסה והחזרת משקיעים מחו"ל (ל"ת)
    הורדת מס מהבורסה 14/11/2016 10:00
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 5.
    בנוסף יחזיר גם משקיעים מחו"ל (ל"ת)
    הורדת מס משוק ההון 14/11/2016 09:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    האיש הזה פשוט הזיה!! (ל"ת)
    אלי 14/11/2016 09:50
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 3.
    ההצמדה היא גם לירידות? או שיש הגנה על הקרן? (ל"ת)
    גיא 14/11/2016 09:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    כחלון, אין מה לרחם על משקיעי הנדל"ן.נהנו עד היום?שישלמו
    אור לגויים 14/11/2016 09:44
    הגב לתגובה זו
    2 5
    כחלון ידידנו היקר! לא בחרנו בך כדי שתתנחנח לנו פתאום. אין מה לרחם על משקיעי הנדל"ן. שנים רבות הם לא שילמו מיסים מההכנסות שהיו להם. היום הם יחזרו להיות ככל האזרח. אז למה לרחם עליהם ולאפשר להם הטבות נוספות על חשבונינו?
    סגור
  • איש טיפש וקנאי על פרזיט כמוך אין מה לרחם (ל"ת)
    רועי 15/11/2016 01:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • תציע עצמך כיועץ לכחלון הטיפש.
    eby 14/11/2016 11:27
    הגב לתגובה זו
    5 0
    להכניס את כל בעלי הדירות תחת קורת גג אחת .זה מראה עד כמה אתה מבין בתחום.כחלון כבר איבד את הזדמנות חייו.ביבי כבר עם היד על לחצן הפיצוץ להפיל את הממשלה וללכת לבחירות רגע לפני שכחלון ירשום על שמו איזה הישג.
    סגור
  • ביבי בצד של ביבי .אבל נראלי שזאת הפעם האחרונה שנבחר
    בא 14/11/2016 12:48
    הגב לתגובה זו
    3 0
    בו ,איפה אריק שרון הגבר שבנה מאות אלפי דירות ,זה גבר רוסי . ולא אוטיסט לוחם כמו ביבי שאין לו חברים וחושב רק על עצמו .
    סגור
  • שילמו גם שילמו.
    יוסף 14/11/2016 10:16
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אם אתה לא יודע יש מס משכירות דירה מ5300 שקל ומעלה אם אתה לא מעודכן
    סגור
  • נשמע קצת מתוסכל קצת (ל"ת)
    גוי 14/11/2016 10:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    החלופה שמכינים משקיעי הנדלן לכחלון .
    אזרח 14/11/2016 09:42
    הגב לתגובה זו
    6 1
    כחלון אפיזודה חולפת .....
    סגור